Gepflegtes Reihenmittelhaus - 5 Minuten Fußweg bis Bad Honnef Zentrum

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
345.000,00 € ca. 130,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0b70057
Anzeige vom 11.04.2019
Objekt-Nr. 2PVHQ4R
Referenznummer 8700
Kaufpreis 345.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 53604 Bad Honnef
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 304,00 m²
Baujahr 1980
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 140,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 14.12.2018 bis 13.12.2028

Das Haus liegt zentral in Bad Honnef, einem der beliebtesten Orte in der Region mit sehr hohem Wohnwert, hoher Lebensqualität und ständig geschäftigem Treiben. Sie finden hier eine seit langen Jahren gewachsene Infrastruktur vor, alles ist etwas hochwertiger als in anderen Orten. Es gibt alles: eine kleine Fußgängerzone, Büros, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, hübsche Geschäfte, Weinlokale, Cafés und Restaurants. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt. Das Haus liegt mitten in der City, Sie können alles zu Fuß erreichen.

Die Verkehrslage ist ausgesprochen gut. Von Bad Honnef aus sind Bonn und Köln sehr schnell über die A 59/B 42 zu erreichen, auch die Auffahrt der A3 ist nicht weit entfernt Der Rhein und die Insel Grafenwerth mit vielen Freizeitmöglichkeiten, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle - von der aus Sie in ca. 30 Minuten - ohne Umsteigen - nach Bonn fahren können - sind auch nicht weit entfernt. Wenn Sie nicht laufen möchten, können Sie auch mit dem Bus dorthin fahren, eine Haltestelle liegt in der Nähe.

- große Einbauküche mit Backofen (selbstreinigend), Ceranfeld, Microwelle, Kühl-/ und Gefrierschrank

- Bartheke an der Küche mit Stühlen

- Bodenbeläge: Wohnzimmer: Bambusparkett, Eingang, Diele und Küche: Fliesen, Obergeschoss: Teppichboden

- Bad: das Bad ist modern. Hellgrau gefliest mit umlaufenden Fries, großer Waschtisch mit Marmoreinfassung und angrenzenden Badmöbeln, Wanne, WC, Fenster

- Dusche im Keller: ebenerdig mit Deckenspots

- Heizung: Gas -Zentralheizung von 2018

- Dämmung: 8 cm Styropor-Dämmung auf der Gartenseite


Aufteilung

Erdgeschoss: Eingang, Gäste-WC, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich,
Terrasse, Garten

1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss: ausbaufähig (vorbereitet)

Keller: 3 große Räume mit viel Stauplatz und Nutzungsmöglichkeiten

Falls Sie schon länger nach einem Haus suchen, das sich in zentraler Innenstadtlage befindet, gut geschnitten ist, einen kleinen Garten und eine Terrasse hat, wissen Sie auch, wie schwer es ist, in Bad Honnef überhaupt entsprechende Häuser zu finden.

Hier erwartet Sie ein Haus, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen können.
Es ist in einem guten Pflegezustand und wirkt sehr gemütlich. Die Gartenseite wurde mit einer ca. 8 cm dicken Styropor-Schicht komplett gedämmt und reduziert dadurch, zusammen mit der erst 2018 eingebauten neuen Heizung, die Heizkosten.

Mit einer Breite von nahezu 7 Metern ist das Haus breiter als die meisten Reihenhäuser. Dadurch konnten die Zimmer großzügiger gestaltet werden.

Das Herzstück des Hauses und kommunikativer Treffpunkt ist der offene Koch-/ Ess-/ und Wohnbereich. Die gepflegte Einbauküche wurde erst 2011 eingebaut. Zeitgleich wurde die Wand zum Wohnzimmer entfernt. An ihre Stelle wurde - offen zum Wohnbereich - eine Bar-Theke an die Küche gebaut und wurde dadurch zum Mittelpunkt des Hauses.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Auf der 1.Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Zwei Zimmern vorgelagert ist ein Balkon, groß genug, um gemütlich dort zu sitzen und den Abend ausklingen zu lassen.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Strom- und Wasserleitungen liegen bereits. Vor ca.
5 Jahren wurde eine Bauvoranfrage zum Ausbau positiv beschieden. Die Pläne wurden dann allerdings nicht weiter verfolgt, aber im Nachbarhaus wurde ein entsprechender Ausbau schon vorgenommen.

Das Haus ist ganz unterkellert. Der Keller ist trocken und sehr geräumig. Sehr praktisch ist hier die große ebenerdige 2. Dusche.
Von der Waschküche aus haben Sie direkten Zugang in den Garten.

Auch für Ihren PKW ist gesorgt. Eine Garage befindet sich direkt gegenüber des Hauses.

BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT GRUNDRISS AN!

Bezug: nach Absprache

Kaufpreis: 345.000 €

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Sie ist fällig und verdient bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Wir sind immer bemüht, unsere Objekte so realitätsnahe wie möglich darzustellen, aber, weder ein noch so sorgfältig erstelltes Exposé, die Fotos oder eine Außenbesichtigung können die Atmosphäre und den individueller Eindruck so vermitteln wie Sie ihn bei einer persönlichen Besichtigung gewinnen können. Deshalb empfehlen wir eine Innenbesichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahmen.

Verkauf:
Wir bieten dieses Haus im Alleinauftrag zum Kauf an.

Für unsere Kunden sind wir ständig auf der Suche nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken zwischen Bonn und Linz. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir sind bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1

kalaydo.de-Code: a0b70057
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Frau Eva Werning
+()
Immobilien Werning
Am Berghang 10
53639 Königswinter
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53604 Bad Honnef