Charmantes Reihenhaus in bevorzugter Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
440.000,00 € ca. 110,00 m² 6
kalaydo.de-Code a09db1d3
Anzeige vom 05.06.2018
Objekt-Nr. 2KPLY4K
Referenznummer 18062011
Kaufpreis 440.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 87527 Sonthofen
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche ca. 250,00 m²
Baujahr 1959
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 188,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 22.05.2028

Sonthofen ist die südlichste Stadt Deutschlands.

Neben der Milchwirtschaft und der Bundeswehr zählen verschiedene mittelständische Industrieunternehmen zu den bedeutenden Arbeitgeber im Gemeindegebiet.

An der Bahnstrecke von Immenstadt nach Oberstdorf wird Sonthofen über zwei Bahnhöfe angesteuert. Verschiedene Nahverkehrszüge sowie eine Stadtbusverbindung sind Garant für eine gute Anbindung und Erreichbarkeit.

Über das gut ausgebaute Straßennetz ist der Bodensee in ca. 40 km und die Landeshauptstadt München in ca. 120 Kilometern zu erreichen.

Das Bildungsangebot erstreckt sich in Sonthofen auf verschiedene Grund- und weiterführende Schulen. Zudem lässt die Infrastruktur kaum Wünsche offen. Diverse Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten bilden den Rahmen für Wohlbefinden und Ausgeglichenheit.

- ruhige Lage
- laufend renoviert: Fenster, Dach, Raumaufteilung, Heizung, Bad, Wärmeschutz, etc...
- schöner gepflegter Garten
- Gas-Zentralheizung
- vollunterkellert
- Garage
- Einbauschränke

Dieses schöne Reihenhaus wurde in bevorzugter Lage und ruhiger Nachbarschaft in Sonthofen errichtet. Die Fußgängerzone liegt ca. 1,4 Kilometer entfernt; Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Nach Erwerb der derzeitigen Eigentümer wurde diese Immobilie fortwährend saniert, sodass derzeit kein Handlungsbedarf in Sachen Renovierung besteht.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf den ersten Blick und lässt viele Möglichkeiten einer Nutzung zu. Neben den Wohnflächen im Erdgeschoss verfügt diese Immobilie über drei Schlafzimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Im Rahmen des Umbaus wurde zudem das Bad im Obergeschoss grundlegend renoviert und -flächenmäßig- erweitert. Auf diesem Wege konnte dort eine famose Wellnessdusche integriert werden, die Ihresgleichen sucht.

Neben den gemütlichen Zimmern befindet sich im Dachgeschoss ein großzügiger Raum, der -mit wenigen Handgriffen- als zusätzliche Wohnfläche hergerichtet werden kann. Hierzu müsste lediglich ein Heizkörper verbaut werden.

Der Garten dieser Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet. Er wird von schönen Bäumen flankiert, die neugierige Blicke auf Distanz halten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a09db1d3
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Oberallgäu
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Gerberstraße 46
87435 Kempten
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