Charmantes + saniertes Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Wismar.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 245,00 m² 11
kalaydo.de-Code a0a3da09
Anzeige vom 29.06.2018
Objekt-Nr. 2K7QH4W
Referenznummer mk198
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt. als Käufer-Provision
Stadt 23966 Wismar
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Grundstücksfläche ca. 151,00 m²
Baujahr 1870
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1870
Endenergieverbrauch 154,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 05.12.2018

Wismar, die schöne Perle an der Ostsee. Einst bedeutende Hansestadt, heute ein eine lebendige Hafen, Kultur, Schiffbau- und Hochschulstadt. Die Stadt ist ein perfekte Verbindung von Tradition und Moderne. In der weitgehend erhaltenen Altstadt finden Sie zahlreiche prächtige Kirchen, einzigartige Baudenkmäler und den charmanten alten Hafen der sich mittlerweile zu einer kleinen "Hafen-City" gewandelt hat. Wismar ist traditionell und zählt zurecht zum Weltkulturerbe, aber die Stadt präsentiert sich auch modern und zukunftsweisend. So finden Sie hier die größte Schiffbauhalle Europas, eine moderne und einzigartige holzverarbeitende Industrie, einen wachsenden Seehafen und die innovative Fachhochschule Wismar.

Im Herzen der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und alten Hafen entfernt bieten wir Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und die Sehenswürdigkeiten der Altstadt erreichbar. Ein Standort der für eine langfristig gute Vermietbarkeit spricht.

- Baujahr um 1870
- Komplette Sanierung 2000/2001
- 3 Wohnungen (2x Maisonette Whg.)
- 2 kleine Gewerbeflächen (derzeit zusammen vermietet)
- Sanierungsumlage an die Stadt bereits beglichen

Pflichtangaben gem. EnEV 2014

Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Erdgas
Baujahr gem. Energieausweis : 1870
Energieverbrauchskennwert : 154/(m²*a)
Warmwasser enthalten : ja
Energieausweis gültig bis : 05.12.2018

Wir bieten Ihnen hier ein gut geschnittenes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Das ursprüngliche Baujahr datiert nach vorliegenden Unterlagen auf das Jahr 1870. In den Jahren 2000/ 2001 erfolgte dann eine grundlegende Sanierung des Hauses und es entstanden 2 schöne Maisonette Wohnungen die sich über das 2. und 3. Geschoss erstrecken, des Weiteren eine schön geschnittene 3 Zi. Wohnung im Obergeschoss und zwei kleine Gewerbeflächen im Erdgeschoss (derzeit zusammen genutzt)

Das gesamte Haus vermittelt einen soliden Eindruck, im letzten Jahr wurde eine neue Treppe vom 1. OG ins 2.OG installiert. Das Haus ist vollständig vermietet und die Mieteinnahmen dürften in den nächsten Jahren noch deutliches Entwicklungspotential bieten.

Die Wismarer Altstadt ist ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet. Für dieses Objekt wurde bereits ein Ausgleichsbetrag an die Hansestadt bezahlt. Somit konnte für das Grundstück die Sanierung bereits als abgeschlossen erklärt werden.

Eine gute Gelegenheit diese solide Kapitalanlage zu erwerben.

Nutzfläche: 292,00 m², 4 Etagen

Nettorendite Ist in %: 4.01
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.245 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.245 EUR

kalaydo.de-Code: a0a3da09
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Frau Mandy Kitschke
/
I.P.C. Immobilien
Stolper Str. 4c
22145 Hamburg
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