Charmante Altbauvilla in gefragter Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
745.000,00 € ca. 252,00 m² 9
kalaydo.de-Code a052de72
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GEDA4B
Referenznummer 575725
Kaufpreis 745.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Stadt 22143 Hamburg
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 252,00 m²
Grundstücksfläche ca. 554,00 m²
Baujahr 1910
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Böden: Dielenboden
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 192,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Die Altbauvilla steht in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Oldenfelde, deren Nachbarschaft hauptsächlich durch klassische Altbau- und Jugendstilvillen geprägt ist. Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Ärzten, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Arcaden" erweitern das Angebot. Des Weiteren bieten die Eissporthalle Farmsen, das Hallenbad Rahlstedt, der Greifenberg Park und der Kupferteich vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Mit der Bahn, dem Bus oder über die A1 erreichen Sie bequem die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Buslinien sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die U-Bahn-Stationen Farmsen und Berne sind somit ebenfalls zügig zu erreichen.

Alle drei Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über einen gelungenen Grundriss. Große Fensterflächen lassen alle Räume ausgesprochen hell und freundlich wirken. Die zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss sind durch die originalen Holzschiebetüren miteinander verbunden und unterstreichen den großzügigen Charakter des Hauses. Begeistern werden Sie die überdurchschnittlichen Deckenhöhen mit ausdrucksstarken Stuckelementen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die originalen Pitchpinedielen sind größtenteils erhalten geblieben, in nur wenigen Zimmern wurde Laminat verlegt. Die Küchen und die Bäder sind mit geschmackvollen Fliesen belegt. Alle drei Wohnungen sind mit einer gepflegten Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet.

Diese charmante Altbauvilla wurde ca. 1910 mit einem Vollkeller errichtet und im Jahr 1938 um einen Anbau im Erdgeschoss und einen Balkon im Obergeschoss erweitert. Die Immobilie unterteilt sich derzeit in drei separate Wohneinheiten. Die großzügige und sonnige Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung. Die sichtgeschützte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden in der Sonne ein. Das erste Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² ist ebenfalls kurzfristig bezugsfähig und verfügt über einen überdachten Balkon. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² ist seit dem 01.10.2013 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 490,00. Dem Mieter steht der Spitzboden für Abstellzwecke zur Verfügung. Der Vollkeller beherbergt den Heizungsraum, die Waschküche und diverse Abstell- und Lagerräume. Die Beheizung übernimmt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Die Außenwand zur Südseite wurde 2007 auf Grund eines Feuchtigkeitsschadens aufgegraben und gedämmt. Die Fassade des Hauses wurde 2010 gedämmt und überarbeitet. 2013 wurde ein Teil des Daches ausgebessert, über eine komplette Erneuerung sollte in den nächsten Jahren nachgedacht werden. Abstellmöglichkeiten für zwei PKW bieten ein Carport neben dem Haus und eine nachträglich in den Keller integrierte Garage.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Bundesland: Hamburg

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a052de72
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Ihr Kontakt:
Frau Julia Lamps
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Grossmann & Berger GmbH
Bleichenbrücke 9
20354 Hamburg
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