Charmante Villa mit Kamin & Sauna!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
419.000,00 € ca. 200,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0353243
Anzeige vom 08.06.2017
Objekt-Nr. 2EMUQ4S
Referenznummer FALC-JAW-6191
Kaufpreis 419.000,00 €
Preis / m² 2.095,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 04849 Bad Düben
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.05.2018
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.700,00 m²
Baujahr 1937
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Haustiere erlaubt,
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 97,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 12.04.2027

Willkommen in der Kurstadt Bad Düben, dem Tor zur Dübener Heide, jener unverwechselbaren Landschaft zwischen unterer Mulde und mittlerer Elbe, die dieser Stadt den Namen gab.

Mit knapp 8.000 Einwohnern und viel Waldfläche im Umland wird diese idyllische Gegend von ausgedehnten Landschafts- und Naturschutzgebieten bestimmt.

1846 wurde in Bad Düben Deutschlands erster Bürgerpark angelegt. In diesen Park eingebettet befinden sich heute Sachsens größte Orthopädische Fachklinik sowie ein Reha-Zentrum. Das im Januar 2000 eröffnete Kur- und Wellnesszentrum steht Ihnen zur Entspannung und zur Austragung von Veranstaltungen verschiedener Art zur Verfügung.

Das traumhafte Haus, eingebettet in ein großes, aber pflegeleichtes Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und Heide-Spa. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Schulen oder Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Verkehrsanbindung nach Leipzig ist über die B2 oder die Autobahn A9 sowie über eine Direktverbindung mit dem Bus zum Leipziger Hauptbahnhof gegeben.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Vor-Flur, von welchem aus auch die Treppe ins Obergeschoss führt. Durch eine zweite Tür gelangen Sie in den großzügigen Empfangsbereich, von welchem alle weiteren Zimmer und der Wintergarten abgehen.

Das helle Wohnzimmer wird von dem gemütlichen Kamin gekrönt. Mittels einer Glasschiebetür ist der Raum mit dem Esszimmer verbunden und wirkt dadurch offen und großzügig. Neben Küche, Wohn-und Esszimmer befindet sich hier im Erdgeschoss auch ein schickes Arbeitszimmer.

Über den Wintergarten erreichen Sie die von einer kleinen Steinmauer umgebene und teilweise überdachte Terrasse mit massivem Grillkamin. Dieser ist nicht nur zum Grillen für Steak oder Fisch perfekt ist, sondern dient an kühleren Abenden auch wunderbar als Heizkamin.

Das Obergeschoss beherbergt das Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und begehbarer Dusche, ein separates WC sowie vier Schlafzimmer.
Die Räume sind teilweise mittels Türen untereinander verbunden. Ein Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Wintergarten.

Das Dachgeschoss wurde bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet. Die Dämmung ist angebracht und zusätzliche Fenster wurden eingesetzt. Ein Raum ist bereits fertig und als Hobbyzimmer ausgebaut. Durch den großen Flur im Obergeschoss ist es ohne Probleme möglich, eine vollwertige Treppe zum Dachgeschoss einzubauen.

Der Kellerbereich ist ebenfalls wie das ganze Haus sehr geräumig. Neben dem typischen Raum für die Heizung sowie einem großen Vorratskeller befindet sich hier ein weiteres Zimmer inklusive Kamin und eigener Sauna. Die Waschküche für Waschmaschine und Trockner verfügt auch über eine Dusche, welche nach dem Saunieren unerlässlich ist.
Über eine weitere Treppe haben Sie vom Keller aus direkten Zugang zum Garten.

Neben einer Garage für einen PKW befindet sich eine weitere Motorrad-Garage und ein Carport auf dem Grundstück.

Dieses traumhafte, um 1937 in massiver Bauweise errichtete Haus im Villen-Stil befindet sich auf einem rund 1.700 m² großen Grundstück und wurde um 1990 komplett saniert. Regelmäßige Modernisierungen erfolgten aber auch in den letzten Jahren, wie beispielsweise in 2007 (Neudeckung Dach) und in 2010 (Renovierung Badezimmer).

Mit sieben Zimmern verteilt auf aktuell ca. 200 m² Wohnfläche, 100 m² Nutzfläche im Keller sowie weiteren, rund 70 m² Ausbaureserven im Dachgeschoss, bietet Ihnen dieses Haus nicht nur Platz in Hülle und Fülle, sondern auch mit zwei Kaminen, eigener Sauna und zwei Wintergärten jeden erdenklichen Komfort.

Das gesamte Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Auch der Keller und das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss sind an die Heizungsanlage angeschlossen und verfügen über eigene Heizkörper. Die Fenster sind doppelt, der Wintergarten sogar 3-fach verglast. Zu den integrierten Aluminium-Jalousien verfügen die Fenster zusätzlich über stilechte Fensterläden.

Alle Räume im Erdgeschoss besitzen hochwertigen Parkettboden, die Zimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Master-Badezimmer im Obergeschoss sind im mediterranem Stil sehr elegant gefliest.
Eine Massivtreppe, weiße Innentüren im gesamten Haus und ein großzügiger Grundriss unterstreichen den gehobenen Standard und Charme dieser Immobilie.

BITTE BEACHTEN SIE:
Die edle Echtholz-Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Preis bereits inbegriffen. Auch weitere Räume im Haus wie Arbeits- und Gästezimmer verfügen über klassische Möbelstücke, welche vom neuen Eigentümer auf Wunsch übernommen werden können.

Das Haus ist bewohnt und wird erst im Frühjahr 2018 für die neuen Eigentümer bezugsfrei. Sollte ein Verkauf sofort stattfinden, muss bis zum voraussichtlichen Auszug im April 2018 ein Mietvertrag mit den aktuellen Eigentümern geschlossen werden.

Das Grundstück ist bei Bedarf auch teilbar. In diesem Fall hätte das Hauptgrundstück (Haus mit Garten, Garage und Stellplätzen) eine Fläche von rund 1.100 m², das abteilbare (und bereits eigenständige) Flurstück mit eigener Zufahrtsmöglichkeit rund 600 m² Fläche.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den
Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag
ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0353243
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Ihr Kontakt:
Frau Janet Wallwiener
-
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FALC Immobilien
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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04849 Bad Düben