Charmantes Hotel/Hostel mit 13 Gastzimmern, Gastronomie, Kegelbahn und Renovierungsbedarf *Bj. ca. 1900 * optimale Ci...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
599.000,00 € ca. 1.122,00 m² 13
kalaydo.de-Code af54d0d3
Anzeige vom 19.01.2019
Objekt-Nr. 2NY9Y4L
Referenznummer 3502/GW/TB
Kaufpreis 599.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Stadt 40764 Langenfeld
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 1.122,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.607,00 m²
Baujahr 1900/1966
26Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 147,68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Inmitten von Hilden, Solingen, Leverkusen und Düsseldorf findet man Langenfeld. Durch die überaus gute Zwischenlage sind alle genannten Orte sowie Köln über ein lobenswertes Autobahnnetz schnell und einfach zu erreichen (A1 A3 A59 Schnellstr. etc.). Wie der Name deutet, war die Stadt einst ein langgezogener Ort mit viel Landwirtschaft. Heute ist Langenfeld ein sehr gefragter Wohnort. Rathaus (Einwohnermeldeamt; Standesamt, Zulassungsstelle, soziale Dienste, Fundbüro u.v.m -alles in einem Gebäude), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus (Richrath), Banken, Sparkassen, Lokalitäten, Post, exklusive Feinschmeckerrestaurants sowie eine kulturelle Vielfalt an kulinarischen Angeboten, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kodi, Spar, Kaisers, ALDI), Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein reichhaltiges Angebot an sämtlichen Artikeln findet man alles -zentral im Kern der Stadt- um den Marktplatz und den Marktarkaden. Schulen, Kindergärten sind alle gut zu erreichen: z.B.: Konrad-Adenauer-Gym., Realsschule, VHS, Kindergärten (Theodor-Heuss-Str.), Kindergärten (u.a. Jahnstr., Brückentor), Grundschule (u.a. Brückentor, Gemeinschaftsgundschule (Winkelsweg), Gemeinschaftschule Bettine von Arnim inklusive Sportpark etc. (Richrath). Sportmöglichkeiten: Jahnstr. Fußball, ( Berghauen Wasserski, Schwimmbad, Segelflugplatz Richtung Solingen u.v.m.). Bahnhof gut ausgebaut mit S-Bahn-Anschluss u.a. nach Köln und Düsseldorf. Langenfeld bietet ein solides und angenehmes Wohnen. Großstadthektik ist hier fremd, doch auch diese (Köln/Düsseldorf) sind rund um Langenfeld, genau wie Ausflüge ins Bergische Land, schnell und einfach zu erreichen.

Hinweis 1 - Renovierungsbedarf:
Es besteht Renovierungsbedarf im Bereich der Gastzimmer (Erneuerung der Oberböden und Neuantrich der Innenwände) * Die Kaufpreisermittlung erfolgte unter Berücksichtigung der notwendigen, anstehenden Renovierungsarbeiten *
Hinweis 2 - Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt kann als Hotel/Hostel mit Gastronomie-/Restaurantbetrieb selbst genutzt/betrieben, oder als Kapitalanlage an einen Pächter vermietet werden. Derzeit ist ein Teilbereich der Lagerfläche für eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 1.100/Monat (EUR 13.200/Jahr) extern vermietet. Bei einer Vermietung des Objektes könnte inklusive der bereits bestehenden Vermietung eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 55.200 erzielt werden (EUR 3.500 + EUR 1.100 = EUR 4.600/Monat = EUR 55.200/Jahr). Dies würde einer 13,57-fachen Jahresmiete und einer Rendite von 7,4% entsprechen

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 147,68 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bauweise: massiv * Bj.: ca. 1900 - Gesamtfläche: 502,45 m². * Bj. Anbau: 1966 - Gesamtfläche ca. 493,50 m² - hier befinden sich u.a. 2 Kegelbahnen, Lagerflächen und eine derzeit extern vermietete Lagerfläche * extern vermietete Lagerfläche: derzeit für eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 1.100/Monat vermietet (EUR 13.200,-- / Jahr) * Gesamtfläche Altbau + Anbau: ca. 1.122 m² * Grundstück: ca. 1.607 m² * Keller: Haupthaus voll unterkellert * Terrasse: Dachterrasse * PKW: 25 Außenstellplätze + 1 Garage * Anzahl Gastzimmer: 13 (- jedes Gastzimmer (teilweise möbliert) verfügt über ein Bad mit WC * Gewerbeeinheit EG: Gastronomie-/Restaurantbetrieb mit Theke, 2 WC´s und 2 Kegelbahnen * Bäder gesamt: 13 Duschbäder + 2 separate WC´s * diverse Abstellräume im Keller und Lagerflächen im Anbau * Fassade: Mauerwerk - verputzt und gestrichen * Dach: Satteldach mit Betondachsteinen * Verfügbarkeit: nach Absprache (auch kurzfristig möglich) * Lage: optimale Citylage in S-Bahnnnähe

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung * Böden: Fliesen * Teppich * Innendecken: Holz * Innentreppe: geschlossene Holzkonstruktion * Innentüren/Zargen: Naturholz * Bäder: Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - weiß * Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen - weiß *

Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

25 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: af54d0d3
184 Aufrufe online seit 19.01.2019 Verstoß melden
Herr Tom Bruns
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ImmoCompass e.K.­
Kölner Straße 104­
51379 Leverkusen
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40764 Langenfeld