Charmant und großzügig - Stadtvilla in bester Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 280,00 m² 9
kalaydo.de-Code a001d6d3
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2BBE34P
Referenznummer H- 120
Kaufpreis 259.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 32052 Herford
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab frei
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche ca. 514,00 m²
voll unterkellert
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 385,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 01.06.2025

Diese Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage direkt an der Wallpromenade. Hier wohnt man zentral und doch fühlt man die innerstädtische Lage nicht, wenn man auf der Terrasse sitzend, den Tag ausklingen lässt. Schnell erreichen Sie die Herforder Fußgängerzonen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls am Ort. Auch zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung werden in Herford angeboten, angefangen von vielfältigen Sportmöglichkeiten in Vereinen über das bekannte und beliebte Freizeitbad H2O oder die kulturellen Angebote im Stadttheater und im Museum. Der nahe gelegene Bahnhof/Busbahnhof sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. So lassen sich die im Umfeld gelegenen Städte schnell erreichen. Zu den Autobahnen A2 und A30 benötigen Sie ca. 10 Autominuten.
Kurze Wege und angenehmes Umfeld - Diese Lage in Herford ist sehr gefragt!

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Herforder Innenstadt steht diese voll unterkellerte, 2-geschossige Stadtvilla aus dem Jahre 1899. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder um- und angebaut und konnte so den sich wandelnden Bedürfnissen der Bewohner angepasst werden. Heute verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohnungen mit ca. 149 m² im Erd- und 131 m² im Obergeschoß. Durch einfache Maßnahmen ist aber auch der Rückbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich. Im Erdgeschoss befindet sich unter den abgehängten Decken noch größtenteils gut erhaltener Stuck und einige historische Zimmertüren lagern auf dem Dachboden. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss noch ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum und ein WC. Der großzügige Grundriss bietet viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungen. Am rückwärtigen Bereich des Grundstückes stehen zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz zum Spielen und Relaxen. Diese Immobilie befindet sich noch in seinem Dornröschenschlaf und wartet auf einen Käufer, der bereit ist, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im größeren Ausmaß durchzuführen. Das mögliche Ergebnis reicht vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zur repräsentativen Geschäftsadresse in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

Die Käuferprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Wahrung der Privatsphäre des jetzigen Eigentümers die Zusendung eines Exposés oder ein Besichtigungstermin erst nach persönlicher bzw. telefonischer Kontaktaufnahme erfolgen kann. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift und Telefon-/Mobilnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind) können wir leider nicht bearbeiten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a001d6d3
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Ihr Kontakt:
Frau M. Renneberg
-
Moore Immobilien
Waldstr. 29
32130 Enger
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