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Cadolzburg/Wachendorf: Gepflegtes Einfamilien-Reiheneckhaus mit Traumgarten und Garage in TOP Lage

409.000 € Kaufpreis
102,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 409.000 €
1 Stellplatz , je 10.000 €
Käuferprovision 4,64 % inkl. gültiger MwSt. von 16 % vom beurkundeten Kaufpreis
Gewerblich gepflegt Haustiere erlaubt Öl Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ae6d777b
Online-ID 2wvrk4m
Referenznummer 255-EA
Objektdaten
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.09.2020
Zimmer 4.0
Wohnfläche 102,00 m²
Grundstücksfläche ca. 363,00 m²
Baujahr 1974
Haustiere erlaubt
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 250,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 27.07.2030
Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Lage

Das Reiheneckhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße, zentrums- und naturnah am Ende einer kleinen Reihenhaus Siedlung. Wachendorf ist ein Ortsteil von Cadolzburg und mit seinen ca. 2100 Einwohnern eine muntere Gemeinde im mittelfränkischen Fürth. Es liegt zentral in der Metropolregion Nürnberg, unmittelbar an der Stadtgrenze Fürth. Über die B8 erreichen sie Fürth in 12 Minuten, Nürnberg in 30 Minuten. Zum Flughafen Nürnberg sind es 22 km. Auch sonst ist die Gemeinde über Bus und Bahn (Bahnhof Egersdorf) perfekt an den Nahverkehrsraum angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Kindergärten sind vor Ort. Die Grundschule Egersdorf ist fußläufig erreichbar. Die Mittel- und die Dillenberg-Sonderschule sind in Cadolzburg, die Realschule und das Gymnasium sind in Langenzenn oder Fürth zu finden!
Eine Gemeinde mit sehr hohem Wohnwert für Familien!
Mehr Informationen erhalten sie unter: www.cadolzburg.de

Stadt 90556 Cadolzburg / Wachendorf
Ausstattung

Ausstattung/Beschreibung:
- Kelleraußenwände: Kalksandstein 30 cm
- Erd-Obergeschossaußenwände: Hochlochziegel 30 cm
- Stahlbetonmassivdecken
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfannen
- Dachstuhl: Kehlbalken-Holzdachstuhl
- Schallschutz: Reihenhäuser komplett getrennt an den Haustrennwänden (KS)
- Fenster: Holzfenster mit Rollos
- Innentüren: Echtholzfurniert
- Decken: gestrichen oder holzverkleidet
- Böden: Fliesen, Parkett, Teppich
- Innentreppe: Stahlgerüst mit Vollholzstufen
- Heizung: Ölbrennwertgerät Baujahr 2008
-Terrasse mit Markise
- Holzgrill
- Gartenhaus
- Einzelgarage (kann für € 10.000,00 erworben werden)
Kaufpreis: Haus mit Garage = € 409.000,00 + € 10.000,00 = gesamt € 419.000,00

Objekt

Das schöne und sehr gepflegte Reiheneckhaus aus erster Hand liegt in ruhiger Premium Lage von Wachendorf. Am Ende einer kleinen Reihenhaussiedlung ist dieses Eigenheim über einen Privatweg (welcher anteilig zum Anwesen gehört) erreichbar. Sie betreten das Haus über die massive, schöne Haustüre. Im Eingangsbereich mit abgesetzter Garderobe liegt linker Hand das smarte Gäste WC. Rechter Hand kommen Sie in die ausreichend große Küche (im Preis inbegriffen), geradeaus über einen Rundbogen ins Highlite der Wohnung, den großzügigen Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten mit Terrasse, Holzofen, kleinen Fischteich und Gartenhaus.
Über die mit Metalltreppe mit Vollholzstufen geht es in das Obergeschoß mit je einem großen Eltern- und Kinderschlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich idealerweise noch ein extra Bad mit Dusche und zwei Zimmern. Im Keller erwartet sie eine Waschküche (im Heizraum), ein kleiner Lager- und ein großer Hobbykeller. Der praktische und ideale Grundriss, der gute gepflegte Gesamtzustand in perfekter Lage, der wunderschöne Garten als Erholungsparadies und geschützter Spielbereich für ihre Kinder, sprechen für dieses schöne Eigenheim. Ein wirklich tolles Haus für die Familie mit Kind und Haustier. Dieses könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Worauf warten Sie noch? Antworten Sie gleich mit dem Kontaktformular auf diesem Internetportal. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr Immobilien Profi Erhard Auernhammer
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS!
Das Objekt ist noch bewohnt! Ich bitte Sie daher, von eigenmächtigen Besuchen und Klingeln beim Eigentümer Abstand zu nehmen. Danke für Ihr Verständnis.

Sonstiges

MAKLERPROVISION:
4,64 % inkl. gültiger MwSt. von 16% vom notariell beurkundeten Kaufpreis ab 01.01.2021 dann 4,76% inkl. gültiger MwSt. von 19% vom beurkundeten Kaufpreis

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.

Haftung: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Rufen Sie mich an unter Tel. 0175 - 630 87 17 oder mailen Sie mir an info@erhard-auernhammer.de

Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

kalaydo.de-Code: ae6d777b
166 Aufrufe online seit 10.09.2020 Verstoß melden

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90574 Roßtal