Charmante Stadtvilla in Murg - Baden direkt an der Schweizer Grenze.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.900,00 € ca. 215,00 m² 8
kalaydo.de-Code a05244b6
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GF3D4A
Referenznummer 20171209
Kaufpreis 349.900,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
Stadt 79730 Murg
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche ca. 470,00 m²
Baujahr 1912
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Ausblick: Fernblick, Seeblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, renoviert, saniert, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Fernheizung
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1912
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 261,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 15.03.2016 bis

Diese Liegenschaft ermöglicht eine flexible Nutzung als EFH, ZFH oder Dreifamilienhaus. Ebenfalls ist die Immobilie für Gewerbe wie z.B. Gastwirtschaft, Praxis, Büro u.s.w gut geeignet.
Als zweigeschossiges Gebäude in Massivbauweise erstellt,
wurde das Haus im Laufe der letzten 17 Jahre erweitert, saniert und modernisiert (Heizung, Bäder, Fenster, Bodenbelege, Strom- und Wasserleitungen).
Eine 3-4 Zimmerwohnung im EG, 3 Zimmerwohnung im OG sowie 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung gewährleisten eine optimale Immobiliennutzung auch als Kapitalanlage. Von der Südterrasse des OG haben Sie eine Freisicht auf den Rhein. Zahlreiche öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet alle Vorzüge einer modernen Gemeinde mit ausgebauter Infrastruktur und kurzen Gehwegen direkt an der Schweizer Grenze. Laut aktueller Stadtplanung soll die B34 im Bereich des Hauses zu einer 30-er Zone mit einigen KFZ-Stellplätzen entlang der Straße im kommenden Jahr umgestaltet werden.
So lässt sich hier noch besser wohnen und arbeiten!

Im Kellergeschoß sind 2 Kellerräume mit Fernwärmeheizung und Vorraum mit Treppe zum Erdgeschoß mit insgesamt 76 qm Nutfläche.
Das Gebäude enthält eine Gaststätte im Erdgeschoß mit insgesamt 2 Räumen, Küche, Flur und Toiletten mit insgesamt 96 qm Nutzfläche. Dazu kommen eine Freisitzterrasse und ein Biergarten.
Im OG ist eine 3 Zimmerwohnung mit Küche Du/WC, Terrasse, Balkon und Flur mit 82,5 qm Wohnfläche.
Im Dachgeschoß sind 1 Zimmerwohnung mit Küche, Flur, Du + WC und 2 Vorräumen mit 37 qm Wohnfläche.
Große Freisitzterrasse im Garten.

kalaydo.de-Code: a05244b6
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Ihr Kontakt:
/
FAV Immobilien Inh. Andreas Fries
Mühlematt 12
79713 Bad Säckingen
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