Bungalow mit Einliegerwohnung und Erweiterungspotential!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
355.000,00 € ca. 216,00 m² 7
kalaydo.de-Code a052e202
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GBLB4B
Kaufpreis 355.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 216,00 m²
Grundstücksfläche ca. 850,00 m²
Baujahr 1981
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Aluminiumfenster
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 181,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1981 als voll unterkellerter Bungalow in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und Instand gehalten. Ungefähr vor einem Jahr wurden die Rollläden straßenseitig und die Lichtkuppel im Flur erneuert. Dabei wurde das Dach von einem Fachmann überprüft und für in Ordnung befunden. Die Gasheizung wurde 2005 erneuert. Sowohl im Erdgeschoss als auch in den Wohnräumen auf Kellerebene wurde eine Fussbodenheizung verlegt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über die Heizung. Die Kosten für Gas und Warmwassererzeugung für das gesamte Haus belaufen sich auf ca. 233 € pro Monat. Die Aluminium-Fenster sind isolierverglast und verfügen in den Wohnräumen, auch auf der unteren Ebene, über Rollläden.
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 153 m², inklusive dem Gästezimmer neben der Garage. Der Eingangsbereich ist mit einem hellen Natursteinbelag versehen. Neben der Wohnungseingangstür liegt das baujahrsgemäße Gäste-WC mit Fenster. Angrenzend gibt es eine praktische Garderobe. Von hier gelangt man in das helle Esszimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Sonnenterrasse mit Markise. Das Esszimmer liegt praktischerweise zwischen Küche und dem mit ca. 35 m² recht großzügig gehaltenen Wohnzimmer. Hier könnte man, sofern gewünscht einen Kamin anschließen. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Auf der Terrasse sitzt man geschützt und je nach Wunsch in der Sonne oder im Schatten unter der Markise. Der Wohn-Essbereich sowie die Küche, der Flur und das Tageslichtbad haben einen Fliesenboden.
Über einen kleinen, hellen und mit einer Lichtkuppel versehenen Flur erreicht man die Schlafräume und das Badezimmer. Neben der Küche liegt ein Kinderzimmer / Büro. Daneben liegt das gepflegte, dem Baujahr entsprechend ausgestattete Bad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Neben dem Bad liegt ein weiteres mögliches Kinderzimmer. Angrenzend an dieses Zimmer liegt das mit ca. 18 m² große Elternschlafzimmer. Die Eltern- und Kinderzimmer haben als Bodenbelag einen Teppichboden.

Vom Eingangsbereich gelangt man auf die zum großen Teil in Wohnraumqualität ausgebaute Kellerebene. Neben der Treppe gibt es einen zur Hauptwohnung gehörenden Kellerraum. Die zur ca. 63 m² großen Einliegerwohnung ausgestalteten Räume verfügen aufgrund der großen Fenster über reichlich Tageslicht. Vom Flur der Einliegerwohnung hat man Zugang zur Wohn-Essküche. Neben der Wohn-Essküche liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse der Einliegerwohnung. Das Bad der Einliegerwohnung ist ebenfalls sehr gepflegt und aus dem Baujahr. Es wurde neben dem WC mit einem Bidet sowie einer Dusche ausgestattet. Die Waschmaschine der Mieterin ist hier ebenfalls untergebracht. Die Warmmiete für die Einliegerwohnung beträgt ca. 409 € monatlich. Die Mieterin ist über den Verkauf informiert.

Vom Kellerflur hat man Zugang zum Heizungsraum und dem neben der Garage gelegenen Hobbyraum, der bereits in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Die Garage kann ebenfalls vom Kellerflur aus betreten werden, so dass man jederzeit direkten Zugang von der Garage ins Haus hat. Neben der Garage liegt ein als Waschküche genutzter Raum, mit Waschbecken und WC. Die Werkstatt neben der Garage liegt unter der Terrasse im Erdgeschoss und sollte bei Gelegenheit renoviert werden.
Bei Bedarf könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt die Wohnfläche über dem Erdgeschoss aufgestockt werden. Es ist an dieser Stelle auch möglich, mit entsprechender Genehmigung, das Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei!
Überzeugen Sie sich selbst von dem gepflegten Zustand und dem großzügigen Platzangebot bei einer Besichtigung!

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer begehrten und zentralen Lage in Neunkirchen-Wolperath. Hier wohnt man mit kurzen Wegen zum Bäcker, den Einkaufsmöglichkeiten und fußläufig zu Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es im Zentrum von Neunkirchen. Diese sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man von der nahe gelegen Bushalte-Stelle in ca. 5 Fahrminuten das Zentrum von Neunkirchen. Hier gibt es alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, diverse Bäcker, Cafés und Restaurants. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Neunkirchen vorhanden. Für den kulturellen Bedarf gibt es eine Musikschule und einige Kleinkunstbühnen. Zahlreiche Vereine bieten Tradition und Abwechslung in verschiedensten Bereichen. Ein modernes Hallenbad mit angrenzendem Fitness-Center bietet sportlichen Ausgleich für Jung und Alt!
In Neunkirchen-Wolperath wohnt man in unmittelbarer Nähe zur Natur und der angrenzenden Wahnbachtalsperre, so dass man sich jederzeit bei schönen Spaziergängen erholen kann. Gleichzeitig hat man eine sehr gute Anbindung an den Großraum Köln / Bonn und erreicht in ca. 15 Fahrminuten die Autobahnen nach Köln / Bonn sowie in ca. 20 Fahrminuten den in Siegburg gelegenen ICE-Bahnhof.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ein sehr gutes Wohnumfeld verbunden mit einer insgesamt sehr gut erreichbaren Infrastruktur aus.

kalaydo.de-Code: a052e202
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Ihr Kontakt:
Frau und Herr Petra Schiefen und Oliver Gräb
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Wohnen & Leben Immobilien G.b.R. Schiefen & Gräb
Gartenstraße 4
53819 Neunkirchen
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53819 Neunkirchen-Seelscheid