Bungalow auf großem Grundstück (984 m²) mit Außenpool und Garage in ruhiger Lage von Nieder-Mörlen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
829.000,00 € ca. 290,95 m² 7
kalaydo.de-Code a3cba0f0
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L42B4G
Referenznummer 17573
Kaufpreis 829.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 61231 Bad Nauheim
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sommer 2019
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 290,95 m²
Grundstücksfläche ca. 984,00 m²
Baujahr 1972
Terrasse
Einbauküche
barrierefrei
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Nieder-Mörlen. Die Umgebung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser mit Gärten.

Einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur ca. 5 Autominuten bzw.
ca. 10 Gehminuten entfernt.

Das Wohngebiet grenzt an Felder und Wiesen mit entsprechenden Freizeitmöglichkeiten.


Fortsetzung Ausstattung

erforderliche Maßnahmen mittelfristig:
- Austausch eines Dachflächenfensters (Galerieebene)
- Modernisierung des Tageslichtbades im Souterrain
- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss

AUßENANLAGE

- angelegter, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- großzügiger, gepflasterter Eingangsbereich mit Treppe und Rampe
- terrassierte Beete, Rasenfläche und gekiester Bereich
- geschützter Poolbereich (ca. 80 m²) mit Außenpool (3 m x 8 m x ca. 1,30 m)
- Holzlager (überdachte, halboffene Holzkonstruktion)
- Bepflanzung mit diversen blühende Sträuchern und Stauden
- Zuwegung: gepflasterter Bereich (Kopfsteinpflaster bunt)
- Einfriedung: Holzzaun, Natursteinmauer, Hecke

Fortsetzung Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationshaus, anteilige Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit geringen baulichen Veränderungen könnte eine separate Wohneinheit im Souterrain geschaffen werden. Zurzeit werden Teile des Souterrains als Atelier und Werkstatt gewerblich genutzt.

Fortsetzung Ausstattung

- individuell gefertigte Einbauküche (2009) mit Markeneinbaugeräten
- Galerieebene mit Glasgeländer
- raumhohe Einbauschränke im Erdgeschoss (Flur, Schlafzimmer)
- Fußbodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat, Stäbchenparkett
- Sicherheitshaustüren (2012) mit Dreifachverriegelung
- Kunststofffenster (2009) und Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- großzügige, teilüberdachte Südterrasse (38 m²)
- geschützter Poolbereich (ca. 80 m²) mit Außenpool (3 m x 8 m x ca. 1,30 m)
- Holzlager (überdachte, halboffene Holzkonstruktion) im Garten


SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Sout.: Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC; raumhoch gefliest
- Sout.: Bad mit Waschtisch, begehbarer Dusche und WC; gefliest (beige)
- EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne und WC; gefliest (anthrazit)
- EG: en Suite Tageslichtbad mit Waschtisch, begehbarer Dusche und WC; gefliest


MODERNISIERUNG

durchgeführte Maßnahmen:
2015:
- Einbau des elektrisch bedienbaren Garagentors
2012:
- Einbau der Gaszentralheizung mit Solarelement zur Warmwasserbereitung
- Erneuerung der Haustüren
2010:
- neue Außenanlage inklusive des Gartentores
- Erneuerung der Poolanlage und Technik
2009 (umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich):
- Wände neu verputzt und gestrichen
- neue Bodenbeläge, neue Innentüren
- Modernisierung von drei Bädern
- Erneuerung der Fenster im Souterrain
- Abdichtung der Kelleraußenwände

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit unseren 360°-Rundgängen erhalten Sie online sofort einen realistischen Eindruck aller Innenräume und des Außenbereichs - durch die dreidimensionale Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort! Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, wenn Sie uns über das Kontaktformular Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Bungalow mit 172 m² Wfl. im Erdgeschoss und 119 m² Wfl. im Souterrain
- barrierefreies Erdgeschoss mit stufenlosem Zugang
- separater Eingang zum Souterrain
- großzügiger, hoher Wohn-/Essbereich (52 m²) mit Kachelofen und offenem Kamin
- Galerieebene vom Wohn-/Essbereich über eine Wendetreppe erschlossen
- helle, halboffene Einbauküche (2009) mit Markeneinbaugeräten
- insgesamt drei modernisierte Bäder (2009) und ein weiteres Tageslichtbad
- große, teilüberdachte Terrasse (38 m²) mit Südausrichtung
- eingewachsener, angelegter Garten mit Außenpoolbereich und Rasenfläche
- eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten und ein Pkw-Stellplatz
- ruhige Lage innerhalb eines reinen Wohngebietes


EBENFALLS WISSENSWERT

Der Bungalow aus dem Jahr 1972 wurde 1988 durch den Einbau der Galerieebene und den Luftraum über dem Wohn- und Essbereich erweitert. 2009 wurde die Immobilie vom derzeitigen Eigentümer übernommen und modernisiert. Neben der Innenmodernisierung inklusive der drei Bäder, der Abdichtung der Kelleraußenwände und dem Einbau der Fenster im Souterrain, wurde unter anderem 2010 die Außenanlage sowie der Pool erneuert und 2012 eine Gaszentralheizung eingebaut.

- Massivbauweise
- barrierefreies Erdgeschoss
- Gaszentralheizung (2012) Thermo Condens (Weißhaupt)
- Dachdämmung (Zwischensparrendämmung)
- Solarpaneel zur Warmwasserbereitung
- Raumhöhe (m): Sout.: 2,29; EG: 2,48 - 4,57 (First); Galerieebene: 1,97 (First)
- eine Doppelgarage
- ein Pkw-Stellplatz
- Nutzfläche (gesamt m²): 155,28
- Nutzfläche Keller (m²): 38,76
- Nutzfläche Dachgeschoss (m²): 81,12
- Nutzfläche Garage (m²): 35,4
- Bezug im Sommer 2019 möglich


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 35 m, modernisiert

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a3cba0f0
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Geschäftsstelle Frankfurt
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HAUS & GRUNDSTÜCK Gesellschaft für Wohneigentum mbH
Karlstraße 12
60329 Frankfurt
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61231 Bad Nauheim