***Charmantes 1-2 Familienhaus mit Liebe zum Detail***

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 156,00 m² 6
kalaydo.de-Code ac32e1de
Anzeige vom 13.05.2019
Objekt-Nr. 2qj8z46
Referenznummer 541 (1/541)
Kaufpreis 349.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 5,95 % ink. MwSt.
Stadt 63579 Freigericht
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 156,00 m²
Baujahr 1937
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Abstellraum, Gartenanteil
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1937
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 46,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 05.12.2018 bis 05.12.2028

Dieses charmante gepflegte 1-2 Familienhaus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit gemütlicher Atmosphäre. Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus komplett mit viel Liebe zum Detail saniert.

EG: Großes Wohnzimmer mit Lackdecke . Rustikales Esszimmer. Küche mit angrenzender Speisekammer. Die EBK ist nicht Bestandteil des Angebotes. Der eingekofferte Side-by-Side Kühlschrank sowie die Spülmaschine bleiben im Haus und können übernommen werden. Helles weiß gefliestes Gästebad mit Waschtisch, WC, Dusche und Handtuchheizung. Durchgang zur Garage und Waschküche.

OG: Zwei helle gemütliche Kinderzimmer. Das Highlight des Hauses ist das Elternschlafzimmer mit freistehender Badewanne und separatem WC mit sehr hochwertigen Design Badobjekten. Als Raumteiler dient das freigelegte Dachgebälk, welches eine einmalige Atmosphäre in diesem Raum schafft. Von diesem Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Ankleidezimmer.

Von Garage und Waschküche aus betritt man den neu angelegten Natursteingarten mit großzügigem Freisitz welcher zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich ein 15 qm großer heller Raum, welcher z. B. als Partyraum, Hobbyraum oder auch als Arbeitsraum genutzt werden kann.

Dachgeschoss: Sehr aufwändig ausgebauter Spitzboden, der sich als vielfältig nutzen lässt. Ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Spielzimmer, welches jedes Kinderherz höher schlagen lässt.

Das Haus wurde über eine lange Zeit hinweg als Zweifamilienhaus genutzt und ist mit wenig Aufwand wieder in zwei Einheiten teilbar. Alle Zähler und Anschlüsse sind auf ein Zweifamilienhaus ausgerichtet.

Das Haus ist bezugsfrei.

Seit dem Dezember 2018 kann sich die Gemeinde Freigericht mit dreizehn weiteren Kommunen des Main-Kinzig-Kreises mit einer bundesweit einmaligen Auszeichnung schmücken: die Industrie- und Handelskammer (IHK) ehrte Freigericht als Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" - und dieses bereits wiederholt. Schon 2015 wurde Freigericht erstmalig mit diesem Prädikat ausgezeichnet. Durch die ausgeprägte Infrastruktur ist die Gemeinde Freigericht ein beliebter Wohnort - und nun auch mit wiederholt zertifizierten hohen Wohnwert. Einwohner und Besucher profitieren von der Vielfalt in Handel und Gewerbe sowie von der Gast- und Kundenfreundlichkeit. Außerdem gibt es umfangreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit, Sport und Kultur. Die vorzügliche Vereinsarbeit im kulturellen und sportlichen Bereich ist hier besonders hervorzuheben. Weitere Standortfaktoren wie Wohnbauflächen und -angebote, Gesundheitsversorgung, flächendeckende Breitbandversorgung, die im ganzen Main-Kinzig-Kreis bekannte Europa Kopernikus-Schule, ausgezeichnete Kinderbetreuungsangebote. Damit sich die Bürger und Besucher wohlfühlen, wurden viele öffentliche Einrichtungen geschaffen. Freizeit- und Familienbad, Sauna, Sportanlagen, Kneipp-Anlage, Angelteiche und vieles mehr zählen dazu. Weiterhin befindet sich eine Golfanlage auf dem Gemeindegebiet. Markierte Wanderwege, ein geschlossenes Radwegenetz mit Anbindung an das überörtliche Netz und gepflegte Waldwege fördern die Bewegung in frischer Luft in heimischer Natur - eine Vielzahl also von Möglichkeiten zur Erhaltung und Entfaltung des Gemeinwesens über alle Alters- und Berufsgruppen hinweg.

- Wertgutachten von 2018 über 398.000,-- €

- geflieste 60 qm große Garage mit elektrischem Sektionaltor
- 1 Garagenstellplatz
- 3 Stellplätze im Hof
- Zugang von der Garage zum EG
- voll unterkellert. Dem Baujahr entsprechender Naturkeller

- Anschlüsse für 2-Familienhaus ausgerichtet
- Gastherme von 2003

- Videoüberwachung
- pflegeleichter Natursteingarten mit Freisitz
- Kunststofffenster
- Laminat
- Fliesen
- gewölbte Decke im Esszimmer EG
- Speisekammer

HINWEIS!
Eigentümerangaben
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Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

kalaydo.de-Code: ac32e1de
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Frau Sabine Nelde
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Main-Conti-Immobilien
Leipziger Str. 26
63505 Langenselbold
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63579 Freigericht