Charmantes Fachwerkhaus sucht neue Liebhaber!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
265.000,00 € ca. 237,50 m² 6
kalaydo.de-Code ad21f099
Anzeige vom 15.04.2019
Objekt-Nr. 2PULN4T
Referenznummer 19217012
Kaufpreis 265.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 29356 Bröckel
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 237,50 m²
Grundstücksfläche ca. 1.070,00 m²
Baujahr 1899
Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1899
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 110,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 21.08.2028

1 Carportplatz

Willkommen in Bröckel

Die Gemeinde Bröckel liegt südöstlich von Celle. Die erste urkundliche Erwähnung fand im Jahre 1215 statt. Die Fuhse fließt ca. 2 km vom Ort entfernt und trennt Bröckel von der Gemeinde Uetze.Gepflegte und für die Südheide typische Fachwerkhäuser säumen die Straßen der Gemeinde. Hier hat man einen sehr guten Anschluss nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover.

Bröckel hat einiges zu bieten: Neben Ärzten, einer Apotheke, einer Bäckerei, zwei Friseuren sowie einer Kosmetikerin und einem Einkaufsmarkt (Edeka), gibt es inmitten des Dorfes Bröckel den Antikhof Drei Eichen, dessen Geschichte bis in das 14. Jahrhundert zurückreicht. Heute wird dieser altehrwürdige, denkmalgeschützte Hof für Veranstaltungen und als Restaurierungsbetrieb genutzt; zudem dient die idyllische Lokalität auch als Kulisse für Modeaufnahmen. Zudem hat Bröckel auch eine Bibliothek, eine Goldschmiede und eine Art Kunstschule.

Freizeitaktivitäten kommen in Bröckel auch nicht zu kurz. Mit dem Rad können Sie die ausgeschilderten Radrundtouren erkunden, Natur genießen und sich erholen.

Das ViVa Arena Bröckel bietet Jung und Alt ein vielfältiges Angebot. Erholen und wohlfühlen ist in der Saunalandschaft angesagt. Für Sportbegeisterte bietet das ViVa Arena Bröckel zudem Tennis und Badminton an. Für das jüngere Publikum steht in der Viva-Arena ein Indoor-Aktivpark zur Verfügung. Spiel und Spaß liegen hier im Vordergrund, ob großer Kletterturm, Air-Hockey, Trampolin, Soccer-Court, Junior-Formel-1- Karts, Kleinkindbereich und vieles mehr - die Kinder kommen voll auf Ihre Kosten.

Zudem gibt es viele Vereine, wie z.B. TUS Bröckel, Karneval und die Feuerwehr.
Auch ein Kindergarten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Dieser Ort ist sehr familienfreundlich - hier wird Gemeinschaft noch gelebt.

EG zur Zeit:

3 Zimmer, 2 Flure, 1 HWR, 1 Diele, 3 Flure, 1 Küche, 2 Duschbäder (eines mit ebenerdiger Dusche),
überdachte Terrasse

OG zur Zeit:
1997 saniert und der größte Teil im DG ausgebaut mit Gauben

3 Zimmer, 1 Bad, Galerie, kleiner Wintergarten und Loggia
sowie Dachboden


2013
Gasbrennwertgerät neu
Wohnzimmer Parkett erhalten
Kleiner Kriechkeller: Treppe enthalten
Küche neu

Dieses charmant gebaute Fachwerkhaus von 1899 -1901 wurde im Jahre 1997 saniert. Es bietet viel Platz für eine große Familie. Ebenfalls kann man es wieder in 2 Wohneinheiten unterteilen, da es zwei Haupteingänge gibt.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 2 Duschbäder, 1 Schlafzimmer, 2 Flure, eine große Diele und eine Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Die beiden Wohnzimmer erhielten 2013 Parkettboden und der wunderschöne Kachelofen lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss finden wir auf der einen Seite eine Galerie, ein Bad sowie 3 Schlafzimmer. Ein kleiner Wintergarten mit Loggia und Blick über das Grundstückzum Garten hinaus rundet dieses Geschoss ab. Ein Dachboden zur linken Seite mit eigenem Treppenaufgang mit ca. 25 qm könnte ebenfalls noch ausgebaut werden und diente in den 80er Jahren sogar als Schlafzimmer.

Noch nicht genügend Platz? Die zur Zeit genutzte Partyscheune von ca. 35 qm könnten Sie als Atelier oder Werkstatt nutzen. Auf der überdachten Terrasse mit Blick in den Garten könnten Sie es sich bequem machen. Eine weitere alte Schrauberscheune mit Grube lässt manche Männerherzen höher schlagen. Noch ein weiterer kleiner Schuppen bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Ihre Autos/Motorräder stellen Sie unter dem großen Carport unter.

Dieses charmante Objekt verfügt über unendlich viele Möglichkeiten, sich zu entfalten.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00

kalaydo.de-Code: ad21f099
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Herr/Frau Simon von Collrepp
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VON POLL IMMOBILIEN Celle - Simon von Collrepp
Schuhstraße 12
29221 Celle
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29356 Bröckel