BUSCH-IMMOBILIEN ~ Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf in guter Wohnlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
159.000,00 € ca. 120,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03909b8
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FCEQ44
Referenznummer 885
Kaufpreis 159.000,00 €
Preis / m² 1.325,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 18273 Güstrow
Straße Wilsenstraße 14
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 04.01.1970
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 450,00 m²
Baujahr 1975
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 119,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Courtage inklusive MwSt.: 7,14% des Kaufpreises
Nach notarieller Beurkundung ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 7,14 % zu zahlen! Die Höhe der Provision
richtet sich nach dem ausgehandelten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer. Sie ist vom KÄUFER zu entrichten!

Im Städtedreieck Schwerin-Rostock-Neubrandenburg liegt die Barlachstadt Güstrow. Überaus verkehrsgünstig zu den wichtigen mecklenburgischen Städten Rostock und Schwerin gelegen.

Die ca. 29.000 Einwohner fassende Kreisstadt weiß um ihre kulturelle Bedeutung und pflegt diese Tradition. Das fängt bei den Veranstaltungen von Konzerten im Festsaal des Schlosses an und hört bei der bedeutenden Güstrower Musikschule und dem Stadtmuseum noch längst nicht auf. Um die Sanierung des architektonisch besonders wertvollen Stadtkerns kümmern sich heute die Denkmalpfleger.

Das Naherholungsgebiet Barlachweg ist für Wanderungen und Fahrradtouren hervorragend geeignet. Der nahe gelegene Inselsee lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein. Auch zu dem ehemaligen Atelierhaus des Künstlers und Dichters Ernst Barlach, einem berühmten Sohn der Stadt, führt ein Wanderweg.

Das Wohngebäude befindet sich in ruhiger Stadtrandlage, Nordstadt, unweit des Güstrower Hauptbahnhofes. Das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Eine hervorragende Infrastruktur ist in Güstrow seit Jahren zu finden. Ob S-Bahn Verbindung nach Rostock, Ärzte und Apotheken über Bildungseinrichtungen aller Art bis hin zur kulturellen Möglichkeiten wie Handel oder Restaurants, alles ist gegeben.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Es zeichnet sich durch eine gemütliche
Raumaufteilung über 2 Wohnetagen, Spitzboden und Kellergeschoss
aus. Über den Eingangsbereich erschließt sich eine großzügige Essdiele mit Verbindung zum Dachgeschoss. Vom großzügigen Wohnzimmer (ca. 37 qm) ist einer der beiden Terrassen begehbar. Durch großzügige Fensterelemente ist es sehr lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer bildet neben der Essdiele und der Küche das Herzstück der unteren Wohnetage. Windfang und Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Über eine geschlossene Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen und das Badezimmer, welches Platz für Badewanne und Dusche bietet. Der Spitzboden, welcher lediglich als Abstellmöglichkeit dienen kann, ist über eine Einschubleiter erreichbar. Im Kellergeschoss befindet sich die Etagenheiztechnik und viel Platz zum Verstauen.

Als freistehendes Doppelhaus wurde der Baukörper im Jahre 1975 in Massivbauweise errichtet. Eingebettet in ruhiger und gepflegter Ortslage und umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern,
bietet das Doppelhaus Platz und Bewegungsfreiheit für junge Familien. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind aber nach eigenem
Ermessen nötig. Insbesondere für Ruhe und Idylle suchende Käufergruppen bzw. Berufspendler geeignet. Die Autobahnanbindungen A19 / A20 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Betondacheindeckung, Holzfenster, Ölheizung, zentrale Schmutzwasserentsorgung,
Vollbad mit Wanne u. Dusche, Putzfassade mit
Riemchenklinkerverkleidung, Vollkeller, Garage, Gartengrundstück etc.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 60,00 m², beheizbare Fläche: 120,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03909b8
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Ihr Kontakt:
Herrn Adrian Busch
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BUSCH-IMMOBILIEN
Hageböcker Straße 112
18273 Güstrow
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Wilsenstraße 14, 18273 Güstrow