Bischofswerda kommt!

Kaufpreis Fläche
195.000,00 € ca. 339,00 m²
kalaydo.de-Code a053829c
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2GC594C
Referenznummer BPI 4691
Kaufpreis 195.000,00 €
x-fache Miete 19,82
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 01877 Bischofswerda
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 339,00 m²
Nutzfläche ca. 168,00 m²
Baujahr 1840
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 30.09.2018

Bischofswerda bildet das westliche Tor zur Oberlausitz. Die ehemalige Kreisstadt liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B6 und B98 unweit der Autobahn A4, etwa auf halber Strecke zwischen der Landeshauptstadt Dresden und der Kreisstadt Bautzen. Zudem verlaufen durch Bischofswerda die Fernverbindungen der Bahn zwischen Dresden, Görlitz, Breslau und Zittau.

Die Stadt Bischofswerda hat in den vergangenen Jahren umfangreich in ihre Infrastruktur investiert und bietet ihren fast 12.000 Einwohnern und den vielen Gästen eine Menge. Das herrlich gelegene Freischwimmbad wurde 1996/97 vollständig neu gestaltet. Der 1957 angelegte Tierpark zählt jährlich über 60.000 Gäste.

Vier gepflegte Parkanlagen bieten ebenso Erholung wie der Wesenitzsportpark mit Stadion, moderner Sporthalle, Fitnessraum und Sauna. In der unmittelbaren Umgebung ist vor allem der 385 m hohe Butterberg mit dem Berg-Gasthof und der Jagdbaude zu empfehlen. Alljährlich zieht das Stadtfest - die "Schiebocker Tage" - tausende Besucher in die Mauern der Stadt. Bischofswerda wird umgangssprachlich als "Schiebock" bezeichnet. Dieser Name bezieht sich auf die in den Zeiten von Messe und Handel auf dem Bischofswerdaer Altmarkt abgestellten zahlreichen Schieböcke - schubkarrenähnliche Gefährte. Handelsreisende machten in der verkehrsgünstig gelegenen Stadt halt, boten ihre Waren auf dem Markt an und Schieböcke beherrschten das Stadtbild. Diese Tradition wurde mit den alljährlich in Bischofswerda ausgetragenen Meisterschaften im Schiebockrennen aufgenommen, bei dem zahlreiche Mannschaften über das historische Kopfsteinpflaster der Bischofswerdaer Innenstadt um den Meistertitel rennen.

Aktuell sorgen in Bischofswerda sowohl die Preisentwicklung von Wohnraum in Dresden als auch der neue Bürgermeister für einen Entwicklungsschub. Wir sagen deshalb: Bischofswerda kommt!

Unser Objekt befindet sich in der wichtigsten Geschäftsstraße der Stadt nur wenige Meter vom Altmarkt entfernt. Auch Grundschule, Oberschule und Gymnasium sind ganz nah und übrigens renoviert - ja, Bischofswerda verfügt auch über eine moderne Schullandschaft.

Gebäude
EG: Eckladen, Verkaufsfläche 77 m² mit Soundsystem, Lagerflächen 6 und 13 m², Kochecke, WC, Hintereingang, leerstehend
OG: 4-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 119,6 m², mit Küche und zwei Bädern, vermietet seit 01.05.2015
DG li.: 2-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 66 m², mit Küche und Bad, leerstehend
DG re.: 2-Zi.-Wohnung, Wfl. ca. 55,4 m², mit Küche und Bad, vermietet seit 01.09.2013

Sanierung 2002/03
- Sanitär
- Fußboden
- Heizungsanlage
- Elektrik
- Fenster
- Fassade (eine Seite mit Dämmung)
- Hausflur
- Dachbelag (teilweise)

Parkausweise für Anwohner und Schwerbeschädigte können beim Straßenverkehrsamt der Stadt (03594 786-235) beantragt werden.

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bischofswerdaer Stadtzentrum. Als Eckhaus einer Stadthauszeile hat es Fenster auf drei Seiten und vom Giebel Blick zum Altmarkt. Davon profitieren sowohl die damit gut sichtbare Ladeneinheit mit zwei Schaufenstern als auch zwei der drei Wohneinheiten.

Im Ladengeschäft wurde bis zur Geschäftsaufgabe Damen- und Herrenmode angeboten.

Der Dachspitz dient den Mietern als Wäscheboden, der Hausflur im Erdgeschoss als Fahrradraum.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, lediglich der Keller bedarf einer Überprüfung.

Zur freien Einzelhandelsfläche und zur leerstehende Wohnung im 2. OG li. laufen bei uns Vermietungsbemühungen.

Die attraktive Innenstadtlage sichert dem Erwerber ein nachhaltiges Investment.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
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- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

vermietbare Fläche: 339,00 m², Wohnfläche: 241,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2001

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.840 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240 EUR

kalaydo.de-Code: a053829c
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Birnstein
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Beate Protze Immoblien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
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01877 Bischofswerda