Charmante Stadtvilla in zentraler ruhiger Lage unweit vom Markt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
205.000,00 € ca. 224,00 m² 11
kalaydo.de-Code a051ee8f
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2G8QV49
Kaufpreis 205.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Provision: 4,76 % (inkl. MWSt.)
Stadt 96465 Neustadt
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 224,00 m²
Grundstücksfläche ca. 630,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Weitere Räume: Dachboden, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat
3 Stellplätze: Carport, Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Charmante Stadtvilla in zentraler ruhiger Lage unweit vom Markt

Im Haupthaus ist im Erdgeschoss eine 4 Zimmerwohnung/Küche/Bad und Gäste-WC und im OG
ebenfalls eine 4 Zimmerwohnung/Bad mit Dusche und Ankleidezimmer – eine Küche wurde im großen
Wohnbereich mit integriert.
Im Anbau (über der Garage) hinter dem Haus wurde eine interessante Wohnung angebaut. Ideal für eine oder 2 Personen, die das „Besondere“ lieben.

in ruhiger Lage - Schulen - Kindergarten - Bad - Einkaufen - Arzt - Apotheke - Krankenhaus alles zu Fuß möglich

Das Objekt ist perfekt für 2 Familien und im Anbau die neu erstellte Wohnung im Hinterhaus mit
Fußbodenheizung und Kaminofen im offenen Küchen/Wohnbereich, als Einliegerwohnung.
Das Haus steht auf einem schönen Grundstück, das von der Größe ideal zu bewirtschaften ist.
Wohnfläche: ca, 240 m²
Grundstück: ca. 630 m²
12 Zimmer – 5 Schlafzimmer – 3 Badezimmer – 4 Stellplätze/Carport/Garage
letzte Modernisierung/Sanierung 2014
Gas-Zentralheizung
Die Lage ist perfekt - Sie können fast alle Wege gut zu Fuß erreichen - der Marktplatz ist unweit.... Die Straße, die am Haus vorbeiführt ist ruhig und wird nur von den Anliegern oder Besucher befahren. Für Kinder ist es ideal - kurze Wege zur Schule und Kindergarten.

Das Haupthaus (ehemalige Bäckerei) wurde 1993 saniert und das Hinterhaus 2009 an- und ausgebaut. Im und am Haus sind allerdings noch Arbeiten nötig, d.h. Hinterhaus Außenputz, im Kellerbereich und sonst sind noch Arbeiten nötig, aber sehen Sie selbst.

Alle Angaben zum Objekt sind Angaben vom Verkäufer.
Der Energiepass – Ausweis ist vom Verkäufer in Auftrag gegeben und wird zeitnah erstellt

Wohnung Erdgeschoss: 87,7 m²
Arbeitszimmer 13,1 m²
Wohnen 16,4 m²
Schlafen 09,4 m²
Küche 11,8 m²
Esszimmer 17,8 m²
Flur 09,2 m²
Toilette 02,0 m²
Badezimmer /Dusche/Badewanne 06,6 m²
Vorflur 01,4 m²
Gesamt 87,7 m²

Wohnung Obergeschoss: 82,6 m²
Küche brutto 23,7 m² mit Schräge 21,9 m²
Wohnen 16,4 m²
Arbeitszimmer brutto 14,6 mit Schräge 12,75 m²
Schlafen brutto 14,9 mit Schräge 13,05 m²
Ankleiden 04,5 m²
Flur 07,3 m²
Toilette 02,0 m²
Dusche brutto 6,0 mit Schräge 04,7 m²
Gesamt OG 82,6 m²

Einliegerwohnung 54 m²
Einzelflächen Anbau Studio oben- 3,5 x 5,4 m² 10,5 m²
davon höher 2 m = 7 m²
davon höher 1 m bis 2 m = 3,5 m²
Flur 3,5 x 1,0 m² 03,5 m²
Wohnen 3,5 m² x 3,45 m² 12 m²
Küche - 3,1 x 1,85 m² 05,6 m²
Dusche - 2,6 x 1,75 m² 04,4 m²
Dachboden - 3,0 x 4,0 m² 00,0 m²
Wohnen 2 - 3,4 x 5,4 m² 18,3 m²
Gesamt Einliegerwohnung 54 m²

Zur kleinen Führung im Haus:
Sie kommen vom Haupteingang in die Diele und befinden sich in der Erdgeschosswohnung. Hier ist eine abgeschlossene Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne und extra Gäste-WC. Die vorderen Zimmer haben eine Fußbodenheizung, in den anderen Räumen sind die Heizkörper aktiv und ein Kaminofen kann ebenfalls angefeuert werden. Vom Innenhof hinter dem Haus gelangen Sie zum hinteren Eingang. Hier geht es über eine Treppe in die obere Wohnung. Vom Dielenbereich gehen alle 4 (5) Zimmer weg. Das 5.te Zimmer, etwas kleiner – wird als Ankleidezimmer genutzt. Die Küche – mit Küchenblock – wurde im Wohnraum (Blick auf dem Kirchturm) mit Integriert und ist für einen ganz besonderen Wohlfühlstil verantwortlich, denn bekanntlich finden immer alle Familienmitglieder und Gäste in der Küche zusammen. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch befindet sich neben den Eingang und von der Diele kann man über eine Einschubtreppe in den DG-Bereich (hier gibt es viel Stauraum). Der neu erstellte Anbau an der Rückseite vom Haus über der Garage erreicht man über eine Stahltreppe. Oben angelangt ist ein kleines Plateau, dies lädt zum Verweilen ein. Durch die Haustüre gelangt man in den Dielenbereich. Links davon ist der Wohn-Essen- Küchenbereich mit Kaminofen, daneben das Badezimmer (Dusche, Waschtisch u. WC) wieder in der Diele geht es über eine kleine Treppe in den unteren Bereich zu einem größeren Raum, der als Kinoraum genutzt wird. Vom oberen Dielenbereich gelangt man über eine Raumspartreppe ins Büro und weiter nach oben ins Schlafzimmer.

Das Haupthaus (ehemalige Bäckerei) wurde 1993 saniert und das Hinterhaus 2009 an- und ausgebaut. Im und am Haus sind allerdings noch Arbeiten nötig, d.h. Hinterhaus Außenputz, im Kellerbereich und sonst sind noch Arbeiten nötig, aber sehen Sie selbst.

kalaydo.de-Code: a051ee8f
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Ihr Kontakt:
Frau Birgit C. Hopf
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Immobilien Hopf
Oeslauer Str. 90
96472 Rödental
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