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Charmantes Reihenmittelhaus zum Verlieben - virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar!

319.000 € Kaufpreis
144,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 319.000 €
Käuferprovision 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Gewerblich Öl Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a5994f2a
Online-ID 2vwxx4y
Objektdaten
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche 144,00 m²
Grundstücksfläche ca. 103,00 m²
Baujahr 1800
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 71,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 01.11.2010 bis
Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1996 aufwändig sanierte Reihenmittelhaus stammt ca. aus dem 18 Jahrhundert. Die sorgfältig restaurierten, historischen Holzbalken und Dielenböden verleihen dem Haus dabei eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Bei der Sanierung wurde hoher Wert darauf gelegt, das Haus auch energetisch auf den neusten Stand zu bringen, ohne den ursprünglichen und rustikalen Charakter des Objektes zu verlieren. Das Dach des Hauses wurde 2014 komplett neu gedeckt und das Haus außen komplett neu isoliert. Auch der Dachboden ist voll gedämmt und könnte bei bei Bedarf weiter ausgebaut werden. Die hochwertige und zukunftssichere Brennwert Ölheizung wurde im September 2019 eingebaut. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind aus dem Jahr 1996. Die rustikale Küche mit hochwertigen Geräten ist mit im Kaufpreis enthalten. In der kalten Jahreszeit verbreitet ein neuwertiger Specksteinofen wohlige Wärme. Das Haus verfügt über keinen Garten, jedoch über eine kleine Terrasse um an schönen Tagen im Freien zu sitzen und die frische Luft zu genießen. Bei Nutzung als Kapitalanlage würde die voraussichtliche Nettokaltmiete im Jahr ca. 12.600 Euro betragen. Das ergibt eine Bruttorendite von ca. 4%. Ein Erwerb zur Eigennutzung ist selbstverständlich auch möglich. Gerade junge Familien sollten hier auch die großzügigen staatlichen Fördermaßnahmen, wie z.B. das bayrische Baukindergeld zur finanziellen Unterstützung in Betracht ziehen.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt geschützt, ruhig und naturnah in Oberdürrbach, einem sehr nachgefragten Ortsteil von Würzburg. Der Zugang ist über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht gesichert. Oberdürrbach liegt im Nordwesten von Würzburg. Durch die Nähe zu den Universitätskliniken ist Oberdürrbach vor allem für Ärzte ein begehrter Wohnort mit sehr guter Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch dem Bus (Linie 13). In etwa 600 m Entfernung vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Auto sind Sie in ca. fünf Minuten an den Universitätskliniken. Das Zentrum von Würzburg erreichen Sie binnen zehn Minuten. Direkt vor Ort ist der St. Josef Kindergarten und ein TEGUT Markt. Oberdürrbach verfügt auch sonst über eine gute Infrastruktur (Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Friseursalon, Sportanlagen mit Tennisplätzen). Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Wege zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen genügend Möglichkeiten zur Erholung.

Stadt 97080 Würzburg
kalaydo.de-Code: a5994f2a
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Herr Bernd Michel
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Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24
97070 Würzburg