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Charmantes Einfamilienhaus - einziehen und wohlfühlen

239.000 € Kaufpreis
160,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 239.000 €
Preis / m² 1.493,75 €
Käuferprovision 3,48% v. Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.)
Gewerblich Einbauküche Gäste-WC gepflegt offener Kamin, Zentralheizung Öl Terrasse voll unterkellert Wasch-Trockenraum ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a0f66c5e
Online-ID 2x93q4g
Referenznummer DC-GF1023
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 785,00 m²
Baujahr 1983
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Wasch-Trockenraum
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 02.11.2030
Lage

In einer idyllisch gelegenen Ortschaft befindet sich das Einfamilienhaus. Bergen-Belsen liegt am südlichen Rand der Lüneburger Heide eingebettet in weite Wiesen, Felder und Wälder - ganz nah an der Natur.

Zu den großen Stärken Bergens gehören neben der ausgezeichneten Lage im Städtedreieck die hervorragende Infrastruktur. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Großstädte Hamburg, Bremen und Hannover sowie touristische Attraktionen und Freizeitparks schnell zu erreichen.

Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Restaurants sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Stadt 29303 Lohheide, gemeindefreies Gebiet
Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin
- Keller
- Garage
- 2 Badezimmer
- 2 Gästebäder
- 6 Schlafzimmer
- Das Haus ist aktuell vermietet. Die Mieteinahmen betragen 10.200 EUR p.a

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, ist das betreten des Grundstücke ohne voherige Absprache mit unserem Maklerbüro untersagt!

Objekt

Sie wünschen sich für Ihre Familie ein Haus, mit viel Raum für alle? Hier ist es!

Dieses im Jahre 1983 in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus gefällt sofort durch seine moderne, offene Raumaufteilung und die großzügige, freundliche Ausstrahlung. Die geschützte Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten runden das Gesamtbild ideal ab. Hier kann man abschalten und das Leben genießen!

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. An kälteren Tagen sorgt ein Kamin für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Ebenso befinden sich im Erdgeschoss eine helle geräumige Küche aus dem Jahr 2011 mit Essbereich, ein kleines Gästebad, 3 weitere Räume zur individuellen Gestaltung und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt.

Im Keller befindet sich eine Zentralölheizung der Firma Buderus (Baujahr 2003), ein weiteres Gästebad mit Waschraum und 1 großer Hauptraum (Salon). Dies wurde 2014 renoviert, Heizkörper wurden eingebaut und zuletzt wurde er als Friseursalon genutzt. Der Keller verfügt über einen separaten Eingang.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt.
Zu dem Grundstück gehören eine Garage und ein Nebengebäude.
Das Nebengebäude bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 785 m² und bietet für eine Familie mit Kindern viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Es wurden fortlaufende Renovierungen vorgenommen.
2018 wurden 2 neue Velux Dachfenster (Kunststoff 2fach verglast) eingebaut, sowie eine komplett neue Terassentür mit Rahmen (Kunststoff 2fach verglast).
Die restlichen Fenster sind auch 2fach verglast und aus Holz.

Beide Badezimmer wurden 2018 komplett neu renoviert einschließlich neuer Rohre.
Das Gästebad wurde komplett renoviert (neues WC, Waschbecken, Fliesen).
Zusätzlich wurde eine Wand gezogen um Platz für eine Garderobe zu schaffen.

Das Treppenhaus wurde verkleidet um kalte Luftzüge zu vermeiden.

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 4,27
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a0f66c5e
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Herr Andrej Schick
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DAHLER & COMPANY Hannover
Wedekindstraße 4
30161 Hannover