Charmantes Ein- oder Mehrfamilienhaus im Grünen am Kordon nahe Fuchs Villa

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.150.000,00 € ca. 300,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04feb10
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GXGD47
Referenznummer 344/00997
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Preis / m² 3.833,33 €
2 Stellplätze , je
Stadt 1140 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.121,00 m²
Baujahr 1980
voll unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 138,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Charmantes Ein- oder Mehrfamilienhaus im Grünen nahe Wolfersberg, Wienerwald und Fuchs Villa

Das Haus würde sich für größere Familien mit Kindern bestens eigenen, da sich auf dem Grundstück ein kleines Haus (BJ 1965, mit ca. 42 m² WFL), dass verbunden ist mit dem nachträglich errichteten Haupthaus (ca. 1980) befindet. Im nachträglich errichteten Haupthaus hat man ebenfalls 2 Ebenen, wobei eine Ebene jeweils ca. 130 m² WFL aufweist mit jeweils allen sanitären Einrichtungen.

Eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder eine räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten wäre daher ebenfalls zu realisieren.
Das kleine Nebenhaus könnte man für größere Kinder oder ein Au-Pair nutzen (eigener Eingang).

Zugang zum Haus:

Derzeit ist ein Zugang zum EG des Haupthauses über einige Stufen zu erreichen von der Doppelgarage aus.
Der zweite Zugang ist auf OG Ebene des Haupthauses barrierefrei zu erreichen (ebenso das kleine Haus).

Die Terrasse im EG des Hauses ist südseitig ausgerichtet.

Aufteilung:

Auf der ersten Ebene befindet sich ein ca. 45m² Wohnsalon mit angrenzendem momentan stillgelegten Wellnessbereich ca. 48 m² (ehemaliges Schwimmbecken-nicht funktionstüchtig), der derzeit als zweiter Keller benutzt wird. Den Pool könnte man allerdings wiederherstellen. Derzeit wird die Ebene als Arbeits-/ und Partyraum genutzt.
Bad/WC ebenfalls im EG vorhanden.

In Obergeschoß befinden sich eine große Wohnküche mit ca. 34 m², ein Wohnzimmer mit ca. 25m², zwei Schlafzimmer (ca. 12 m²) , Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum, Bad/WC extra und den Ausgang in den Garten mit aufstellbarem Pool.

Der Keller bietet viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung, welche ca. 2000 eingebaut wurde. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit ca. auf € 175 brutto für das ganze Haus.
Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage (die aber saniert werden müsste).

Das DG wäre noch ausbaufähig, hier gibt es aber keine Pläne dazu. (wird derzeit gedämmt).

Der Eigentümer hat das Haus mit viel Liebe revitalisiert und 2011 die zweite Terrasse im OG des Haupthauses geschlossen und als Wohnbereich gestaltet.
Im OG sind auch 3-fach verglaste Fenster eingebaut worden. Sämtliche Böden, Bad/WC wurden neu gestaltet und auch der Innenbereich offener gestaltet.
Das Haus hat zur Zeit 2 Küchen wobei die Anschlüsse im Untergeschoss bereits für eine dritte Küche vorhanden sind.
Keller ohne Bunker und Ölkeller ca. 40m2


Eckdaten:

EG: Wohnbereich ca. 130 m²
OG: Wohnbereich ca. 130 m²
OG angrenzendes kleines Haus: ca. 42 m² (verbunden mit OG des Haupthauses)
Gesamtwohnfläche: ca. 300 m²


Gesamtfläche Grundstück: 1.121 m²

Der Grundstückspreis kann alleine mit ca. 750/m² angenommen werden.

Obwohl man hier wirklich im Grünen wohnt, ist jedoch auch eine gute Verkehrsanbindung gegeben: die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die U4 Hütteldorf bequem erreichbar.

KP € 1.150.000.-

Provision: 3% + 20% Ust

Energieausweis wird vom Eigentümer beigebracht.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04feb10
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Ihr Kontakt:
Steindl & Herzel Immobilien
+
Steindl & Herzel Immobilien OG
Josefsplatz 6/3/311
1010 WIEN
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