Büro, Praxis, Kanzlei, Wohnen: Wählen Sie aus vielfältigen Möglichkeiten!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
275.000,00 € ca. 192,00 m² 6
kalaydo.de-Code a053f9d7
Anzeige vom 19.09.2017
Objekt-Nr. 2G7644D
Referenznummer 669
Kaufpreis 275.000,00 €
Preis / m² 1.432,29 €
7 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % Käufercourtage
Stadt 51674 Wiehl
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 192,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
Baujahr 1960
Terrasse
7 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 144,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 08.12.2016 bis 07.12.2026

Die Stadt Wiehl liegt zentral im Oberbergischen Kreis und zählt derzeit rd. 25.000 Einwohner. Im Gemeindegebiet finden sich Betriebe des Fahrzeug- und Maschinenbaus, der Stahlverarbeitung und der Kunststoffverarbeitung sowie der Chemischen Industrie. Das Freizeitangebot umfasst insbesondere eine Eissporthalle, die Tropfsteinhöhle, den städtischen Freizeitpark und das sonnenbeheizte Freibad.

In Wiehl werden gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Stadtverwaltung, Kindergärten und alle Schulformen angeboten. Im Staddteil Oberbantenberg gibt es darüber hinaus die Helen-Keller-Schule, eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung.

Das Gebäude liegt in gepflegter und ruhiger Wohngegend nahe dem Wiehler Gymnasium mit guter verkehrstechnischer Anbindung. Eine Haltestelle der Buslinie 302 erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Linie verbindet u.a. die Stadt Wiehl mit der Kreisstadt Gummersbach. Ab dem Bahnhof Gummersbach besteht eine Regionalbahn-Verbindung nach Meinerzhagen und Köln. Die Autobahnanschlussstelle Wiehl/ Gummersbach der A 4 ist ca. 6 km entfernt und in 10 Autominuten erreichbar.

Baujahr 1960
Massive Split Level Bauweise mit Beton-Keller
ca. 192 m² Wohnfläche
Zweifamilienhaus, derzeit aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, vermietet
Ostbalkon
Öl-Zentralheizung "Viessmann" mit 9.000 l Stahltank
Warmwasserbereitung elektrisch
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80-er Jahren
Innentüren weiß
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Solnhofener Naturstein
Sanitärausstattung: insgesamt hell und zeitgemäß/modern
Elektrik ca. 2013
Dacheindeckung und -dämmung aus ca. 80-er Jahren
Fassade: Putz mit hellem Anstrich, West-Giebel gedämmt und mit Kunstschiefer verkleidet
TV: SAT-Anlage mit 4 Anschlüssen
Internet lt. Internet-Abfrage bis zu 16 MBit/s

Grundstück: Teilfläche von ca. 1.000 m² (noch zu vermessen)
Rasenfläche, Blumen und Ziergehölze
Süd-Terrasse
Große gepflasterte Parkfläche
2 Einzelgaragen

Die derzeitige Jahresrohmiete für alle 4 Wohnungen beträgt 15.120 Euro

Sie haben die Wahl: Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage eignet sich für viele Nutzungen. Erbaut wurde es als Zweifamilienhaus, später jedoch zum 4-Parteienhaus umfunktioniert. Sehr gut denkbar ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - die Einrichtung einer Praxis, Kanzlei oder die Verwendung der Räume ganz oder teilweise für sonstige freiberufliche Tätigkeiten. Das Haus verfügt über einen Haupt- und einen Nebeneingang, so dass bei gemischter Nutzung auch neue Abgrenzungen realisierbar sind. Die Split Level Bauweise trägt zur Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten ebenfalls bei.

Auf den ersten Blick ist erkennbar, dass das Haus stets penibel instand gehalten und gepflegt wurde. Sowohl Fassade als auch Umlage bezeugen die liebevolle Verbundenheit der Eigentümer mit dem Haus. Auch im Innern wurde Wert auf Qualität und einen guten Erhaltungszustand gelegt. So sind zum Beispiel alle Bäder modern und zeitgemäß ausgestattet. Die Ausstattung garantiert generell eine gute Vermietbarkeit und gibt keinen Anlass für größere Renovierungsmaßnahmen.

Nach Süden ist dem Erdgeschoss ist eine Terrasse zugeordnet, und im Dachgeschoss kann ein kleiner Balkon genutzt werden. Nutzflächen finden sich im Keller und im Speicher.

Das Haus wird mit einem noch zu vermessenden Grundstück von ca. 1000 m² verkauft. 2 Garagen und eine großzügige, gepflasterte Parkfläche stehen für PKW zur Verfügung. Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 144.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Aufteilung zur Zeit:

KG:
Waschküche, Duschbad, 2 Kellerräume
Heizungskeller mit Öllager

EG:
Wohnung I: Diele, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad
Wohnung II: Diele, Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad

DG:
Wohnung III: Diele mit Küchenzeile, Wohn-/ Schlafzimmer, Abstellraum, Bad
Wohnung IV: Diele mit Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad
Speicher

Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60

7 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a053f9d7
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Ihr Kontakt:
Frau Jutta Gaul
-
Immobilien Jutta Gaul
Kastanienstr. 102
51647 Gummersbach
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