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Charmanter Bungalow in Wendisch Evern

450.000 € Kaufpreis
128,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer)
Gewerblich Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Einbauküche, Speisekammer Fliesenboden, Laminat, Marmorboden, Teppichboden frei werdend Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung Garage Garten, Terrasse Gas gehoben, gepflegt Holzfenster Regenwassernutzung voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a78904a1
Online-ID 2txt64j
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3.0
Wohnfläche 128,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 1993
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden, Teppichboden
Holzfenster
Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
2Stellplätze, je Garage
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 169,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 22.01.2020 bis 21.01.2030
Lagebeschreibung

Wendisch Evern liegt rund drei Kilometer südöstlich von Lüneburg am östlichen Rand der Lüneburger Heide und zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage zwischen B4 und Elbe-Seitenkanal aus. Somit bietet die Gemeinde stadtnahes Wohnen in ländlicher Idylle.
Wendisch Evern - mit inzwischen fast 1800 Einwohnern - verfügt über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die Gemeinde ist zudem über den ÖPNV per Bus und Bahn an die Hansestadt Lüneburg angeschlossen. Das Stadtzentrum von Lüneburg ist auch per Fahrrad in ca. 20 Minuten erreichbar.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße am Ortsrand mit netter Nachbarschaft.

Stadt 21403 Wendisch Evern
Raumaufteilung

Sie betreten das Haus und gelangen zunächst in einen großzügigen, hellen Flur.
Im Erdgeschoß des Einfamilienhauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und separatem Essbereich. Die Küche mit einem Vorratsraum befindet sich direkt neben dem Essbereich.
Außerdem finden Sie im Erdgeschoß ein Gästezimmer, das Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Vom Essbereich sowie vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie in den idyllischen, sichtgeschützten Garten des Hauses. Die Terrasse hat eine süd-westliche Ausrichtung.
Im großen Vollkeller finden Sie einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Werkraum und einen weiteren Raum, in welchem sich ein 4000L-Regenwasserspeicher befindet, aus welchen auch die Toilette versorgt wird.

Ausstattung

- 3 Zimmer im EG, 5 Zimmer im Keller
- 800 m² Grundstück
- Modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Einbauküche mit Markengeräten
- Vorratsraum mit praktischen Einbauschränken
- teilweise Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Regenwasserspeicher für 4000 Liter
- Aussenrollläden
- Garage
- große Süd-West-Terrasse
- Gartenhaus
- Gartenteich
- Markisen
- Rasenmäher-Roboter
- Einbau-Tresor

Sonstiges

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder für Besichtigungen zur Verfügung. Rufen Sie einfach an oder senden Sie eine Email mit Ihren Daten; ich melde mich gerne zurück und freue mich schon darauf, Sie kennen zu lernen!

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann ich keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.

Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

kalaydo.de-Code: a78904a1
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Simone Henning
-
Henning Hausverwaltung
Lüner Heide 7a
21339 Lüneburg