Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in hervorragender Lage (Sackgasse)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
469.000,00 € ca. 121,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code a42496ba
Anzeige vom 31.01.2019
Objekt-Nr. 2N4XR4R
Referenznummer KPB1911
Kaufpreis 469.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 78315 Radolfzell
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 121,00 m²
Grundstücksfläche ca. 475,00 m²
Baujahr 1974
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergiebedarf 130,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 25.01.2029

Die Stadt Radolfzell bettet sich an das nordwestliche Ufer des Untersees und ist ca. 20 Kilometer von Konstanz entfernt. Über 31.0000 Einwohner schätzen ihren Lebensmittelpunkt für seine einzigartige Kombination aus landschaftlichem Idyll und ausgezeichneter Infrastruktur. Radolfzell ist die drittgrößte Stadt am Bodensee.
Das offerierte Objekt ist in einer sehr begehrten Wohnlage im nördlichen Radolfzell angesiedelt. Durch die Lage in einer Sackgasse ist ein ruhiges Umfeld garantiert. Zum nächsten Kindergarten sind es gerade mal gut 200 Meter, eine Grundschule und eine Bäckerei sind jeweils 600 Meter entfernt und ein Ärztehaus inkl. Apotheke und Volksbankfiliale lediglich 400 Meter. Die Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung sind allesamt abseits von stark befahrenen Straßen erreichbar. Zu allen weiteren Versorgern des täglichen Bedarfs gelangt man in maximal 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Der nächstgelegene internationale Flughafen (Zürich) befindet sich in ca. 87 km Entfernung. Ob junge Familien oder Best-Ager, die Immobilie zeichnet sich als optimalen Lebensmittelpunkt für verschiedene Ansprüche aus.

Im Folgenden einige Merkmale in der Übersicht:

- Freistehend auf schönem Gartengrundstück
- gelegen in einer Sackgasse
- Massivbauweise
- Öl-Brennwertheizung (Einbau 2012)
- Garage
- Vollunterkellerung mit Gartenzugang
- überdachter Balkon
- Terrasse mit Markise
- gesamter Eingangsbereich, Flure und Treppen in Naturstein gekleidet
- barrierefreies Badezimmer u. Gäste-WC im EG, je ein Duschbad inkl. WC im OG und UG
- offene Wohnküche möglich
- Ausbau zum Zweifamilienhaus durch geringe Maßnahmen möglich
- hervorragende Internetverbindung
- optimale Infrastruktur im nahen Umfeld der Immobilie

Der Traum vom Eigenheim rückt in greifbare Nähe - dieses schmucke Einfamilienhaus bietet die idealen Voraussetzungen für all jene, die ein bestehendes Gebäude auf Basis der persönlichen Vorstellungen mit überschaubarem Aufwand in ein individuelles Refugium verwandeln möchten. Neben einem wohldurchdachten Grundriss und einer gelungenen Konzeption kann die Immobilie insbesondere durch eine gute Bausubstanz und einen hervorragenden Standort punkten. Im nördlichen Part von Radolfzell am Bodensee angesiedelt, zeichnet sich das harmonische Wohngebiet durch eine geringe Baudichte und natürliche Umgebung aus. Ein Ort, der jungen Familien und Ruhe Suchenden jeden Alters gleichermaßen gerecht wird und zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt zählt.

Das Einfamilienhaus wurde 1974 errichtet und weist einen dem Alter entsprechenden guten Zustand auf. Vor dem Einzug sind zunächst ein paar Modernisierungsarbeiten durchzuführen, um die Ausstattung aktuellen Wohntrends anpassen. Aufgrund der attraktiven Rahmenbedingungen eine lohnenswerte Investition. Die künftigen Eigentümer können dem Objekt dadurch nicht nur eine persönliche Note verleihen, sondern die Gestaltung auch den subjektiven Bedürfnissen angleichen. So sind beispielsweise Küche und Esszimmer aktuell mittels eines großen Einbauschrankes voneinander separiert. Wird ein offenes Wohnklima bevorzugt, kann diese Abtrennung mit geringem Aufwand entfernt und ein Verbund geschaffen werden.
Auf einer Wohnfläche von rund ca. 121 m² erstrecken sich 4,5 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt neben der Haustechnik einen klassischen Kellerraum, eine Waschküche, ein WC sowie ein geräumiges Hobbyzimmer, das von den Voreigentümern als praktischer Bügelraum genutzt wurde. Da diese Etage nicht vollständig im Erdreich eingelassen ist, garantieren mehrere Fenster eine optimale Belüftung und am Tage angenehme Lichtverhältnisse. Weiterhin verfügt das Kellergeschoss über einen Gartenzugang, sodass Gerätschaften bequem verstaut und bei Bedarf zügig ins Freie transportiert werden können.
Zu den Highlights dieses Hauses zählen unter anderem der Balkon des Dachgeschosses und die Terrasse, welche über das Wohnzimmer erreicht werden kann. Beide Außensitze versprechen entspannte Stunden im Freien und sind groß genug, um Gartenmobiliar aufzustellen. Während der Balkon durch das überstehende Satteldach geschützt ist, kann auf der Terrasse eine Markise bei Regen oder zu starker Sonneneinstrahlung ausgefahren werden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine gepflegte Gartenanlage, die jeden Hobbygärtner erfreuen wird. Auf der Rasenfläche haben Kinder daneben genügend Platz zum Spielen.
Dem Objekt zugehörig ist eine Garage und ein separater Stellplatz auf dem Grundstück. Besucher können problemlos am Straßenrand parken.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

kalaydo.de-Code: a42496ba
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Herr Mathias Kosub
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KENSINGTON Bodensee
Theodor-Heuss-Str. 12
78467 Konstanz
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78315 Radolfzell