Ca. 7,7 % Rendite und mehr! Wohnhaus und Gewerbehaus mit ELW, Garage + Scheune in 56305 Puderbach.

Kaufpreis Fläche Zimmer
117.000,00 € ca. 330,00 m² 12
kalaydo.de-Code a03a359c
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FDTG46
Referenznummer BP-117
Kaufpreis 117.000,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 56305 Puderbach
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 12.0
Fläche ca. 330,00 m²
Nutzfläche ca. 600,00 m²
Baujahr 1948
voll unterkellert
6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 87,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 16.08.2026

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage der Ortsgemeinde Puderbach. Die Gemeinde liegt zwischen Neuwied und Altenkirchen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.

Landschaftlich ist die Umgebung durch die vielen Wälder und schönen Wanderwege wirklich einmalig.

Im Ortszentrum von Puderbach finden Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Tankstelle und Restaurants erreichen Sie im angrenzenden Gewerbegebiet.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule Plus befinden sich direkt im Ort. Andere weiterführende Schulen finden sich in den nahe gelegenen Städten Altenkirchen, Neuwied oder Dierdorf.

Gut angebunden sind Sie durch die A3 Anschlussstellen Neuwied/Rengsdorf oder Dierdorf, welche beide in ca. 10 Minuten zu erreichen sind. So können Sie schnell nach Koblenz (ca. 35 Min.), Neuwied (ca. 25 Min.) oder auch nach Bonn (ca. 45 Min.) gelangen.

Ein interessantes Angebot für handwerklich Begabte: Zwei teilrenovierte Häuser mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer Lagerhalle und einer Gewerbeeinheit.

Das 1945 erbaute, voll unterkellerte Wohnhaus bietet 208 m² Wohnfläche und ist zurzeit komplett vermietet. Auf drei Etagen verteilen sich 7 Zimmer, 2 Bäder und ein zusätzliches WC. Die Stromheizung wurde 2004 erneuert. Die Mieteinnahmen betragen 9.000 EUR jährlich.

Das 1948 erbaute Wohn und Geschäftshaus verfügt über ein Ladenlokal, eine große Lagerhalle mit WC und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Lagerhalle bietet außerdem genügend Platz für einen Pkw. Die Gastherme wurde 2006 erneuert. Die 2-Zimmer-Wohnung ist vermietet, die Lagerhalle und das Ladenlokal sind nicht vermietet, eignen sich jedoch auch gut für Selbstnutzer.

Die Wohn-/Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 208 m² Einfamilienhaus
ca. 60 m² Einliegerwohnung
ca. 63 m² Gewerbeeinheit
ca. 156 m² Lagerhalle inkl. Garage

Die Elektrik in dem Ladenlokal und der Einliegerwohnung wurde 2006 erneuert, die in dem Wohnhaus wurde 1995 erneuert.

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Nutzfläche: 219,00 m², Wohnfläche: 268,00 m²

kalaydo.de-Code: a03a359c
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Ihr Kontakt:
Frau Lisa Gollub
/
Immobilienteam Pees
Königswinterer Str. 310
53639 Ittenbach
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