CHARMANTES ENDREIHENHAUS AM RAND DER STADT UELZEN - OT RIESTEDT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.000,00 € ca. 118,00 m² 3
kalaydo.de-Code ad2594f3
Anzeige vom 09.11.2019
Objekt-Nr. 2sq7e4k
Kaufpreis 149.000,00 €
Käuferprovision Die Provision beträgt 6,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 29525 Uelzen
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 118,00 m²
Grundstücksfläche ca. 307,00 m²
Baujahr 1878
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster, Sprossenfenster
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 130,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 29.10.2019 bis 28.10.2029

Schlüssel umdrehen und einziehen! Das charmante Endreihenhaus wurde im Jahre 1878 auf einem ca. 307 m² großen Eigentumsgrundstück in Riestedt errichtet und in 1997 komplett kernsaniert. Insgesamt verfügt das Endreihenhaus über ca. 118 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen aufteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche sowie ein Flur. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches Ihnen ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Vollbad mit Fenster und einem Handtuchheizkörper sowie einen Flur bietet. Über eine Aufschub-Treppe erreichen Sie den Dachboden, welcher eine Ausbaufläche für ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer beinhaltet. Das Eckreihenhaus ist mit zweifachverglasten Kunststoffsprossenfenstern versehen. Des Weiteren sind alle Fenster des Hauses abschließbar und die im Erdgeschoss befindlichen sogar mit einer Einbruchsicherung ausgestattet. Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest und das Obergeschoss mit Laminatfußboden ausgelegt. Das Vollbad im Obergeschoss ist weiß gefliest.

Neben dem Carport verfügt das Grundstück über, eine überdachte nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein Nebengebäude, welches sich in eine ca. 7,80 m² große Werkstatt und einem ca. 9,50 m² großen Heizungsraum aufteilt. Der Heizungsraum ist mit einer Viessmann Ölheizung ausgestattet, welche das angrenzende Reihenhaus mitversorgt, jedoch zum Eigentum des zum Verkauf stehenden Endreihenhauses gehört. Die Reparatur- und Wartungskosten werden von beiden Nutzern zu gleichen Teilen getragen. Außerdem ist jedem Objekt ein Wärmemengenzähler zugeordnet, sodass der Ölverbrauch für jedes Haus jährlich separat ermittelt wird. Weiterhin befindet sich im selbigen Gebäude ein ca. 2700 Liter großer Kunststofftank. Die Heizung wird regelmäßig gewartet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen, neuwertigen im Badezimmer befindlichen Durchlauferhitzer.

Im Großen und Ganzen handelt es sich um ein sehr charmantes Endreihenhaus, welches für ein Pärchen oder eine Familie mit einem Kind ideal geeignet ist.
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Das Endreihenhaus befindet sich im naturfreundlichen Ort Riestedt, welcher nur ca. 7,5 Kilometer von der Hansestadt Uelzen entfernt liegt.
Das Freizeitangebot der Umgebung ist vielseitig. In Riestedt selbst gibt es einen Judoverein, wenige Kilometer davon entfernt in Uelzen weiter Sport-, Musik-, Kultur- und weitere Freizeitangebote. Vor Ort sind kleine Cafés, sowie Restaurants zu finden. Uelzen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Außerdem sind hier Betreuungsmöglichkeiten für Kinder in Form von Krippen oder Kindergärten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen zu finden. In der lebendigen Stadt mit der guten Infrastruktur gibt es die beliebte Badelandschaft BADUE. Über die B4 erreichen Sie Lüneburg in nur ca. 37 Autofahrminuten und Hamburg über die A39 in nur ca. 1,25 Stunden. Der bekannte Hundertwasserbahnhof im nicht weit entfernten Uelzen bietet Pendlern sehr gute Anbindungen in alle Richtungen.

Erdgeschoss:
-1 Wohnzimmer
-1 offene Küche
-1 Flur

Obergeschoss:
-1 Vollbad
-1 Schlafzimmer
-1 Arbeits- oder Kinderzimmer

Extras:
-überdachte Terrasse
-abschließbare Fenster (im Erdgeschoss Einbruchsicher)
-Kamin
-Carport
-Werkstatt
-ausbaufähiger Dachboden
-eine von unten bis unters Dach gezogene 24 cm breite Brandschutzwand zum Nachbarhaus

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDIS DAFÜR,DASS ICH MEINEN AUFTRAGGEBERN DISKRETION ZUGESAGT HABE UND IHRE ANFRAGE NACH EINEM AUSFÜHRLICHEM EXPOSE NUR NACH ERHALT IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN NACHKOMMEN KANN.

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Frau Leonie Hussein
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Leonie Hussein Immobilien
An den Reeperbahnen 2a
21335 Lüneburg
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29525 Uelzen