Charmantes Einfamilienhaus in Tulln Nähe in Ruhelage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 126,00 m² 4
kalaydo.de-Code a050f3c0
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GXCG48
Referenznummer OBGC201708250902096984jrtmvmm3b
Kaufpreis 299.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 3441 Dietersdorf
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 126,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.338,00 m²
Baujahr 1989
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum
Zustand: gepflegt, Neubau
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 127,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 2,08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Nähe Tulln an der Donau

Einfamilienhaus in Dietersdorf in Ruhelage

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Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde teilweise auf den Grundmauern eines Wirtschaftsgebäudes aus dem 19. Jahrhundert im Jahre 1989 neu errichtet. In den folgenden Jahren immer wieder erweitert und auf den neuesten Stand gebracht. Iim Jahr 2006 erfolgte ein Umbau mit neuem, zentralen Eingang, einer Holzstiege und einer Ausstattung mit Holzmassivböden. Dabei wurden auch 10 cm Styropor Vollwärmeschutzfassade, 15 cm oberste Geschoßdecke (Kaltdach) mit Hanfplatten und 10 cm Styropor an der Decke der Garage angebracht. Die Tür von Garage zu Haus ist eine Wohnungstür, also gut isoliert. 2014 wurde eine zweite Garage und ein Holzlagerplatz errichtet und am Vorplatz wurden Granit-Pflastersteine verleget.

Durch die leichte Hanglage des Grundstückes ist die Terrasse und der Garten vom Obergeschoss begehbar. Ein schöner Garten bei dem verschiedene lauschige Rückzugsorte zum Verweilen geschaffen wurden bieten ausgezeichnete Möglichkeiten seine Ruhe zu genießen. Der Altbaumbestand mit Obstbäumen, die Hochbeete und auch ein Gewächshaus laden zum Gärtnern ein. Weiters steht ein Geräteschuppen als Abstellraum im Garten bereit.

Ein weiteres kleines Häuschen auf dem Grundstück ist derzeit noch mit einem Wohnrecht einer älteren Dame belegt. Dieses wird aber schon seit geraumer Zeit nicht benutzt und bietet in Zukunft Platz für ein Gästehaus.

Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch für eine teilweise gewerbliche Nutzung. Im unteren Geschoss befindet sich der Haupteingang, ein Vorraum und ein Zimmer welches derzeit als Hobbyraum benutz wird und die ursprüngliche Garage, welche leicht zu einem zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden könnte.

Im oberen Geschoss befindet sich im Treppenhaus eine kleine Galerie welche sich als kl. Bibliothek oder Arbeitsplatz anbietet, 2 Schlafzimmer, 1 WC separat, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC und das große Wohn - Esszimmer mit offener Küche.

Heizungsart:

Es gibt im Wohnzimmer 2 Öfen von Windhager, die beide an die Zentralheizung angeschlossen sind:

Ölofen
Allesbrenner / Holzofen

Warmwasser: in der Garage steht eine ca. 2 Jahre alte Luftwärmepumpe mit 200 l Speicher.

 

Die Ruhelage ergibt sich durch die Sackgasse, in der Haus steht.

Der kleine Ort Dietersdorf liegt sehr verkehrsgünstig in der Gemeinde Sieghartskirchen in Niederösterreich:

Mit dem Auto: 30 Minuten nach Wien oder St. Pölten, 15 Minuten nach Tulln.

3 Bahnhöfe lassen sich mit dem Auto schnell erreichen:

Franz Josefs Bahn: 15 Minuten Tullner Bahnhof und in 20 Minuten in Wien Heiligenstadt

Westbahn: 7 Minuten zum Tullnerfelder Bahnhof und in 15 Minuten in Wien Meidling oder weiter zum Hauptbahnhof und Flughafen.

Alte Westbahnstrecke: 15 Minuten nach Neulengbach und in 30 Minuten in Wien Hütteldorf

Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 1100,00 m², Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2006

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a050f3c0
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Ihr Kontakt:
Herr Wolfgang Pacher
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s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60
1030 WIEN
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3441 Dietersdorf