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Ca. 155 m² Gesamtfläche. Familienfreundliches Reihenhaus in Weende-Nord (ca.93m²Wohnflläche u.ca.61m² zum Teil wohnlich ausgebaute Nutzfläche)

369.000 € Kaufpreis
93,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 369.000 €
Käuferprovision 5,95% inkl.ges.MwSt.
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut Bad mit Dusche, Bad mit Wanne Balkon, Garten, Terrasse Fernblick Fliesenboden Garage, Stellplatz Gas gepflegt Holzfenster teilweise unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a6a7f0b3
Online-ID 2ubzu4t
Referenznummer 582
Objektdaten
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 93,00 m²
Grundstücksfläche ca. 229,00 m²
Baujahr 1986
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Böden: Fliesenboden
Holzfenster
Abstellraum, Dach ausgebaut
1Stellplatz, je Garage, Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 67,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 15.04.2020 bis 14.04.2030
Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenhaus wurde 1986 im praktischen Halbetage-Format errichtet. Das bedeutet für Sie, „alle Etagen“ sind bequem über wenige Treppenstufen zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, im bei jungen Familien sehr beliebten Göttinger Ortsteil Weende-Nord.


Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.93m², zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 40m², welche sich hervorragend als Schlaf oder Jugendzimmer einrichten lässt.
Die familienfreundliche Bauweise des Hauses bietet Ihnen Platz auf fünf Halbetagen und verfügt auf der Eingangsetage über eine Küche und ein weiteres Zimmer.
Über wenige Stufen gelangen Sie auf die untere Wohnetage, hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf eine nach Westen ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse und den Garten, der Hauswirtschaftsraum und die Treppe in den Kellerbereich.
Dieser verfügt über einen großen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Auf der oberen Wohnetage befinden sich zwei helle Zimmer, wovon eines mit einem großen überdachten Balkon (mit zusätzlicher Markise) versehen ist und Ihnen eine traumhafte Aussicht ins Grüne bietet, ein Badezimmer mit Dusche und die zweite Küche (optional Büro ohne Fenster).
Das Dachgeschoss, mit der oben erwähnten wohnlich ausgebauten Nutzfläche, teilt sich auf in einen hellen Wohnraum mit großen Dachfenstern (ausgestattet mit Rollos und Insektenschutzgitter), ein Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches Gästezimmer und eine Abstellkammer.
Der Gartenbereich ist liebevoll mit Sträuchern und Zierpflanzen gestaltet und mit einem kleinen Gartenhaus versehen.
Die traumhafte Aussicht von Balkon und Terrasse ist unverbaubar!
Das ganze Objekt ist mit elektrischen Aussenrollos ausgestattet (teilweise mit Zeitschaltuhr).
Zu der Immobilie gehört ein PKW Stellplatz vor dem Haus und eine Garage auf dem Garagenhof gegenüber.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, was in Weende-Nord durchaus üblich ist. Der jährliche Erbpachtzins für das Wohnhaus liegt derzeit bei 1.475,25 Euro, für das Garagengrundstück bei 124,94,- Euro

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Weende-Nord, verbindet „Stadtnähe“ und „Wohnen im Grünen“ und verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden ebenfalls sich in nächster Nähe.
Es besteht eine sehr gute Busanbindung in das gesamte Göttinger Stadtgebiet.
Die Anschlußstelle der AutobahnA7, erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.
In die Göttinger Innenstadt benötigt man mit dem Fahrrad ca.10 Minuten.

Stadt 37077 Göttingen
AGB´s Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Die Angebote und Mitteilungen sind freibleibend, unverbindlich und nur für den persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlungen zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die Maklerprovision, gemäß unserem Angebot zu zahlen.
Wurde das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung innerhalb einer Woche nach Erhalt des Exposé, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ausgewiesenen Gebühr.
Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Die Angaben im Exposé erfolgen aufgrund der Angaben des Verkäufers und nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.
Besichtigungen bitten wir nur nach Vorheriger Terminabsprachen mit uns vorzunehmen.




Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer und E-Mailadresse mitteilen, damit wir Ihnen Kundendaten zukommen lassen können. Selbstverständlich werden diese Daten vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Ihre Daten werden bei uns nicht separat gespeichert und befinden sich nur im E Mail Postfach oder der Akte in Papierform.
Falls Sie nach Beendigung des Geschäftsvorgangs eine Löschung möchten, kontaktieren Sie uns bitte.



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Herr Thomas Hoffmann
/
Thomas Hoffmann Immobilien
Wilhelm Weber Str. 33
37073 Göttingen