BUNGALOW IN RUHIGER LAGE - AUSBAURESERVE - TIEFGARAGE

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
310.000,00 € ca. 119,00 m² 4
kalaydo.de-Code af1a7a95
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L7VM4G
Referenznummer 14031
Kaufpreis 310.000,00 €
Käuferprovision 6,25% inkl. MwSt.
Stadt 21261 Welle
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 119,00 m²
Grundstücksfläche ca. 810,00 m²
Baujahr 2000
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
1 Stellplatz: Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergieverbrauch 155,50 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 21.08.2024

Welle ist ein kleiner Heideort mit rund 1.200 Einwohnern, günstig gelegen an der B3 zwischen Soltau und Buchholz. Die Fahrtzeit über die A1 oder A7 nach Hamburg liegt bei rund 45 Minuten. Ab Handeloh, das nur 5 Autominuten entfernt liegt, haben Sie HVV Anschluss nach Buchholz und weiter nach Hamburg.
Welle selber bietet ruhiges Wohnen in einer landschaftlich abwechslungsreichen Region. Heidegebiete, Wälder und landwirtschaftliche Flächen prägen das Landschaftsbild. Hier lässt sich wunderbar erkunden, wandern und Rad fahren.
Der ortsansässige Bäcker versorgt sie mit frischen Backwaren aller Art und gute Gastronomie im Ort sorgt für gesellige Abende. Die weiteren Einkäufe erledigen Sie in Tostedt oder in Sprötze, einem Stadtteil von Buchholz. Buchholz und Tostedt selber verfügen über eine ausgezeichnete Infrastruktur rund um das Leben in attraktiven Kleinstädten.
Am Ort befindet sich ein Kindergarten. Grundschulen und weiterführende Schulen finden sie in Tostedt und Buchholz. Die Kinder kommen mit dem Schulbus sicher an ihr Ziel.

Derzeit wird das Haus von 2 Personen bewohnt, die für rund 88€ pro Monat das gesamte Haus beheizen. Die Kosten für die Gebäudeversicherung liegt bei ca. 488€ pro Jahr.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus (Bungalow mit Ausbaumöglichkeit) liegt in dem ehemaligen Neubaugebiet und ist im Jahre 2000 gebaut worden. Stein auf Stein von renommierten Unternehmen gebaut und die gute Pflege dieses Objekts werden Sie sofort begeistern. Das Grundstück mit rund 810m² ist von einem Zaun eingefasst, schön angelegt und eingewachsen. Der Bewuchs ist mit vielerlei typischen Pflanzen und Büschen aus der Heide angelegt und nahezu blickdicht. Absolutes Highlight ist der zur Terrassenseite hin ausgerichtete große Teich. Genießen Sie den Anblick der Seerosen direkt von der kleinen, über den Teich gelegten Brücke. Dazu gehört ein eingelassener Regenwassertank (ca. 3.500Liter) und ein kleines Gewächshaus zur Grundversorgung mit allerlei Gesundem. Die Zufahrt zur integrierten Tiefgarage und den zwei Außenstellplätzen erfolgt von der Hausrückseite durch das elektrisch betriebene Tor. Das Segment-Tor der Garage öffnet ebenfalls elektrisch. So kommen Sie immer trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen ins Haus. Doch lassen Sie uns zunächst, durch die zweiteilige Sicherheitseingangstür mit eingelassenen Glaselementen, den überaus großen Flur betreten. Das gesamte Erdgeschoß ist mit einem hellen, Vinyl-Designfußboden in Holzdielenoptik ausgestattet. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Das gesamte Erdgeschoß ist mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet. Rechterhand vom Flur gelangen Sie in die weiße, hochglanzlackierte Küche, die mit Elektrogeräten (Induktionsfeld und Kühleinheit von 2015) namhafter Hersteller eingerichtet ist. Mit der separaten Küchenaußentür haben Sie gleich Zugang zum Garten und können Ihr Frühstück draußen genießen. An die Küche grenzt der große Wohn-/Essbereich mit rund 44m² an. Zwei zweiflügelige Terrassentüren geben den Weg frei auf die teilüberdachte Terrasse mit der elektrisch ausfahrbaren Markise. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lässt schöne Einblicke auf den davorliegenden Gartenteich zu. Hier lässt es sich aushalten. Insgesamt drei Zimmer stehen als Schlafraum und/oder Büro zur Verfügung. Zwei Zimmer haben ungefähr 10,40m². Das dritte verfügt über ca. 13.90m². Das Bad ist hell und modern gefliest. Dusche und Wanne runden das Bild ab. Zur Sicherheit des Hauses gehören neben der Alarmanlage auch elektrisch betriebene und gedämmte Rollläden. Im Souterrain befindet sich neben Räumlichkeiten für Heizung, Lagerung, Werkstatt und Tiefgarage auch noch ein über 20m² großer Raum, der sich hervorragend als Büro, Sportraum oder gar als Gästezimmer anbietet. Selbstverständlich verfügt der Raum über Tageslicht und Heizkörper. Hier macht sogar das Arbeiten Spaß. Das gesamte Souterrain ist gefliest. Bis zu diesem Zeitpunkt haben Sie einen sofort beziehbaren Bungalow wahrgenommen. Sollten Sie weiteren Bedarf an Schlafräumen oder gar einer kleinen Einliegerwohnung haben, so bietet Ihnen das Obergeschoß genau den richtigen Entfaltungsraum. Zum Glück sind bereits alle Anschlüsse nach oben gelegt. Hier lässt sich noch eine gemütliche 2 Zimmerwohnung oder 2-3 Büroräume / Kinderzimmer integrieren. Was für Möglichkeiten. Das Haus ist bereits am Kanal angeschlossen

Bitte schauen Sie sich auch unseren Film zumObjekt an:
https://www.youtube.com/watch?v=j3lgNHH9fUI&list=UUPkWJvtT SvgxbcticppGHNQ


Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gern zur Verfügung.

Nutzfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

1 Tiefgaragenstellplatz

kalaydo.de-Code: af1a7a95
13 Aufrufe online seit 08.08.2018 Verstoß melden
Herr Arndt Bömelburg
+
RE/MAX A.E.B. Immobilien GmbH & Co. KG
Bleckeder Landstr. 37
21337 Lüneburg
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