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-BIETERVERFAHREN- Kernsaniertes Reihenendhaus in Köln - Weiden

920.000 € Kaufpreis
163,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 920.000 €
Käuferprovision Käuferprovision 4% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der zum Zeitpunkt geltenden MwSt.
Gewerblich Einbauküche Fliesenboden, Marmorboden Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung Gas Gäste-WC Massiv saniert Satteldach voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ae8ad421
Online-ID 2xn4n4e
Referenznummer 20406034B
Objektdaten
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 163,00 m²
Grundstücksfläche ca. 264,00 m²
Baujahr 1975
Gäste-WC
voll unterkellert
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Marmorboden
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 32,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 04.09.2030
Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Die gefragte Wohnlage besticht durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung der Autobahnen A1 und A4 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, welche unmittelbar ins Zentrum von Köln führen. Mit der KVB Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den Kölner Neumarkt.

Weiden bietet eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das nahegelegene Rhein-Center bietet einige davon, darunter renommierte Geschäfte, Restaurants, Lebensmittelläden sowie Ärzte und Apotheken. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien.

Zudem wird Weiden besonders wegen der Nähe zur Natur geschätzt. Unweit der Immobilie befinden sind einige Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Stadt 50858 Köln
Ausstattung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das moderne, kernsanierte Reihenendhaus in bester Lage von Köln- Weiden. Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise erbaut und 2019 aufwendig kernsaniert. Die Außenwände sind verklinkert und gedämmt.

Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Badezimmer, Küche sowie Wohn- und Essbereich auf. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, welches sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Büro eignet. Im gesamten Geschoss sind großformatige, spanische Mamorfliesen verlegt, diese erstrecken sind ebenfalls über das ganze Obergeschoss. Darüber hinaus sorgen im Flur, sowie im Bad und der Küche integrierte Deckenspots für ausreichend Licht. Das im Erdgeschoss befindliche Tageslichtbad besticht durch seine ebenerdige Dusche. Es wird die neuen Eigentümer*innen freuen, dass die Küche von 2019 mit Gasherd und Weinkühlschrank im Kaufpreis inkludiert ist. Am Ende des Flurs gelangt man in das Esszimmer mit angrenzendem Durchgang zum Wohnzimmer. Beide Räumlichkeiten haben einen Zugang zum Garten. Das große Schiebefenster im Wohnzimmer ist mit elektrischen Rollläden versehen. Der uneinsehbare Garten mit Südlage und weitläufiger Terrasse kann mit wenig Aufwand zu einer Wohlfühloase umgestaltet werden. Das Wohnzimmer wird durch einen modernen Kamin, welcher nur noch durch die Käufer eingebaut werden muss, abgerundet. Zudem befindet sich im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung.

Über die im Flur befindliche Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, welches gut als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der an beide Schlafzimmer angrenzende Sonnenbalkon bietet einen schönen Überblick über den Garten. Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen, auch in der Dusche spiegelt sich der spanische Stil, durch die angebrachten Fliesen wider.

Das in 2018 modern ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch Größe und Helligkeit. Hier wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt. Zudem verbreitet der Raum viel Gemütlichkeit durch den funktionstüchtigen Kamin und die Holzbalken. Die Größe wird durch die Gaube auf der einen Seite und den Balkon auf der anderen Seite des Raumes unterstrichen. Durch eine Schiebetür gelangt man in das dritte Badezimmer, ausgestattet mit Fenster und ebenerdiger Dusche.

Das Kellergeschoss verfügt insgesamt über 4 Kellerräume. Diese wurden bislang noch nicht renoviert, somit hat der Käufer noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeit. In einem der Räume befindet sich die Viesmann-Gasheizung von 2019 (inkl. Warmwasseraufbereitung). Die weiteren Räume können gut als Stau- oder Hobbyräume genutzt werden. Des Weiteren verfügt der Keller über eine Treppe die zum Garten führt.

Abgerundet wird das Angebot durch die am Haus angrenzende Garage mit Zugang zum Garten.

Ausstattungsmerkmale:
- 2019 kernsaniert
- drei modern ausgestattete Badezimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmern
- vier vollwertige Schlafzimmer und ein Büro
- im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Erdgeschoss und Obergeschoss mit spanischen, großformatigen Marmorfliesen
- im Wohnzimmer steht ein moderner Kamin zum Einbau bereit (Kamin im Kaufpreis inkludiert)
- neue Einbauchküche mit Gasherd, hochgebautem Backofen und Weinkühlschrank
- gehoben ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigen Gauben und Balkon
- Dachgeschoss mit Kaminofen und Fliesen in Holzoptik
- Garage mit Grube für Autoreparaturen

Objekt

BIETERVERFAHREN:
Dieses familiengeeignete Reihenendhaus wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN - Geschäftsstelle Pulheim - im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, bis einschließlich zum 04.12.2020 ein schriftliches Gebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis mit dem Mindestbetrag über 920.000 € abzugeben. Bis zum 04.12.2020 haben alle Interessenten die Gelegenheit, die Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache statt. Zu beachten ist, dass die Immobilie vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer an den Höchstbietenden verkauft wird.

Nach Ablauf der Frist werden die eingereichten Angebote überprüft und allen Interessenten in der darauffolgenden Woche eine Rückmeldung gegeben.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis per Mail oder Brief bis spätestens zum 04.12.2020 ein.
E-Mail: oleg.falkenberg@von-poll.com
Anschrift: Farehamstraße 8, 50259 Pulheim

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 32.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Stichworte

Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: ae8ad421
76 Aufrufe online seit 17.11.2020 Verstoß melden

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Team VON POLL IMMOBILIEN Köln - Lindenthal
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Dürener Straße 236
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