Reizvoll in die Landschaft eingepasst - Bungalow mit Einliegerwohnung in Großenwiehe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 160,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a04ed6ac
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GSYU44
Referenznummer 17173012
Kaufpreis 239.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 24969 Ortsteil Schobüll
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.427,00 m²
Baujahr 1964/1977
teilweise unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 145,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 15.05.2027

Das Grundstück liegt an der Gabelung zweier alleeartig überwachsener Wirtschaftwege, ca. 700 m außerhalb von Schobüll, einem Ortsteil der Gemeinde Großenwiehe im Kreis Schleswig-Flensburg. Ob man bei Flensburg von der A 7 abbiegt und die Bundesstraße 199 Richtung Sylt nimmt oder die Bundesstraße 200 mit Ziel Husum oder Bredstedt fährt, immer weisen Schilder nach Großenwiehe. Genau diese zentrale Lage macht die Gemeinde auf dem Boden der Schleswigschen Geest so attraktiv. Zudem hat es Großenwiehe geschafft, seine intakte Infrastruktur zu erhalten und auszubauen. Durch zwei Schulen, zwei Kindergärten, eine Veranstaltungs- und eine Multifunktionshalle, Supermarkt mit Postagentur, Discounter (ca. 1,8 km), Gasthof, Bäckerei, Ärztezentrum (ca. 3,0 km) und viele weitere dörfliche Gewerbebetriebe ist die Versorgung für die Einwohner mehr als gewährleistet. Großenwiehe liegt etwa zwölf Kilometer südwestlich von Flensburg in der Schleswigschen Geest.

Flensburg mit seinen knapp 94.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg die Einkaufsstadt und lädt zum Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz - ob an Land oder zu Wasser - hier ist für jeden was dabei.

- maßgefertigte Einbauküche im Haupthaus aus dem Jahr 1997
- maßgefertige Einbauschränke im Badezimmer im Haupthaus
- Eichendielen in einem Zimmer im Haupthaus
- drei eingewachsene Terrassen in Südrichtung
- große Garage mit motorisiertem Doppeltor und direktem Anschluss zum Haupthaus
- Hartbedachtes Carport mit Schuppen und Gerätehaus
- gepflasterte Gartenwege und Parkplätze
- umlaufende Steinmauer an den Straßenfronten
- großer zusätzlicher Parkplatz für Kunden oder Gäste
- alter Baumbestand mit Eichen und Birken
- angrenzende Hauswiese für Kleingärtner, Selbstversorger, Tierhalter etc.
- Bio-Gas

In Zeiten mit sehr hohem Grundwasserspiegel, sickert Wasser in den Keller, welches mit einer manuell gesteuerten Tauchpumpe abgeführt wird. Eine Automatisierung dieser Pumpe ist mit relativ wenig Aufwand möglich.
Das Flachdach des Anbaus weist Undichtigkeiten auf und sollte mittelfristig neu belegt werden. Hierfür liegt das Angebot eines Dachdeckers vor.

Es sind wohl die gefühlte Alleinlage mit dem weiten Blick, und der schöne, eingewachsene Garten mit seinen vielen interessanten Facetten, welche dieser Immobilie eine besondere Ausstrahlung verleihen.
Im Großenwieher Ortsteil Schobüll gelegen, ist das ca. 2.004 m² große Grundstück, nebst zugehöriger ca. 423 m² großer Hauswiese, von fast allen Seiten durch weite Felder umgeben, welche einen den unverbaubaren Ausblick genießen lassen. Der perfekt in die Landschaft eingepasste Bungalow mit seinen insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verfügt aktuell über zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder zu einer einzelnen großen Wohnung zusammengeführt werden können.
Das Haupthaus mit seinen rund 105 m² Wohnfläche bietet Ihnen durch die vielen Fensterflächen einen schönen Lichteinfall in den drei Wohnräumen. Die Küche und das Duschbad wurde 1997 mit maßgefertigten, hochwertigen Echtholzmöbeln versehen. Die Küche in grau gehalten - ist zeitlos und bietet Ihnen durch die gut konzipierten Schränke gute Abstellmöglichkeiten. Praktisch vom Flur aus erreichen Sie die große Garage und den ca. 25 m² großen Teilkeller. Von diesem Flur aus haben Sie auch die Möglichkeit das Haus wieder zu einer Einheit zu verbinden.
Die angrenzende ca. 55 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet einem Single- oder Zweipersonenhaushalt alle notwendigen Räumlichkeiten mit 1,5 Zimmern, einem Bad und einer gemütlichen Einbauküche aus dem Jahr 2007. Jedoch müssen in dieser Wohnung einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine blick- und windgeschützte, heimelige Terrasse gen Süden von welchen Sie einen Teil des herrlichen Gartens genießen können. Der gesamte, große Garten mit seinem geschmackvollen Pflanzenbestand bietet Ihnen zu jeder Tageszeit ein reizvolles und sonniges Plätzchen. Der Garten ist so abwechslungsreich gestaltet, dass Sie sich alle paar Meter in einer neuen Umgebung wiederfinden.
Nur wenige Grundstücke in dieser Region bieten Ihnen so viel Freiraum und Potential um Ihre Ideen zu realisieren. Ob Platz für die große Familie, ein Mehrgenerationenhaushalt, eine Vermietung der Einliegerwohnung als zusätzliche Einnahmequelle, einer Wohngemeinschaft oder für Künstler, Freischaffende oder Tier- und Naturliebhaber - hier besteht für fast jeden eine Möglichkeit seinen Traum zu verwirklichen.
Wenn Sie kein Standardhaus, sondern das etwas andere suchen, lassen Sie sich von der Ruhe und dem Ausblick in die schöne Natur inspirieren und vereinbaren einen Termin mit uns!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 145.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50

2 Carportplätze
9 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04ed6ac
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Ihr Kontakt:
Frau Alexandra Pettersen
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Flensburg
Norderstraße 27-29
24939 Flensburg
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24969 Ortsteil Schobüll