Zwei verbundene Häuser auf schönem Grundstück - ideal als Generationshaus oder Wohnen und Arbeiten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 204,42 m² 7
kalaydo.de-Code a03b8962
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2JHCX4N
Referenznummer V2775
Kaufpreis 299.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Stadt 24568 Kattendorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 204,42 m²
Grundstücksfläche ca. 905,00 m²
Baujahr 1971 / 2006
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Kunststofffenster
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 200,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 27.06.2027

Kattendorf ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Segeberg. Hier leben circa 850 Einwohner. Die Gemeinde besticht mit Ihrer ruhigen Lage und dem ländlichen Charme. Für die naturverbundene Familie bietet Kattendorf ein großzügiges Gemeindeleben mit Sportmöglichkeiten (Kinderturnen, Tennis, Fußball, etc.), Freizeitmöglichkeiten (herrliche Natur, Mehrzweckhalle für z.B. Jugendtheaterclub) ein neuer Kindergarten und der sehr beliebte Waldkindergarten. Eine Grund-/ Hauptschule befindet sich in Kisdorf. Ein Gymnasium, die Realschule und die Waldorfschule befinden sich in Kaltenkirchen. Die Autobahnauffahrt der A7 ist ca. 10 km entfernt und Hamburg sowie Kiel erreicht man in ca. 40 - 50 Minuten. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kattendorf.de/

Das gepflegte Grundstück in ruhiger Wohnstrasse ist liebevoll mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die großzügig gepflasterte Terrasse und in Süd-West-Richtung ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Die gepflasterte Auffahrt für zur Tiefgarage und gepflasterte Wegeflächen führen um das Haus zu den jeweiligen Hauseingängen. In unmittelbarer Nähe lädt die Natur zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die von uns zu vermittelnde Immobilie besteht aus dem Ursprungshaus sowie der angebauten und ebenerdigen Wohneinheit mit eigenem Eingang. Durch diese Konstellation eignet sich das Angebot ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Mieteinnahme oder auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haupthaus mit Vollkeller wurde 1971 in Holzständerbauweise (Fertighaus Fa. Zenker) erstellt. Die zweite Wohneinheit wurde 2006 massiv Stein auf Stein erbaut und verfügt über einen Teilkeller mit Außenzugang. Das Dach des Ursprungshauses wurde 2006 mit neu eingedeckt. Beheizt werden beide Wohneinheiten über die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 teilt sich im Erdgeschoss auf in den Windfang mit der Geschosstreppe, den Flur mit Platz für die Garderobe, die Einbauküche, das hell geflieste Vollbad mit separater Dusche, zwei gut geschnittene Zimmer und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Dachgeschoss bietet den Flur, das WC sowie zwei Zimmer. Das größere Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank.
Des Weiteren ist das Haus vollunterkellert. Dort befindet sich der Heizungsraum mit den Öltanks, den Vorratsraum, den Waschraum und die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor.

Der moderne Anbau aus dem Jahre 2006 ist mit dem Einfamilienhaus optisch verbunden, bildet aber eine in sich abgeschlossene Wohneinheit. Diese Wohneinheit überzeugt durch den ebenerdigen Grundriss, den lichtdurchfluteten Wohnbereich und der guten Ausstattung. Geboten werden der geräumige Eingangsbereich, das Duschbad, das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Vollbad nebst separater Dusche sowie der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche und praktischem kleinen Büroraum oder Abstellraum.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 200,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.

Zusammenfassung/Ausstattung

Haupthaus (1971)
- 5 Zimmer, ca. 128 m²
- Vollkeller mit Tiefgarage
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Doppelwandige Kunststofftanks 2009
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit
Zugang zur großen SW-Terrasse
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zur SW-Terrasse
- freundliche Einbauküche
- helles Vollbad mit separater Dusche
- zwei Zimmer im Erdgeschoss + zwei Zimmer Dachgeschoss
- Fenster mit Außenrollläden
- Dach 2006 erneuert

ebenerdiger Anbau mit eigenem Eingang (2006)
- 2 1/2 Zimmer, 76,33 m²
- separater Eingang
- Teilkeller mit Außentreppe
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit hoher Decke
- offene Einbauküche mit Tresen
- freundliche Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- geräumiges Schlafzimmer
- helles Vollbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- kleiner Büroraum oder Abstellraum
- weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden
- geschützte SW-Terrasse und Garten
- Carport mit Schuppen
- etc.

Referenznummer: V2775

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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24568 Kattendorf