Bezugsfreier Bungalow mit Einliegerwohnung, großen Garten,2 Garagen in Waldrandlage von Königswinter

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 103,00 m² 3
kalaydo.de-Code a507896c
Anzeige vom 07.10.2018
Objekt-Nr. 2M6PB4A
Referenznummer 639-1-EFH
Kaufpreis 249.000,00 €
3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53639 Königswinter
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 103,00 m²
Grundstücksfläche ca. 751,00 m²
Baujahr 1974
Gäste-WC
voll unterkellert
Wintergarten
Wasch-Trockenraum
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 229,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 01.10.2027

Bennerscheid ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Er gehört zum Stadtteil und zur Gemarkung Oberpleis, am 31. Dezember 2013 zählte er 179 Einwohner
Bennerscheid liegt drei Kilometer östlich des Ortszentrums von Oberpleis auf einer Anhöhe am Nordrand des Staatsforsts Siegburg. Die Ortschaft umfasst Höhenlagen zwischen 215 m ü. NN und 230 m ü. NN. Westlich verläuft die Landesstraße 330, die von Eudenbach kommend auf die weiter bis nach Oberpleis führende Landesstraße 268 einmündet. Zu den nächstgelegenen Ortschaften gehören Sand im Nordwesten, Broich und Hanf (Stadt Hennef (Sieg) im Osten, Willmeroth im Süden, Berghausen im Südosten und Sandscheid im Westen.

-Baujahr 1974
-ca.103m² Wohnfläche
-40 m² Nutzfläche
-Einliegerwohnung möglich
-3 Zimmer
-Tageslichtbadezimmer
-Fliesen/ Laminat und PVC Böden
-Ölheizung aus dem Jahre 1992
-Grundstücksgröße 751 m²
-Partykeller
-Beheizter Keller
-2 Garagen
-großer und gepflegter Garten
-ca. 36 m² großer Wintergarten
-freundliches und gepflegtes Umfeld
-Kaminofen
-usw.

Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein Massiv gebautes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in begehrter Lage von Königswinter Bennerscheid.

Bei Betreten des Hauses durch den oberen Haupteingang macht sich augenblicklich ein wohliges Gefühl von zu Hause bemerkbar. Dieser Eindruck entsteht nicht nur durch die gemütliche Atmosphäre sondern auch durch den Zuschnitt des Hauses. Die obere Etage verteilt sich auf ca. 103m². Vom offenen Flurbereich gelangen Sie in zwei Zimmer, einem Badezimmer und den offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und dem Wintergarten.

Zu Ihrer rechten Seite finden Sie die zwei Schlafzimmer vor. Alternativ auch nutzbar als Büro, Gäste-oder Kinderzimmer mit einem weitläufigen Ausblick in den grünen Garten. Dem Flur weiter folgend das Hauptbadezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Anliegend an das Badezimmer finden Sie die Küche vor mit Blick in den Garten. Über die Küche gelangen Sie ebenfalls in den großen Wohn- und Essbereich.

Den offene Wohn Essbereich finden Sie zu Ihrer linken Seite vor. Ergänzt mit einem Kaminofen, einer hellen und offenen Aufteilung und Zugang zur Küche, macht es diese Räume zu einem schönen Mittelpunkt für die Familie. Über das große Wohn- und Esszimmer erhalten Sie den Zugang zum ca.36 m² großen Wintergarten. Die Fensterelemente lassen sich hier komplett öffnen, um an sonnigen Tagen das schöne Wetter zu genießen.

Über den Hauseingangsflur gelangen Sie auch in die untere Etage. Sie erhalten hier eine Nutzfläche von ca. 40m². Hier finden Sie alle Gegebenheiten vor, für die Errichtung einer Einliegerwohnung. Alle Räumlichkeiten sind beheizt und verfügen über Tageslicht. Im Untergeschoss erhalten Sie derzeit ein ausgebautes Duschbad, den Heizkeller, einen weiteren Raum, den großen Partykeller mit einer rustikalen Theke und angrenzend daran ein Wach- und Trockenraum.
Die Einliegerwohnung ist ebenfalls durch den Flur oder alternativ durch einen separaten Zugang von außen zu begehen.
Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 751m². Sie erhalten einen gepflegten und großzügigen Garten.

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie neben ausreichend Platz und einer guten Raumaufteilung, die Möglichkeit sich weiter zu entfalten und sich in einem Familienfreundlichen zu Hause nieder zu lassen.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.10.2017
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1974

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 229

kalaydo.de-Code: a507896c
517 Aufrufe online seit 07.10.2018 Verstoß melden
Frau Nicole Suski
/
IMMO-Connect GmbH
Frankfurter Straße 73a
53773 Hennef
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53639 Königswinter