Charmanter Resthof mit Pferdekoppel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
138.000,00 € ca. 160,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0530936
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GGHH4B
Kaufpreis 138.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 34326 Morschen
Straße Alte Straße 16
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.241,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Terrakottaboden
Holzfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
Zustand: renoviert, saniert, Altbau (bis 1945)
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Holz, Kohle, Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Heizöl, Holz-Kohle
Endenergiebedarf 277,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 11.09.2017 bis 11.09.2027
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 118,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 12.09.2008 bis 12.09.2018

Suchen Sie ein kinderfreundliches Zuhause? Dazu die Möglichkeit für eigene Pferde? Arbeiten Sie gerne für Ihr Hobby oder mehr in der eigenen Werkstatt? Oder legen Sie Wert auf das eigene Gemüse und Obst? Dann sind Sie hier richtig:

Die zweigeschossige Hauptwohnung befindet sich in einem typisch nordhessischen Fachwerk-Bauernhaus, das in 1995 grundsaniert wurde. Geheizt wird mit einer ÖZH. Ein neuer, zusätzlicher Kamin erlaubt die parallele Nutzung von Holzöfen. Die Räume wurden liebevoll-kreativ gestaltet, teilweise mit freigelegten Balken. Eine großzügige Treppe mit zwei geräumigen Dielen verbindet die beiden Geschosse, die mit Jugendstilelementen ausgestattet sind.
Die Wohnräume sind relativ hoch gebaut und hell, die Fenster meistenteils aus doppelverglastem Kunststoff mit Jalousien, dazu gibt es mehrere neue Holzfenster.
Die Küche besitzt einen kleinen Vorbau, der in den Innenhof führt, an den sich gegenüber das ehemalige große Backhaus mit voll funktionsfähigem Backofen angliedert. Das Backhaus ist unterteilt in Werkstatt und Backraum.

Die Dachwohnung liegt über der Hauptwohnung und war ursprünglich mit einer Treppe direkt damit verbunden, was leicht wieder hergestellt werden könnte, falls gewünscht. Der Zugang zur Dachwohnung wird über eine Holztreppe mit zwei Dielen (nicht in der Wohnfläche enthalten) aus der Scheune erreicht und hat einen eigenen Eingang. Sie ist aber auch direkt aus dem ersten Stock der Hauptwohnung über die erste Diele zu erreichen.

Neben dem Wohnhaus befindet sich unter demselben Dach eine große Scheune mit 3,5 Böden. Sie bietet jede Menge Abstell- oder Ausbaumöglichkeiten. Sehr attraktiv ist die geräumige, helle Pferdebox für zwei Pferde.
Außerdem gibt es einen großen Schweinestall. Das Gebäude ist mit einem frostfreien Keller ausgestattet. Zu ebener Erde liegen mehrere Räume, darunter ein ehemaliger Kuhstall, außerdem sind hier die Heizung und die 4000Liter-Öltanks untergebracht.

Das Grundstück misst 2241 qm und reicht bis an die Randlage des Dorfes. Herausragend ist die Möglichkeit der Pferdehaltung, da das Grundstück eine große, eingezäunte Pferdekoppel mit Unterstand besitzt, sodass die Pferde direkt aus dem Stall auf die Weide gelangen können. Reizvoll ist auch die Obstwiese mit Walnuss-, Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbäumen. Ein Bereich für den Hausgarten ist vorhanden. Seit vielen Jahren Bio-Grundlagen (z.T. Demeter). Auf der Obstwiese steht zudem ein großes, gemauertes Hühnerhaus.

Eine breitflächige, Kopfstein gepflasterte Hofeinfahrt liegt vor dem Bauernhaus mit Park-Möglichkeit. In der Scheune selber kann gleichfalls geparkt werden. In der Hofeinfahrt steht ein Brunnen mit Handschwengel, dessen Zisterne mit Regenwasser gefüllt wird. Der Eingang zum Wohnhaus wird über einen Treppenvorbau mit Sitzbänken erreicht. Das Scheunentor, blau-weiß gestrichen, befindet sich daneben. Birken runden ein repräsentatives Gesamtbild ab.

Das Bauernhaus liegt in ruhiger und zentraler Lage in dem kleinen Fachwerkdorf Wichte (bei Morschen/Melsungen). Die Kreisstadt Homberg/Efze sowie Melsungen und Rotenburg/Fulda sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. In etwa 7 Minuten erreicht man eine Anbindung (Raststätte Hasselberg) zur Autobahn A 7 in Richtung Ffm oder Kassel Eine Bushaltestelle für Schüler liegt in nächster Nähe des Anwesens.











Hauptwohnung: Zwei Etagen mit ca.110 qm Wohnfläche.
Im unteren Geschoss befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Holz-Einbauküche und einem zusätzlichen Holzofen. Von der geräumigen Eingangsdiele aus sind zwei verbundene Zimmer zu erreichen plus WC mit Dusche und Bad.
Im Obergeschoss liegen ein kleineres Zimmer und ein großer Wohnraum plus Dusche/WC. Auch hier gibt es einen Anschluss für den Holzofen.
Dachgeschosswohnung: Nach dem Betreten der Dachwohnung, die etwa 50 qm misst, gelangt man direkt in den Küchenbereich mit Einbauküche und Sitzecke. Daran grenzt ein großer, heller Raum mit mehreren Fenstern mit schönen Aussichten übers Dorf. Nebenstehend liegt die Toilette mit Dusche. Die Dachschrägen mit den wuchtigen Balken verleihen der Wohnung einen ausdrucksvollen Charakter.

Nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a0530936
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Alte Straße 16, 34326 Morschen