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Breuberg - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Haus, Doppelgarage

550.000 € Kaufpreis
340,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 550.000 €
Käuferprovision 3,48 % incl. ges. MWST inkl. MwSt.
Gewerblich Einbauküche ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a8755bda
Online-ID 2x3654h
Referenznummer ADM00471
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.01.2021
Zimmer 6.0
Wohnfläche 340,00 m²
Grundstücksfläche ca. 966,00 m²
Baujahr 1978
Einbauküche
Energie & Versorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 216,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis
Kurzbeschreibung

Großzügiges, freistehendes Haus mit potential zum Generationenwohnen oder für 2 Familien

Lage

Neustadt (ca. 1.700 Einwohner) ist ein Stadtteil der Gemeinde Breuberg (7.500 Einwohner) im Odenwaldkreis, ca 36 km von Damstadt (A5) und nur ca. 65 km von Frankfurt sowie 25 km von Aschaffenburg entfernt. Bad König und Höchst im Odenwald liegen nur wenige km entfernt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, denn es befnden sich mehrere Kinderkrippen bezw. Kindergärten und zwei Grundschulen in Breuberg. Einkaufmöglichkeiten sind ausreichend voranden, ebenso wie Sportstätten in allen Stadtteilen und ein grosses Angebot an Vereinen. Hier ist für jeden etas dabei. Sei es wandern, kegeln oder musizieren. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz, es werden Konzerte, Ausstellungen, Künstlersymposien usw. angeboten.

Die Industrieansiedlungen Pirelli und Andros (Dosenfabrik u.a. Odenwald, Bonne Maman etc) sind die größten Arbeitgeber in Breuberg und haben zur ausgezeichneten Infrastruktur beigetragen.

Stadt 64747 Breuberg
Ausstattung

Das Architektenhaus wurde 1978 mit besten Materialien erbaut, was sich bis heute auszahlt.
Es wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Erst vor drei Jahren erhiet es einen neuen Aussenanstrich.
Renovierungen stehen momentan nicht an, Modernisierungen sind je nach persönlichem Geschmack auszuführen.

- Ausgesprochen grosszügige Räumlichkeiten - Massivbauweise
- Hochwertige Einbauküche
- Maßgeschreinerte Einbauschränke in diversen Räumen
- Bibliotek
- Freitragende Vollholztreppe ins OG
- Großzügige Terrasse mit gemauertem Grill
- Komplett angelegter Garten mit befestigtem Gartenhaus und Teich
-- 2 Komplettbäder, 1 Gäste WC im EG, Saune für 4 Personen, Dusche und WC im UG
- Wände weiss gestrichen
- Ölheizung BJ 2000, drei Kamine
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus, 2 Stellplätze vor der Garage
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage kann bei Nichtnutzung stillgelegt und abgedeckt werden.
- Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum

Objekt

Neustadt hat einen historischen Stadtkern. Fast neben dem Marktplatz befindet sich das Rodensteiner Herrenhaus, ein bekanntes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1569.

Villa in bevorzugte Hanglage in Breuberg - Neustadt. Eingebettet in das abwechslungsreiche Odenwaldgebiet in gesunder Höhenlage, liegt dieses Haus in einem gepflegten Wohngebiet aus den 70iger bezw. 80iger Jahren mit damals noch grossen Grundstücken in ruhiger Lage.
Das Haus ist zum Wohnen und Arbeiten, als Generationenhaus, oder auch durch geschicken Umbau als Zweifamilienwohnhaus nutzbar.


Erdgeschoß:
Sie betreten das Haus über einen Windfang und gelangen in einen großzügigen Eingangsbereich mit anschliessender Sitzgruppe und Kamin. Rechts liegt das Esszimmer und die Küche, links das 60 m2 grosse Wohnzimmer und ein separater Arbeitsraum. Alle Räume sind lichdurchflutet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Eßzimmer und vom mittleren Eingangsbereich gelangen Sie über grosse Fenstertüren auf die Terrasse mit Grillplatz und liebevoll angelegtem Garten mit Teich und Gartenhaus. Der Garten ist auf Grund der Hangage ansprechend terrassiert. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Obergeschoß:
Über das ausgesprochen grosszügige, offene Treppenhaus mit Galerie betreten Sie das Obergeschoß mit dem 60m2 grossen Schlafzimmer mit Masterbad, 2 weitere Kinderzimmer mit eigenem Balkon und eigenem Duschbad. Linker Hand liegt ein Abstellraum mit Dachschrägefenster.

Untergeschoß:
Für dieses Haus ist eine Familie gerne feiert und Gäste einlädt ideal, denn im Untergeschoß lässt es sich im Hobbykeller an der Hausbar plus grossem Tisch wunderbar feiern. Natürlich können Sie die Räumlichkeiten auch nach Ihrem Gusto verändern und z.B. das Schwimmbad einfach abdecken und ein Büro oder ähnliches einrichten. WC und Dusche sind auch hier vorhanden.


Freistellung: Nach Bedarf
Kaufpreis: € 550.000,00
Provision: 3% auf den KP plus 16% MWST. = 3,48% incl. MWST.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis: 216,1 kWh/(m². a) G incl. Warmwasser.
Heizung: Öl. Baujahr 1978. Baujahr Anlagentechnik: 2000

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft.
Das Inventar gehört nicht mit zum Angebot.

Stichworte

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a8755bda
419 Aufrufe online seit 01.12.2019 Verstoß melden

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Frau Erika Grimm
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Erika Grimm Immobilien
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