Charmant saniertes Anwesen mit Scheune (Ausbaumöglichkeit), Garten und eigenem, kleinen Weinberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
598.000,00 € ca. 117,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a0a2f4b1
Anzeige vom 22.06.2018
Objekt-Nr. 2KNEN4T
Referenznummer 18 067020
Kaufpreis 598.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 76835 Rhodt unter Rietburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 117,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.127,00 m²
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 306,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 05.11.2027

Rhodt ist ein wunderschönes Winzerdorf mit ca. 1.100 Einwohnern. Es liegt malerisch am Haardtrand unterhalb der Rietburg und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Umgeben von Wiesen und Weinbergen ist Rhodt ein idealer Ausgangspunkt für viele reizvolle Wanderungen und Radtouren zu interessanten Aussichtspunkten oder gemütlichen Pfälzerwaldhütten. Diverse Sehenswürdigkeiten wie die Rietburgbahn, die Villa Ludwigshöhe, die historische Theresienstraße, der Ludwigsturm, der älteste Weinberg der Welt, die historische St. Georgskirche, etc. laden zum Erkunden ein.
Rhodt bezaubert nicht nur durch seine herrliche Lage in einer harmonischen Landschaft, dem milden Klima, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten oder dem kulturellen Angebot, sondern auch durch seine Gastfreundschaft. Für Übernachtungsgäste stehen verschiedene Pensionen und Hotels zur Verfügung.
Zahlreiche Restaurants, Weinstuben und Straußwirtschaften laden zu geselligen Stunden ein. Hier wird Ihnen das ganze Jahr über Kunst, Kultur, Wein und Kulinarisches geboten. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten sowie diverse Vereine sind vertreten. Weiterhin befinden sich im Ort eine Metzgerei, eine Bäckerei, Bank, zwei Friseure, Imkerei, Hofverkauf, Blumen- sowie eine Antiquitätengeschäft. Für die Kleinsten in der Gemeinde sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Im Nachbarort Edenkoben können Ihre Kinder die Realschule Plus und das Gymnasium besuchen. Auch Supermärkte befinden sich dort.

Verkehrsanbindung
Durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Edesheim (3 km) und in Edenkoben (3 km). Weiterhin ist Rhodt durch Buslinien in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

- Einbauküche
- Kaminofen
- Baujahr unbekannt, 1952 aufgestockt
- 2011/2012 saniert
- isoverglaste Holz-Sprossenfenster
- Scheune
- Garten

In Rhodt, einer kleinen, hübschen Gemeinde an der Südlichen Weinstraße, erwartet Sie dieses charmante Anwesen, bestehend aus einem Wohnhaus mit Scheune, angrenzendem Garten und eigenem, kleinen Weinberg. Außergewöhnlich ist die idyllische Lage an einer Kastanienallee, umgeben von historischen Häusern und wenigen Schritten von den Weinbergen entfernt.
Durch ein großes, aufwendig saniertes Hoftor gelangt man auf das ehemalige Winzeranwesen. Der Innenhof ist, wie man es erwarten darf, uneinsehbar.
Das Baujahr des Hauses ist unbekannt. Es wurde 1952 aufgestockt und in den Jahren 2011/2012 aufwändig saniert: Elektro-, Wasser- und Gasleitungen wurden komplett erneuert, die isoverglasten Holz-Sprossenfenster samt Klappläden neu eingebaut, Innentüren und Bodenbeläge aufbereitet, Wände verputzt, der Dachboden gedämmt, Sanitär erneuert, Hauseingangstür ausgetauscht und die Außenfassade neu gestrichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer mit Schiffsparkett und einem hochwertigen Schwedenofen der Fa. Wodtke. Die gemütliche Wohnküche ist bis zum Giebel hin offen und mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Vervollständigt wird diese Etage mit dem Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind drei Zimmer untergebracht, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Diese Etage ist, bis auf das Bad komplett mit Dielenboden ausgelegt.
Die angrenzende Scheune bietet ausreichend Stauraum. Sie könnte bei Bedarf auch abgerissen und mit einem Wohnhaus bebaut werden (Baugenehmigung muss erteilt werden).
Der kleine, idyllische Garten ist naturbelassen angelegt. Von hier hat man den einmalig, traumhaften Blick über die Weinberge und auf die Haardt. Genießen Sie die Atmosphäre bei einem Glas Pfälzer Wein und lassen Ihre Seele baumeln.
Der angrenzende Weinberg ist aktuell verpachtet.

Hier können Sie einfach einziehen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 306.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

kalaydo.de-Code: a0a2f4b1
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Südliche Weinstraße
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Reiterstraße 7
76829 Landau in der Pfalz
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76835 Rhodt unter Rietburg