Bürozentrum

Kaufpreis Fläche
3.150.000,00 € ca. 2.225,00 m²
kalaydo.de-Code a05263fb
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GYYN4A
Referenznummer 0-2370
Kaufpreis 3.150.000,00 €
34 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 79539 Lörrach
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche ca. 2.225,00 m²
Nutzfläche ca. 2.601,00 m²
Baujahr 1938
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 169,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 26.03.2008 bis 26.03.2018

Die Große Kreisstadt Lörrach zählt 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone und Straßencafés, die südländisches Ambiente verbreiten, laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die wegweisende Entwicklung Lörrachs zu einem modernen Industrie- und Dienstleistungsstandort schafft weiter interessante Arbeitsplätze.
Das zum Verkauf stehende Bürozentrum liegt in sehr guter Geschäftslage am nördlichen Rand der Kernstadt in einem Gewerbe-Mischgebiet, benachbart von Schulen und Schwimmbad. Die Kernstadt ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Bürogebäude wurde 1938 in L-Form erbaut. Viele Jahre beherbergte es das ehemalige Arbeitsamt, bis es 1989 zu einem modernen Bürozentrum umgebaut wurde. Es erhielt einen Lastenaufzug vom Erdgeschoss ins Untergeschoss sowie einen Personenaufzug der alle 4 Ebenen verbindet. Mit der Sanierung wurden auch die Heizung, Elektrik und die WC-Anlagen erneuert. Die Fenster wurden 2007 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.

Der Bürokomplex ist aufgrund seiner guten Lage und seiner Wandelbarkeit sehr beliebt bei Gewerbetreibenden. Die beigefügten Grundrisse können von der derzeitigen Aufteilung abweichen, da die Flächen individuell auf die Bedürfnisse der Mieter angepasst wurden. Zur Zeit haben 12 Mieter hier ihr Domizil gefunden. Durch eine breit gestreute Mischung unterschiedlicher Mieter und Gewerbe ist das Risiko für einen Investor minimiert. Dies wirkt sich positiv auf den Ertrag der Immobilie aus.

Nutzfläche: 2.634 m² inkl. Treppenhaus und Flure
zuzügl. 107 m² Garagen/Lager

Vermietbare Fläche: 2.225 m²

Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten.
Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Wohnfläche: 2225,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08336005

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 154.568 EUR
34 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a05263fb
92 Aufrufe online seit 14.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Karsten Besler
+
Sparkasse Lörrach-Rheinfelden ImmobilienCenter
Basler Straße 164
79539 Lörrach
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.