"CHARMANT / KREATIV / AUSBAUFÄHIG" Einfamilienhaus in sehr beliebter Wohnlage von Illertissen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
729.000,00 € ca. 180,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0e8ce7e
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L6SZ4F
Referenznummer 1514
Kaufpreis 729.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 89257 Illertissen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 813,00 m²
Baujahr 1969
voll unterkellert
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Illertissen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt etwa 25 km südlich von Ulm und 30 km nördlich von Memmingen in Mittelschwaben.
Geographische Lage:
Illertissen liegt auf einer Höhe von 513 m ü. NHN im Südwesten des Bundeslandes Bayern im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt hat ihren Namen von der unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze vorbeifließenden Iller. Sie liegt etwa mittig zwischen Memmingen und Ulm.
Nachbargemeinden:
Illertissen wird im Uhrzeigersinn von Bellenberg, Weißenhorn, Buch, Unterroth, Altenstadt an der Iller, Balzheim und Dietenheim umschlossen. Westlich von Illertissen schließt sich zunächst einmal das gemeindefreie Gebiet "Auwald" an, bevor die Landesgrenze zu Baden-Württemberg und dann die Gemeindegebiete von Dietenheim beziehungsweise Balzheim erreicht werden.
Straßenverkehr:
Illertissen ist über die A7 an den Fernverkehr angebunden.
Eisenbahn:
Illertissen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Memmingen (Illertalbahn) und ist Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes. Am vor wenigen Jahren komplett renovierten Bahnhof hält dabei stündlich die Regionalbahn sowie der Regionalexpress (RE) Ulm-Memmingen in beide Richtungen.

- Radiatoren
- Parkettböden, Laminat und Teppich
- Naßbereiche und Flure gefließt
- Überdachter Freisitz mit Markise
- Doppelgarage
- zwei Stellplätze

Dieses im Jahr 1969 erbaute Haus heißt Sie im Empfangsbereich schon willkommen und bietet seinem Besitzer besondere Möglichkeiten.
Die elegante Treppe mit Galerie in das Obergeschoß sind lichtdurchflutet durch den Austausch der Glasbausteine durch Isolierglasfenster.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Zugänge zur Küche sowie dem Eß- Wohnbereich und einem Gäste-WC.
Auch die direkt anschließend überdachte Terrasse mit dem herrlich angelegten Garten (Sprenkleranlage vorhanden) und das angebaute Schwimmbad erweitern das Wohngefühl.
Sowohl das Bestandhaus, als der Schwimmbadanbau (ca. 70 m²) machen es möglich, den Wohnbereich zu erweitern.
Im Obergeschoß gelangt man über die Galerie in drei Schlafräume mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, dem Gästezimmer Richtung Norden/West, sowie einem Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und zwei Waschtischen. Wem der Platz noch immer nicht reicht, gibt es auf dieser Ebene noch einen Zugang zu dem traumhaft, ausbaufähhigen Dachgeschoß.
Nicht zu vergessen ist das Kellergeschoß mit Waschküche und Zugang zum Garten, Heizraum und Heizöllager,Hobbyraum und Vorratskeller.

Der derzeitige Besitzer hat das Haus in den letzten Jahren optisch sowie technisch wie folgt ausgestattet:
- Solar- und Photovoltaikanlage
- zwei sehr geschmackvolle, offene Kamine
(Grundofen / Speicherkamin)
- Einbauküche mit Kochinsel
- überbauter Freisitz

Anzahl Balkone und Terrassen: 1

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0e8ce7e
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Anita Feigl
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Feigl Immobilien
Reichenberger Straße 1
89257 Illertissen
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89257 Illertissen