Büdingen: Modernes und exklusives 3 FH, nach KFW 70 saniert!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
459.000,00 € ca. 200,00 m² 7
kalaydo.de-Code a07f97f8
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2KVXM47
Referenznummer 1818
Kaufpreis 459.000,00 €
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 63654 Büdingen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 370,00 m²
Baujahr 2010
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Steinboden
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergiebedarf 76,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.03.2021

Die Stadt Büdingen liegt im Osten der Wetterau, ca. 40 km nordöstlich der Großstadt Frankfurt am Main und besteht aus insgesamt 16 Stadtteilen. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Cafés lässt sich in wenigen Minuten erreichen. Golfplätze in der näheren Umgebung ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschulen, einem Gymnasium, sowie verschiedenen weiterbildenden Schulen stehen optimale Ausbildungseinrichtungen zur Verfügung. Das Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen bilden ein fortschrittliches Gesundheitswesen. Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und die Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind gut ausgebaut. Besonders zu erwähnen ist, dass Büdingen außerhalb des Flugverkehrs liegt und somit die ruhige Wohnlage sicher ist.

Ein großzügiges Raumkonzept mit Wohlfühlfaktor und viel Liebe zum Detail verleihen dieser Immobilie eine unverwechselbare Gesamtoptik!
Das Haus wurde ursprünglich 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Wohnlage von Büdingen - Stadt auf einem ca. 370 m² großem Grundstück.
Im Jahre 2010 erfolgte durch den jetzigen Eigentümer eine umfangreiche Komplettsanierung mit hochwertigsten Materialien und nach modernstem Standard (KFW 70).
Die elegante Mischung aus modernen Elementen mit mediterranen Details zaubert ein einzigartiges Ambiente.
Insgesamt stehen hier ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgeteilt ist das ganze derzeit in 3 separate Wohnungen.
Im EG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² Wfl. Das Herzstück bildet hier der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Kamin, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Weiterhin gibt es eine geräumige Küche, zwei helle Schlaf- / Kinderzimmer, ein Gäste-WC, sowie das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Im 1. OG. befinden sich insgesamt zwei 2- Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wfl. Beide Wohnungen bieten ebenfalls ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, einen großzügigen Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie jeweils ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und modernen Sanitärobjekten. Die Wohnung linkerhand bietet zudem eine kleine Galerie, da das Dach bis unter den Giebel ausgebaut wurde. Die Wohnung rechterhand verfügt über einen separaten Balkon, welcher vom Wohnzimmer begehbar ist.
Hochwertigste Bodenfliesen, Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterfronten und elektrische Rollläden unterstreichen den luxuriösen Charakter in allen Wohnungen. Der kleine aber liebevoll gestaltete Außenbereich mit großer Sonnenterrasse bietet Platz für entspannte Stunden.
Weitere Sanierungsmaßnahmen in 2010 waren u. a. die komplette Erneuerung sämtlicher Leitungen, die gesamte Heizungsanlage, eine Solaranlage wurde zusätzlich angebracht, die Elektrik wurde erneuert, sämtliche Fenster wurden getauscht, die Dämmung, Fassade sowie das Dach wurden erneuert.
Für Ihre PKW stehen zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Derzeit sind alle drei Wohnungen fest vermietet. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, also auch zur Kapitalanlage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07f97f8
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Ihr Kontakt:
Frau Michelle Eisenacher
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Christine Schmidt Immobilien
Am Kälberberg 3
63654 Büdingen
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