Charmante Lage am Markt, mit AUSBAUFÄHIGEM GARTENHAUS und riesigem Grundstück!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
195.000,00 € ca. 382,03 m² 20
kalaydo.de-Code a032c556
Anzeige vom 01.06.2017
Objekt-Nr. 2GS9T4R
Referenznummer 17351
Kaufpreis 195.000,00 €
Preis / m² 510,43 €
Käuferprovision 5,85% zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 04736 Waldheim
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 382,03 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 1900
Raumaufteilung flexibel

Die Stadt Waldheim verfügt über eine seit Jahren weitgehend stabile Einwohnerzahl von 9082 Menschen. Über die Autobahnstrecke A4 ist es Waldheim gut zu erreichen. Als wirtschaftlicher Standort hat Waldheim ebenfalls etwas zu bieten. Traditionelle Industrie wie z. B. aus dem Bereich der Herstellung kosmetischer Produkte, holzverarbeitende Industrie (Stuhlindustrie, Ausstattungen) oder Elektrotechnik sind in Waldheim vorhanden. Waldheim ist ebenfalls bekannt für das natürliche Ambiente und die schöne Natur in der Umgebung. Ein normaler Spaziergang kann zu einem tollen Familienereignis werden. Die Durchschnittsmiete im Jahr 2017 liegt bei 60 m² Wohnungen bei 4,89 € und bei 30 m² Wohnungen bei 4,87 €, je nach Ausstattungsmerkmalen.

Das mitten im Herzen der Stadt Waldheim, gleich am Markt gelegene historische Altbauobjekt hat viel Charme. Es ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus hat im EG eine gewerblichen Mieter (Optiker-Einzelhandel) und im DG eine vermietete Wohnung. Das gesamte 1. OG ist unvermietet und wurde bisher als Büro genutzt. Hier kann der Erwerber auf 135 qm seine eigenen Ideen bzw. Vermietungen verwirklichen. Bspw. ist eine Weitervermietung als Büro oder eine Umnutzung zu Wohnraum (es würden Umbaukosten ca. 25.000,- EUR entstehen) denkbar.
En Highlight ist das großzügige Hinterhaus (leer, teilsaniert, 75 qm Wohnfläche) mit dem riesigen Garten. Die Grünfläche ist ca. 400 qm groß, sehr ruhig und bietet einen tollen Erholungswert in mitten des Stadtzentrums.

Baujahr: 1900

Nutzfläche: 382,03 m², Gesamtfläche: 382,03 m², vermietbare Fläche: 382,03 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert: 1995, modernisiert

Nettorendite Soll in %: 6.37
Nettorendite Ist in %: 6.37
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.420 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.420 EUR

kalaydo.de-Code: a032c556
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Ihr Kontakt:
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CITYMAKLER DRESDEN
Antonstr. 10
01097 Dresden
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