Charmante Stadtvilla am Park

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 196,00 m² 7
kalaydo.de-Code a44c0e38
Anzeige vom 04.01.2019
Objekt-Nr. 2NUSU4F
Referenznummer 2117A
Kaufpreis auf Anfrage
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stadt 40599 Düsseldorf
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 196,00 m²
Grundstücksfläche ca. 363,00 m²
Baujahr 1921
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten
Einbauküche
Gartenanteil
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1921
Endenergiebedarf 316,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 28.08.2028

Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren 640.000 Einwohnern ist eine der aufregendsten Metropolen in Deutschland. Im Süden der Stadt lässt es sich in den rheinnahen Stadtteilen angenehm wohnen und arbeiten.

Hier wohnen Sie angenehm ruhig und zurückgezogen in einer kleinen Anliegerstraße.

Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt A 46 in fünf Minuten. In einer Viertelstunde ist man auf der KÖ oder über den Rhein in Neuss. Am Bahnhof halten die S-Bahnen der Linie S 6 sowie die Buslinien 724, E724, 727, 730, 785, 789, 835, NE 7 und 815.

Einkaufen geht gleich um die Ecke - EDEKA Zurheide ist weit über die Stadtgrenzen bekannt und liegt nur einige hundert Meter entfernt.

Die 1921 für Direktoren von MANNESMANN erbaute Stadtvilla besticht durch gut geschnittene, quadratische Wohnräume mit einer Höhe von bis zu 3,50 m. Dieses Volumen sorgt für eine Raumgeometrie, wie sie moderne Häuser selten bieten können.

Insgesamt verteilen sich die Wohnräume von knapp 200 m² auf drei Geschosse. Im Dachgeschoss sind zusätzlich zwei Räume ausgebaut und wahrscheinlich genehmigungsfähig. Sechs Schlafräume, zwei moderne Bäder und Gäste-WC ergeben insgesamt ein attraktives Angebot.

Im Erdgeschoss begeistert der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Austritt zur romantischen Terrasse in den kleinen Garten rundet die gemütliche Atmosphäre ab.

Die Villa trägt die künstlerische Note der letzten Eigentümer - zartes Blau zieht sich als dominierende Farbe durchs Haus. Die Villa präsentiert sich atmosphärisch stimmig und gepflegt - mit ganz aktuellem Masterbad - bedarf aber vor Bezug noch ein wenig Kosmetik. So sind z. B. die Fenster isolierverglast, die romantischen Schlagläden aber ersatzbedürftig.

Der Keller umfasst vier große Räume sowie eine Kelleraußentreppe in den Garten.

- Baujahr 1921
- Grundstück ca. 363 m²
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Masterbad von 2018
- Voll unterkellert
- Gemütliche Terrasse mit kleinem Garten
- XL-Terrasse im Obergeschoss
- Stellplätze auf der Straße verfügbar

Geben Sie Ihr Gebot ab! Das Haus wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

kalaydo.de-Code: a44c0e38
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Herr Joachim Bohn
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Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG
Heinrich-Hertz-Straße 7
40699 Erkrath
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40599 Düsseldorf