°°° BLEIBEN SIE BEGEISTERT: VILLA IN AUßERGEWÖHNLICHER LAGE °°°

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.250.000,00 € ca. 200,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0389f2c
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2EUNF4V
Referenznummer 47036059
Kaufpreis 1.250.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Stadt 76275 Ettlingen
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab kurzfristig möglich
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.330,00 m²
Baujahr 1950
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Satellitenanschluss
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 160,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Wir dürfen Ihnen hier ein Kleinod in einer außergewöhnlichen Lage präsentieren.

Die sanierte Familienvilla befindet sich in ruhiger, sonniger Waldrandlage auf einem ca. 2.330 m² großen, uneinsehbarem Grundstück, welches ohne Zweifel als Gartenparadies mit seinem Schwimmteich, seinem alten Baumbestand dem Fischteich von einem Bachlauf gespeist, bezeichnet werden darf.

Die Wohnräume bieten Ihnen einen fantastischen Blick in den weitläufigen Park und die großzügige Terrasse welche Ihr neues Sommerzimmer werden wird.

Aufteilung des Wohnbereiches:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Arbeitszimmer, Wintergarten, Gästezimmer, Duschbad, Gäste-Toilette

Obergeschoß: Elternschlafzimmer, 2 bis 3 Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Nunmehr sind wir am Ende unseres kurzen Ausflugs durch Ihre neues Familienhauses in traumhafter Lage.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Die sich in hervorragender Lage befindliche Familienvilla mit ihrem schönen und großem Grundstück bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
# ca. 200 m² Wohnfläche
# im Jahr 2010 wurde das Haus umfangreich und grundlegend saniert
# das Dach wurde inklusive der Dämmung, Dachkanäle und Fallrohre erneuert
# neue Fenster in 2010, teilweise neue Wasserleitung in Kunststoff etc…
# große Sonnen-Terrasse mit Blick über den Garten
# Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Hänge WC, Bidet, Waschbecken und Heizung
# Tageslicht Gäste WC mit Dusche, Hänge WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper
# Einbauküche mit prima Gasherd inklusive (Gasaußentank mit Küchenanschluß)
# Böden: Parkett (Eiche massiv) und Fliesen
# Kamin im Wohnzimmerbereich für die schönen Abende
# Wintergarten mit Terrassenzugang
# Öl-Zentralheizung von Viessmann
# das Haus ist teilweise unterkellert
# großer, betonierter Bereich für Gartengeräte
# 24m x 12m Schwimmteich mit Kautschuk-Boden, Umwälzpumpe (30.000 Liter/h) und mechanischer Filteranlage; gefüttert vom Bach
# Bachlauf mit Fischteich
# Pavillon und Kräutergarten
# sehr schöner alter Baumbestand, Bachlauf, Schwimmteich … all dies auf einem ca. 2.330 m² Grundstück
# Garage sowie 1 bis 2 Stellplätze
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Diese Villa liegt am Waldrand oberhalb von Ettlingen - Ettlingenweier (Naturpark Schwarzwald), einem idyllisch gelegenen Stadtteil von Ettlingen, inmitten eines Landschaftsschutzgebietes in exponierter Lage.

In wenigen Autominuten erreichen Sie den Ettlinger Stadtkern bzw. die Autobahnanschlüsse A5 und A8. Hier sind es 14 km zum Stadtbummel nach Karlsruhe, 26 km ins Kasino nach Baden-Baden, 76 Kilometer zum Ballett nach Stuttgart oder 30 km ins Elsass zum Schlemmen.

Ettlingen - Ettlingenweier hat dörflichen Charakter und ist verschont von Lärm und Abgasen.

Ettlingen ist eine badische Kreisstadt mit rund 38.000 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte - am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes, finden Sie neben der herrlichen Altstadt mit ihren verträumten Gassen und Straßen auch eine moderne Stadt mit vielen Standortvorteilen vor.

Weiteres auch unter: www.ettlingen.de

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen sowie die Adresse zu dieser außergewöhnlichen Immobilie per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnsi dr besonderen Art.

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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?

Gerne sind wir auch für Sie tätig.

Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.

Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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kalaydo.de-Code: a0389f2c
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Ihr Kontakt:
Frau Carmen Carrera
-
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Ortsstrasse 40
76228 Karlsruhe
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