Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz und schönem Gartengrundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 140,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0536909
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GJUY4B
Kaufpreis 299.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Käufercourtage in Höhe von 3.57 % auf den Kaufpreis (inkl.19%MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Stadt 67273 Herxheim am Berg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 370,00 m²
Baujahr 1986
voll unterkellert
Garten, Wintergarten
Einbauküche
Kunststofffenster
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Dieses 1986 erbaute Doppelhaus mit Garage und schönem Garten (227qm) ist das ideale Domizil für eine Familie mit Kindern. Es eignet sich auch bestens für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Man hat hier ein ansprechendes, großzügiges Raumkonzept. Helle Räume mit sichtbaren Kalksandsteinwänden, ein Kachelofen im Wohnbereich und ein Wintergarten mit Blick in den uneinsehbaren Südgarten runden das Angebot dieses Hauses ab.

ERDGESCHOSS: ca. 65 qm Wohnbereich. Über den gefliesten Eingangsflur betritt man das Haus. Von hier gelangt man in die grosse Essküche mit Speisekammer und in das Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten. Von dort hat man Zugang zum Garten. Hier gibt es Fliesen und Teppich als Bodenbelag. Ebenfalls befindet sich hier ein Gäste-WC. Auch die Heizung hat hier ihren Platz.

OBERGESCHOSS: ca. 55 qm Wohnbereich. Über eine offene Treppe kommt man in diese Etage. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer und 2 Bäder. In den Zimmern wurde Teppichboden als Bodenbelag gewählt. Die gefliesten Sanitärräume sind aus dem Baujahr des Hauses. Wir befinden uns hier schon im Dachbereich des Hauses mit Kniestock, Dachschräge und Dachgauben. Decken und Schrägen sind hier mit Kiefernholz verkleidet.

DACHGESCHOSS: ca. 20 qm Studio mit Fenster und schönem Raumgefühl, da der Raum sich hier bis unter den First öffnet und ohne Raumabschluss zur Treppe ist.
Auch hier sind die Schrägen mit Kiefernholz verkleidet und wir haben sichtbare, gestrichene Kalksansteinwände.

KELLERGESCHOSS: über die Treppe des Erdgeschosses kommt man in den Keller. Hier befindet sich ein Flur mit zentraler Staubsauganlage, ein großer Hobbyraum (27qm), ein Hauswirtschaftsraum und ein Hausanschlußraum.

Das Haus und die Garage sind massiv gebaut. Es verfügt über Wanddämmung, sowie eine Dachdämmung aus dem Baujahr. Die Kunststofffenster sind abschließbar. Teilweise entsprechen die Bodenbeläge sowie die Sanitärräume nicht mehr dem modernen Anspruch und bedürfen einer Modernisierung/Erneuerung. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, da fortwährend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
2000 Wintergarten,
2014 Eingangsüberdachung,
2016 Überholung Heizung,
2016 Dachreinigung/Imprägnierung

Der Südwest-Garten ist eingezäunt. Er verfügt über eine kleine Rasenfläche neben dem Haus mit Baum und Heckenbestand (105qm) sowie über einen beschaulichen Blumengarten (122qm) mit Wegen hinter dem Wintergarten. Vor der Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich ein gepflasterter Autostellplatz.

Dieses Haus befindet sich in einem gewachsenen Baugebiet, in einer ruhigen gepflasterten Spielstrasse mit Parkbuchten in einem netten, kleinen Weinort an der Deutschen Weinstrasse mit ca. 800 Einwohnern.
Herxheim am Berg befindet sich im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim. Es ist der ideale Ausgangspunkt für Erholungsaktivitäten, da hier der Naturpark Pfälzer Wald direkt vor der Tür liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbarorten Freinsheim, Weisenheim am Berg und Kallstadt. Vorort findet man eine kleine Auswahl an Handwerksbetrieben, Restaurants und Weingütern. Herxheim hat eine eigene Bahnhaltestelle und verfügt über Busverbindungen in die Nachbarorte. Es liegt in zentraler Nähe zu Grünstadt, so daß hier die Autobahnanschlüsse nach Ludwigshafen/Mannheim/Kaiserslautern A6, Alzey A61 schnell erreicht werden können.

BieMoTec

Ihr Partner für die intelligente Vermarktung Ihrer Immobilie!

Für den Verkaufserfolg ist ein Makler gefragt, der mit der Kompetenz Kaufinteressenten von den Qualitäten Ihrer Immobilie überzeugen kann. Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Architekten/Ingenieuren verfüge ich über das notwendige "Fingerspitzengefühl" und Fachwissen.

Vertrauen Sie diesem einmaligen Konzept.

Ihre Immobilie liegt mir am Herzen!

BieMoTec verkauft ihnen nicht nur Ihr Haus, sondern liefert Ihnen kreative Ideen, damit aus einer Immobilie ein Wunschhaus entstehen kann. Von der Teil- bis hin zur Komplettsanierung,Niedrigenergiehaus.
Umbau,Anbau, Aufstockung, alles ist möglich.

Aber auch bei ihrer eigenen Immobilie helfen wir ihnen gerne, wenn es um die Abwicklung einer Teil- oder Vollsanierung geht oder Sie kompetente Unterstützung benötigen beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie.
Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und überzeugen Sie sich in einem ersten Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Sie!

BieMoTec - Immobillienvermittlung und Sanierung Planen - Zeichnen - Betreuen

kalaydo.de-Code: a0536909
87 Aufrufe online seit 17.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Natascha Bielmeier
/
/
BieMoTec
Burgunderstrasse 18
67159 Friedelsheim
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
67273 Herxheim am Berg