Bungalow am Stadtrand mit viel Platz und uneinsehbarem Garten.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 187,00 m² 6
kalaydo.de-Code a04fdba1
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2G9S647
Referenznummer 13154
Kaufpreis 269.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 52351 Düren
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 187,00 m²
Grundstücksfläche ca. 675,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
barrierefrei
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Hier wohnen Sie am Rande der Stadt, in einem wunderbaren Wohnumfeld. In wenigen Minuten sind Sie in der Dürener Innenstadt, aber auch im nahen fußläufigen Umfeld finden sie Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, eine Grundschule, Hauptschule und das beliebte Burgau Gymnasium. Kulturelle Erlebnisse lassen sich in der Düren Arena, dem Kleinkunsttheater Komm, oder dem Haus der Stadt erleben. Sie gehen gerne ins Theater nach Aachen oder in die Philharmonie Köln - kein Problem, in ca. 8 Minuten ist die A 4 erreicht. Natürlich können Sie auch die Bahn nach Aachen oder Köln nutzen, der Dürener Hauptbahnhof befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung und in ca. 23 Minuten ist man mit der Regionalbahn in Köln.

Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme über eine Fußbodenheizung, ein Pufferspeicher sorgt für die Warmwasserversorgung. Alle Fenster sind doppelverglast, aus Kunststoff und mit Rollläden versehen, die teilweise elektrisch bedienbar sind. In allen Wohnräumen und selbst im Keller sind Fliesen verlegt, lediglich das Schlaf und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Das Haus ist rundum verklinkert und gut gedämmt. Das Dach wurde mit Rheinlandziegel belegt und ist bereits komplett isoliert.

Sie schätzen den Luxus auf einer Ebene zu wohnen, lieben große Wohnräume, benötigen viel Platz? Da haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Am Stadtrand von Düren, in ruhiger Lage befindet sich das im Jahr 1982 errichtete, freistehende und voll unterkellerte Wohnhaus. Die großzügige Raumaufteilung wird Sie begeistern, der Dielenbereich geht über in eine ca. 22m² große Essdiele, die zum Wohnzimmer (ca. 44m²) offen gehalten ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie durch eine Schiebeanlage auf eine überdachte Terrasse und weiter in den schön angelegten und nicht einsehbaren Garten. Im Eingangsbereich erwartet Sie außerdem eine Garderobe mit hochwertigen Einbauschränken, dass Gäste WC und der Zugang zu der ca. 17m² großen Küche, hier steht Ihnen ebenfalls ein Essplatz zur Verfügung.
Die 3 Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Das große Elternschlafzimmer bietet ca. 21,5m² und hat ebenfalls einen Zugang auf die überdachte Terrasse, und wie in amerikanischen Häusern üblich, in Deutschland leider viel zu selten umgesetzt, ein eigenes ca. 12m² großes Bad mit Dusche und Fenster.
Im Keller stehen Ihnen dann ca. 180m² Nutzfläche zur Verfügung und sollte Ihnen das immer noch nicht reichen, so lässt sich das Dachgeschoß, dass nochmal eine Fläche von ca. 180m² bietet ausbauen, das wäre auch eine Option um zusätzlichen Wohnraum zur Vermietung zu schaffen. Wenn Sie nun denken, dass so ein Haus in Stadtlage unbezahlbar ist müssen wir Sie enttäuschen! Der günstige Kaufpreis resultiert aus dem Erbpachtgrundstück auf dem das Haus erbaut wurde, zurzeit müssen dafür ca. 1.180,-€ jährlich bezahlt werden. Sie können das Grundstück aber auch jederzeit von der Stadt günstig käuflich erwerben. Bezugsfrei ist die Immobilie im ersten Quartal 2018 oder nach Vereinbarung.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder post@rurimmobilien.de

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www.rurimmobilien.de

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.

Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04fdba1
706 Aufrufe online seit 06.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Rainer Grötzsch
/
Rurimmobilien
Moltkestr. 1 a
52351 Düren
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