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Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage

598.000 € Kaufpreis
130,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 598.000 €
Käuferprovision 6.09 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gewerblich Einbauküche Fernwärme Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden Garten, Terrasse Gäste-WC gepflegt nicht unterkellert offener Kamin, Zentralheizung rollstuhlgerecht ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a5cd8256
Online-ID 2xwzp4g
Referenznummer I-00U35Z-W-02KAVI
Objektdaten
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 493,00 m²
Baujahr 1970
Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
rollstuhlgerecht
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergiebedarf 203,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 12.11.2020 bis
Provisionshinweis

6.09 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburg Südost Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH), erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Sämtliche Schulformen mit verschiedenen Schwerpunkten sowie Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch der S-Bahn gelangt man in nur gut 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Stadt 21031 Hamburg
Ausstattung

Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne

Objekt

Dieser Bungalow wurde 1972 gebaut und bietet auf einer Ebene gehobene Wohnqualität. Mit vier Zimmern und ca. 130 m² Wohnfläche eignet sich die Aufteilung sowohl für Paare als auch für Familien. Herzstück der Immobilie ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterflächen und die Oberlichter im Dach wirken die Räumlichkeiten angenehm hell. Neben dem nachgerüsteten offenen Kamin ist die schöne Südterrasse hervorzuheben, die den Blick auf das schön eingewachsene und vor allem nicht einsehbare Grundstück eröffnet. Eine in Holzbauweise errichtete Sauna im Außenbereich bietet Erholung und lädt zum Entspannen ein. Aus dem Wohnzimmer gelangt man durch einen Flur mit großem Einbauschrank in die drei Wohn- und Schlafräume im südlichen Teil des Bungalows. Zwei in etwa gleich große Zimmer sind entweder für Kinder oder als Arbeits- und Kinderzimmer gut nutzbar. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit einem modernisierten Wannenbad befindet sich als Rückzugsort am Ende des Ganges. Im westlichen Teil des Objekts befinden sich neben einem Gäste-WC ein Duschbad sowie der Hobby- und ein Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum. Die Räumlichkeiten sind mit unterschiedlichen Fußböden wie Teppich, Fliesen bzw. Parkett im Wohnzimmer ausgelegt und insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Vollholzküche der Marke LEICHT ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Fernwärmeheizung wurde zuletzt 2008 erneuert, die Fensterscheiben 1997 und das Flachdach im Jahr 2000. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze.

Sonstiges


Stichworte

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2008

kalaydo.de-Code: a5cd8256
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