**Charmantes Haus mit schönem Garten**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
240.000,00 € ca. 124,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0523f10
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GBNC4A
Referenznummer 0-878
Kaufpreis 240.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 72820 Sonnenbühl-Undingen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 124,00 m²
Grundstücksfläche ca. 671,00 m²
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1947
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 231,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 12.09.2017 bis 12.09.2027

Sonnenbühl ist eine Gemeinde auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, direkt südlich von Reutlingen. Vier ländlich geprägte Ortsteile, der Luftkurort Erpfingen, Genkingen, Undingen und Willmandingen, bilden zusammen Sonnenbühl. Die Gemarkung der Gemeinde hat eine Größe von ca. 6.135 ha. Sonnenbühl präsentiert sich heute als lebendige Gemeinde mit guter Infrastruktur. Nicht nur als beliebtes Ferien- und Ausflugsziel hat sich Sonnenbühl einen Namen gemacht, sondern auch als attraktiver Wirtschaftsstandort.

Im Ortsteil befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie z. B. die Hauptschule mit Werkrealschule können im Ortsteil Genkingen besucht werden. Eine Realschule oder das Gymnasium sind in Pfullingen gegenwärtig. Des Weiteren kann in Trochtelfingen die Gemeinschaftsschule besucht werden.
Der Fahrplan der öffentlichen Verkehrsmittel ist den Bedürfnissen der Schüler angepasst.

Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde Sonnenbühl sind sehr gut. Im Ort gibt es Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Friseure - einfach alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Auch Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke sind in Undingen angesiedelt.

Die nächst größeren Städte Reutlingen und Tübingen sind ca. 20-25 km von Sonnenbühl entfernt. Sonnenbühl ist an das Nahverkehrsbusnetz angeschlossen und man kann hier von einer guten Verkehrsanbindung sprechen.

Das ehemalige Bauernhaus befindet sich zentral im Ortskern von Sonnenbühl-Undingen. Erbaut wurde es ursprünglich um 1888. Seit diesem Zeitraum erfolgten laufend Instandsetzungen bzw. Sanierungen. Hier nur einige Beispiele:

1947 erfolgten diverse Um- und Anbauten. Ab 1985 wurde das Objekt zu einem großen Teil erneuert. So wurden teilweise die Außenwände ersetzt, das Dach und die Heizung (Öl-Zentralheizung) erneuert sowie auch neue Bäder eingebaut.

1992 wurde vor der Garage eine Überdachung angebracht. 1995 hat das Haus einen Vollwärmeschutz erhalten. Die Haustechnik wurde ebenfalls in den 90er Jahren erneuert. Eine Sanierung der Hausgiebel erfolgte in 1996.

Die Küche im EG wurde 2011/2012 komplett renoviert. Im Frühjahr 2013 wurde das Bad im Erdgeschoss renoviert.

Im Sommer 2014 / 2015 wurde die Hofeinfahrt gemacht und die Terrasse erweitert.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Tankraum, ein Gewölbekeller, der Heizraum sowie ein weiterer Kellerraum mit WC. Das Untergeschoss verfügt außerdem über einen separaten Gartenzugang und einen Zugang zur Scheune.

Das Erdgeschoss setzt sich dem Eingangsbereich, der Küche mit direkt angrenzendem Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer zusammen.


Das Dachgeschoss setzt sich aus einer ehemaligen Küche (die Anschlüsse sind noch vorhanden), einem Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie zwei weiteren Schlafzimmern zusammen.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Abstellfläche.

Die Scheune ist direkt an das Wohnhaus angebaut. Auf diversen Ebenen können Sie hier nochmals über weitere Abstellflächen verfügen. Ein geräumiger Hobbyraum mit separatem Außenzugang sowie ein weiterer Gewölbekeller runden das Raum- / Platzangebot ab. Eine Einzelgarage ist auf der hinteren Seite direkt an die Scheune angebaut, außerdem ist eine weitere Doppelgarage auf dem Grundstück vorhanden. Diese wurde 1989 erstellt.

Direkt hinter dem Gebäude befindet sich der sonnige Garten. Hier können sich z.B. Gartenliebhaber und Kinder frei entfalten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Nur bei einer Besichtigung können Sie sich einen kompletten Eindruck von dieser Immobilie verschaffen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Berater.

Zuzüglich zum Kaufpreis fallen 5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notargebühren jeweils aus der Kaufpreissumme an.

Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Die Vermittlungsgebühr für den Käufer beträgt 4,76 % (incl. gesetzlicher MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, unbeschadet einer etwaigen Gebühr von der Gegenseite.

Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08415009

kalaydo.de-Code: a0523f10
79 Aufrufe online seit 13.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Ralf May
/ -
Volksbank Ermstal-Alb eG
Hindenburgstr. 52
72555 Metzingen
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72820 Sonnenbühl-Undingen