Charmanter Bungalow mit Traumgarten und Einliegerwohnung in Großenwiehe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 160,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a04ed6ac
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GSYU44
Referenznummer 17173012
Kaufpreis 239.000,00 €
12 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 24969 Großenwiehe-Schobüll
Straße
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.427,00 m²
Baujahr 1964
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf 145,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 15.05.2027

Das Grundstück befindet sich an der Gabelung zweier alleeartig überwachsener Wirtschaftwege, ca. 700 m außerhalb von Schobüll, einem Ortsteil der Gemeinde Großenwiehe im Kreis Schleswig-Flensburg. Ob man bei Flensburg von der A 7 abbiegt und die Bundesstraße 199 Richtung Sylt nimmt oder die Bundesstraße 200 mit Ziel Husum oder Bredstedt fährt, immer weisen Schilder nach Großenwiehe. Genau diese zentrale Lage macht die Gemeinde auf dem Boden der Schleswigschen Geest so attraktiv. Zudem hat es Großenwiehe geschafft, seine intakte Infrastruktur zu erhalten und auszubauen. Durch zwei Schulen, zwei Kindergärten, eine Veranstaltungs- und eine Multifunktionshalle, Supermarkt mit Postagentur, Discounter (ca. 2,8 km), Gasthof, Bäckerei, Ärztezentrum (ca. 3,0 km) und viele weitere dörfliche Gewerbebetriebe ist die Versorgung für die Einwohner mehr als gewährleistet. Großenwiehe liegt etwa zwölf Kilometer südwestlich von Flensburg in der Schleswigschen Geest.

Flensburg mit seinen knapp 94.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg die Einkaufsstadt und lädt zum Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz - ob an Land oder zu Wasser - hier ist für jeden was dabei.

- gefühlte Alleinlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder
- nur ein direkter Nachbar, ca. 80m entfernt
- maßgefertigte, hochwertige Einbauküche im Haupthaus
- hochwertiges Badezimmer im Haupthaus
- Eichendielen und Fliesenböden im Haupthaus
- drei wunderschön eingewachsene Terrassen in Südrichtung
- große Garage mit motorisiertem Doppeltor und direktem Anschluss zum Haupthaus
- Hartbedachtes Carport mit Schuppen und Gerätehaus
- gepflasterte Gartenwege und Parkplätze
- umlaufende Steinmauer an den Straßenfronten
- großer zusätzlicher Parkplatz für Kunden oder Gäste
- sehr großer, bereichsweise angelegter Garten mit wertvollem Pflanzenbestand
- wunderschöner alter Baumbestand mit Eichen und Birken
- angrenzende Hauswiese für Kleingärtner, Selbstversorger, Tierhalter etc.
- großartige individuelle Möglichkeiten für Selbstständige oder Freischaffende
- Raum und Ruhe für Künstler, Musiker, Produzenten, Autoren etc.

Bauseitige Mängel (im Verkaufspreis bereits berücksichtigt):
- In Jahren mit sehr hohem Grundwasserspiegel, sickert Wasser in den Keller, welches mit einer manuell gesteuerten Tauchpumpe abgeführt wird. Eine Automatisierung dieser Pumpe ist mit relativ wenig Aufwand möglich.
- Das Flachdach des Anbaus sollte mittelfristig neu belegt werden. Hierfür liegt das Angebot eines Dachdeckers vor.

Es sind wohl die gefühlte Alleinlage mit dem weiten Blick, der schöne Garten oder die vielen interessanten Facetten dieses gewachsenen Anwesens, die fast jeden Passanten innehalten lassen, um einen kurzen Blick durch eine der Grundstückseinfahrten zu erhaschen.

Im Großenwieher Ortsteil Schobüll gelegen, ist das ca. 2.004 m² große Grundstück, nebst zugehöriger ca. 423 m² großer Hauswiese, von fast allen Seiten durch weite Felder umgeben, welche einen den unverbaubaren Ausblick genießen lassen. Der charmante Bungalow, mit seinen insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verfügt über zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder zu einer einzelnen großen Wohnung zusammengeführt werden können.

Das Haupthaus mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über zwei große Wohn- und Schlafräume, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Räume erreicht man alle von der zentral gelegenen Eingangsdiele. Von dieser geht auch ein weiterer Flur zu einer Abstellkammer und zu der innenliegenden Garage. Der ca. 25 m² große Teilkeller ist von der Garage aus zu erreichen. In einem der vier Kellerräume befinden sich der Fernwärmeanschluss und die Warmwassertherme.

Die Einliegerwohnung mit ca. 55 m² ist zur Zeit noch vermietet. Sie verfügt ebenfalls über eine Eingangsdiele mit weiterführendem Flur. Vom Flur geht es rechts in die Küche und geradeaus in den Wohnbereich, von welchem man in ein weiteres, kleineres Zimmer gelangt. Vom Flur aus linksseitig liegen ein geräumiges Vollbad sowie eine kleine Abstellkammer.

Der große, wundervoll gewachsene Garten mit seinem wertvollen Pflanzenbestand bietet zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen. Er zieht sich rund um das Haus und ist so abwechslungsreich gestaltet, dass man sich alle paar Meter in einer neuen optischen Umgebung wiederfindet.
Nur sehr wenige Grundstücke in dieser Region bieten so viel Freiraum und so großartige Möglichkeiten für Individualisten, soviel Ruhe und Natur für Freidenker. Dieser Mehrwert ist heutzutage fast unbezahlbar. Sie suchen eine ebenso ansprechende wie vielseitige Immobilie als Chance und Investition für Ihre Zukunft? Sie bringen eine große Familie mit oder wollen vielleicht eine (Alters-) Wohngemeinschaft gründen? - Die Chancen sind vielfältig und wollen genutzt werden.

Der große Garten und die angrenzende Hauswiese sind für Biogärtner oder Selbstversorger ebenso interessant wie für Tierhaltung oder die Gestaltung eines schönen Obstgartens. Aber vielleicht sind Sie selbständig oder wollen es werden? Sie beschäftigen sich mit Handwerk, Fotografie, Kunsthandwerk oder gar Heilmedizin? Oder haben Sie einen freischaffenden Beruf? Diese Immobilie bietet Ihnen Raum für Seminare oder Kurse, für Studio oder Labor, Werkstatt, Lager und Büro. Auch Künstler, Produzenten, Musiker und Autoren sind angesprochen. Die ungestörte Freiheit, die ländliche Ruhe und der weite Ausblick inmitten wundervoller Natur werden Sie inspirieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Überzeugen Sie sich selbst!
Weitere detaillierte Auskünfte erteilen wir gerne auf Anfrage. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 145.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50

2 Carportplätze
9 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04ed6ac
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Ihr Kontakt:
Herr Ingo Vorrath
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Flensburg
Norderstraße 27-29
24939 Flensburg
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24969 Großenwiehe-Schobüll