Büro-/ Lagerfläche und zwei großzügige, helle Penthousewohnungen in Gewerbegebiet Neu-Isenburg

Kaufpreis Fläche Zimmer
1.495.000,00 € ca. 327,00 m² 7
kalaydo.de-Code a052f778
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GN6A4Q
Referenznummer 12
Kaufpreis 1.495.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 63263 Neu-Isenburg
Straße
Kategorie Sonstiges
Zimmer 7.0
Fläche ca. 327,00 m²
Nutzfläche ca. 1.674,00 m²
Baujahr 1986
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 125,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Weitere Ausstattungsmerkmale: Terrasse

Das Objekt liegt, gut positioniert, im isenburger Gewerbegebiet.
Es besteht aus einer großen Gewerbeinheit im Ergeschoss und zwei schönen Penthäusern.
Auf dem Grundstück (ca. 1674 m²) gibt es noch zusätzlich eine Garage und etwa 18 Pkw-Stellplätze.

Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 764 m² und besteht aus Büros, Konferenzräumen, einer Küche, Toiletten und einer Werkstatt (ca. 89m²). Die Fläche hat eine ebenerdige Andienung, mehrere Zugänge und ist durch ihre Bauweise sehr flexibel aufzuteilen.

Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei exklusive Wohnungen:

"Penthouse 1 " hat ca. 116 m² Wohnfläche und besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad.
Das Highlight der Wohnung ist die sehr große Sonnenterrasse, die durch das Wohnzimmer zu begehen ist.

"Penthouse 2" umfasst ca. 211 m² besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, Bad und Küche und einer eigenen, zusätzlichen Studio-Galerie (Fotos). Die Studio-Galerie hat einen zusätzlichen, externen Eignag, was die Möglichkeit zu Wohnen und zu Arbeiten in dieser Fläche optimal vereint. Auch dieses Penthouse verfügt über eine sehr große Sonnenterrasse.

Die Gewerbefläche inkl. Werstatt, sowie die Garage und die Kfz-Stellplätze sind überwiegend seit 2007 an einen namenhaften konzern vermietet.
Dieser Mieter hat ab 2012 zusätzlich das Penthouse 2 angemietet.
Momentan ist lediglich das Penthouse 1 nicht vermietet.

Das Objekt ist für Kapitalanleger bestens geeignet. Es kommt aber auch für Käufer in Betracht, die an einer mittelfristigen Selbstnutzung interessiert sind.
Der Mietvertarg endet im Oktober 2018.
Über eine Mietvertragsverlängerung kann mit dem Mieter verhandelt werden, da er womöglich das Penthouse 2 abgeben würde, an einer Mietvertragsverlängerung für die Gewerbeeinheit jedoch interessiert ist.

Die Mieteinnahme p.a. beträgt 126.474,-- € (Mietaufstellung anbei oder auf Anfrage)
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: Baujahr: 1989

GRZ 0,8               
GFZ 1,6               
max. 5 Vollgeschosse                   
geschlossene Bauweise (mit Ausnahmen)

Nutzfläche: 764,00 m²

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052f778
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Ihr Kontakt:
Hornivius Immobilien
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Jourdanallee 16
64546 Walldorf
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63263 Neu-Isenburg