Bremen - Kattenturm | Schönes Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserven und Baugrundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
435.000,00 € ca. 205,40 m² 9
kalaydo.de-Code a03897b8
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2F66344
Referenznummer FP712
Kaufpreis 435.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Stadt 28277 Bremen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 205,40 m²
Grundstücksfläche ca. 1.136,00 m²
Baujahr 1929
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 110,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 26.05.2017

Kattenturm ist ein sehr grüner Stadtteil und einer von vier Ortsteilen des Stadtteils Obervieland im Bremer Süden.

Der Ortsteil ist außerordentlich gut erschlossen und im Norden trennt der Autobahnzubringer Arsten den Ortsteil von Habenhausen, das ebenfalls zu Obervieland gehört. Im Westen liegt der Flughafen Bremen, der in weniger als einer halben Stunde zu erreichen ist.

Im Nordosten kann zudem im Gewerbegebiet Arsterdamm ausgiebig geshoppt werden. Dorthin zieht es besonders an den Wochenenden die ganze Stadtbevölkerung, denn hier sind IKEA, Outlets, Super- und Baumärkte sowie Fast-Food-Restaurants angesiedelt.

Auch Schul- und Erwachsenenbildung kommt in Kattenturm nicht zu kurz. So gibt es neben verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, eine Behindertenwerkstatt und eine Volkshochschule. Zur Freizeitgestaltung bieten Sport-, Kleingarten- oder sonstige Vereine im Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Im angrenzenden Ortsteil Arsten kann sich in der Sportanlage Obervieland sportlich betätigt werden.

- Helle Einbauküche mit Ofen, Kühl- und Gefrierkombi, Spülmaschine

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Dielen-, Fliesen- und Laminatböden

- Vollständige Sanierung 2003-2004

- Kunststofffenster 2-fach verglast

- Gas-Zentralheizung

- Neue Außenhaut (2016)

- Kamin

- Terrasse

- Großer Garten

- 5 Pkw Stellplätze im Hof

- 2 Pkw Garagenstellplätze

Das schöne, qualitativ sehr gut ausgestattete Reihenendhaus bietet auf über 205 m² Wohnfläche 9 Wohn- bzw. Schlafzimmer und damit enorm viel Platz für drei Wohneinheiten. Zum Haus gehört auch ein großer Garten und eine Doppelgarage.

Sie betreten das Haus durch eine geräumige Diele, von der aus Sie nicht nur über eine Treppe das Obergeschoss erreichen, sondern auch direkt den Wohn- / Essbereich, sowie die separate Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse und den großen Garten.

Die große und helle Einbauküche bietet viel Platz für eine große Sitzgelegenheit und selbstverständlich ist diese ausschließlich mit Markengeräten ausgestattet.
Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem schönen Gäste WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein großes Vollbad.
Alle drei Wohnräume sind mit unterschiedlichen Dielen- oder Laminatböden ausgestattet und können dank ihrer Größe und ihres Schnitts sehr gut an die individuelle Lebens- bzw. Wohnsituation angepasst werden, d.h. aus einem Kinderzimmer wird im Nu ein Arbeits- oder Lesezimmer.

Das sehr helle Dachgeschoss mit seinem schönen Dielenboden bietet sich mit seinen fast 34m² wunderbar als Atelier, als Spielzimmer, Büro oder als zusätzliches Schlafzimmer an.

Im Untergeschoss befinden sich drei Räume, die nach eigenem Gusto genutzt werden können, beispielsweise als Wäsche- bzw. Trockenräume oder auch für Ihre Hobbyaktivitäten. Auch haben Sie hier ein Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss.

Bei diesem Objekt können Sie die zusätzlichen Ausbaureserven nutzen um wirklich eine sehr attraktive Wertschöpfung zu erreichen. Durch den Umbau, der ohne viel Aufwand möglich ist, können Sie hier drei Wohneinheiten schaffen, die leicht vermietet werden können. Eine Rendite von 5,66% mit einem Faktor von 17,68 lässt sich dann hier erwirtschaften. Das Grundstück lässt eine Bebauung von ca. 100m² Grundfläche in zweigeschossiger Bauweise zu, was einen zusätzlich Mehrwert bietet und so Ihre Investitionskosten schnell relativiert.

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

vermietbare Fläche: 205,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 24000

kalaydo.de-Code: a03897b8
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Ihr Kontakt:
Herr Maik Heßler
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Florian Wellmann Immobilien
Humboldtstraße 186
28203 Bremen
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