+++Charmante Stadtvilla in zentraler Lage+++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
250.000,00 € ca. 180,00 m² 6
kalaydo.de-Code a1f68a61
Anzeige vom 31.01.2019
Objekt-Nr. 2NBNT4R
Kaufpreis 250.000,00 €
Käuferprovision 7,14%
Stadt 06686 Lützen
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
frei werdend, vermietet
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten
Einbauküche
Dach ausbaufähig
2Stellplätze, je Garage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung

Diese prächtige Stadtvilla wurde ca. im Jahr 1900 auf einem rund 800 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² wurde Sie in den Folgejahren in 2 Wohnungen aufgeteilt, von denen sich eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss befindet. Das Haus wurde teilweise umfangreich saniert und modernisiert.

Die Erdgeschoss Wohnung verfügt über 4 Zimmer, sowie Bad und Küche.
Die Erdgeschosswohnung (90 m²) ist aktuell zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 415€ vermietet.

Die Obergeschoss Wohnung hat 2 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder. Die moderne Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet die Hobbykochherzen höher schlagen lässt. Das Hauptbad verfügt über eine freistehende Badewanne. Die Wohnung ist nicht geeignet für Familien mit Kindern, da hier die Räumlichkeiten fehlen. Die Wohnung kann auch nicht umgebaut werden.

Das Gebäude ist zu 2/3 unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzliche Abstellfläche.

Eine Doppelgarage auf dem Hof erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche und der idylische Garten lädt zum entspannen ein.

Es besteht die Möglichkeit die Obergeschoss Wohnung selbst zu beziehen oder das Gebäude als Kapitalanlage zu nutzen und die zweite Wohnung ebenfalls zu vermieten.

Geografisch gehört Lützen zur Leipziger Tieflandsbucht. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadtgrenze Leipzigs an der Bundesstraße 87, die von Weißenfels über Lützen und Markranstädt nach Leipzig führt. Außerdem ist Lützen über die Anschlussstelle Bad Dürrenberg (ca. 5 km entfernt) an die Bundesautobahn 9 und über die Anschlussstelle Lützen (ca. 1 km entfernt) an die A 38 angeschlossen.

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Wir als Göckeritz Immobilien beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit langjähriger Erfahrung als Immobilenprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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Herr Martin Göckeritz
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Göckeritz Immobilien
Weg zum Wasserturm 1b
06667 Tagewerben
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