Charmantes Einfamilienhaus in Splitlevel-Bauweise in Fußnähe zur Mosel

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code af78ea82
Anzeige vom 04.04.2019
Objekt-Nr. 2PNL44N
Referenznummer M-2268
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 56332 Niederfell
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 431,00 m²
Baujahr 2003
Dachterrasse, Garten, Terrasse
2kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin


Ihr neues Zuhause liegt keine 500m von der Mosel entfernt, wurde durchdacht gebaut und verwöhnt Sie mit dem charmant angelegten Garten. Das Einfamilienhaus in Splitlevel-Bauweise befindet sich auf einem ca. 431 m² Grundstück und verfügt über eine Doppelgarage.

Um der Hanglage gerecht zu werden, wurde das Haus in Splitlevel-Bauweise, d.h. die einzelnen Etagen wurden versetzt zueinander, errichtet. Das Gebäude aus dem Jahr 2003 ist herrlich ruhig gelegen und verwöhnt mit wunderschöner Aussicht auf Mosel und Umgebung.

Über den gepflasterten Hof gelangen Sie zum leicht überdachten Eingangsbereich. Hier empfangen Sie Ihre Gäste im praktischen Garderobenbereich mit sich anschließendem hellen, komplett mit Granitböden ausgelegten Treppenhaus. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Doppelgarage mit Werkstatt und dem Hausanschlussraum.

Nur eine halbe Etage höher gelangen Sie über eine Treppe zum Garten. Neben 2 Kellerräumen (z.B. Waschküche), befindet sich hier auch ein Gästebad mit Dusche.

Im Obergeschoss beginnt der eigentliche Wohnbereich des Hauses. Neben einer geräumigen Küche inkl. Zugang zum gemütlichen Essbereich, komplettiert ein separates WC die Etage. Besonderes Highlight sind die bodentiefen Schiebefenster in der Essecke mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und exklusivem Blick auf die Mosel.

Eine halbe Etage höher liegt der Wohnbereich mit ca. 42m² Wohnfläche und einem Kamin für gemütliche Abendstunden. Die bodentiefe Fensterfront ermöglicht einen erholenden Blick in den eigenen Garten. Dieser ist pflegeleicht gestaltet und ist mit einer Terrasse ausgestattet, auf der Sie weitere Sonnenstunden des Jahres genießen können.

Das zweite Obergeschoss wurde dem Schlafbereich gewidmet. 2 Kinderzimmer und ein Tageslichtbad sorgt für ein ausgeglichenes Familienleben. Denn eine Halbetage höher befindet sich das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer (ca. 35m²) mit eigenem Badezimmer.

Abschließend wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Kinderzimmer oder auch Gästezimmer mit Badezimmer. Zusätzlich wurde der Technikraum mit der Heiztherme direkt unter dem Dach platziert.

Niederfell ist eine Ortsgemeinde an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Das Objekt befindet sich im Ortskern und es verfügt z.T. über eine herrliche Aussicht auf die Mosel und den gegenüberliegenden Moselort Kobern-Gondorf. Das Moselufer ist fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde hat ca. 1040 Einwohner und verfügt über eine, der Größe des Ortes entsprechende Infrastruktur. So stehen dem Nachwuchs ein Kindergarten, die Grundschule und ein Spielplatz zur Verfügung.

Die Grundversorgung ist zum Teil im Ort selbst oder aber im Nachbarort Kobern-Gondorf (Verbindung über die Brücke) möglich. Hier befindet sich auch eine weiterführende Schule.

Niederfell ist sehr bürgerfreundlich und zeichnet sich durch eine vorbildliche, dörfliche Gemeinschaft aus.

Die Stadt Koblenz mit weiterführenden Schulen, ärztlicher Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist nur ca. 17 km entfernt.

Die gehobene und zeitgemäße Ausstattung umfasst unter anderem:

- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen
- Korkboden in Kinderzimmern
- vorrangig Strukturputz an den Wänden
- ebener Garten mit Platz für Spielgeräte auf der Rasenfläche; pflegeleicht mit gemischt blühenden Sträuchern
- Doppelgarage mit zwei separaten Sektionstoren

Die großzügige Raumgestaltung und clevere Aufteilung auf 4 Etagen wird Ihnen und Ihrer Familie gefallen. Die Terrassen laden zur Erholung und Einladung von Gästen ein.

Freuen Sie sich auf Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1

kalaydo.de-Code: af78ea82
120 Aufrufe online seit 04.04.2019 Verstoß melden
Frau Elke Blechschmidt
Maklaro GmbH
Mattentwiete 6
20457 Hamburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
56332 Niederfell