Charmantes Wohnhaus mit idyllischem Grundstück in Stadtnähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 130,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0517af0
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G5X649
Referenznummer 2483
Kaufpreis 269.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
Stadt 63785 Obernburg a. Main
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.023,00 m²
Baujahr 1939
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1939
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 294,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden in dieser Kleinstadt für den täglichen Lebensbedarf, mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte, Getränkemarkt, jährlichen Frühlingsmarkt, Lebensmittelmarkt, Fußgängerzone mit netten Kaffees , Eisdielen, Museen, Restaurants, Stadtbücherei sowie Einzelhandelsgeschäfte.

Ärzte:
Sie finden in Obernburg mehrere Allgemeinärzte, zwei Zahnarzt, Logopäden, Hautärzte, Augenarzt, Frauenarzt, HNO - Arzt, Kieferorthopäde, Physiotherapeuten, Heilpraktiker sowie mehrere Apotheken.

Krankenhäuser:
Es befindet sich je ein Krankenhaus in Aschaffenburg, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Obernburg:
Vier Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Staatliche Realschule, Staatliche Berufsschule, Staatliche Berufsoberschule und Fachoberschule, Städtische Musikschule. Gymnasium finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld.

Vereine und Verbände:
Waldhausverein, Touristenverein Naturfreunde, Skatepark, Minigolfanlage, Sportvereine.

Verkehrsanbindung:
Schul- und Linienbusse in Obernburg. Bahnverbindung ab Obernburg-Elsenfeld. Der Autobahnzubringer B 469 zur A3 Frankfurt-Würzburg ist in ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 15 - 20 Autominuten.

Erdgeschoss:

- Flur,
- Gäste-WC,
- Küche,
- Abstellraum,
- Wohn- und Eßberech,
- Schlafzimmer mit Balkon,
- Bad mit Dusche/WC (neuwertig),

Dachgeschoss:

- 2 große Zimmer,
- 1 kleines Zimmer,
- 1 Zimmer (derzeit Wohnküche),
- Bad/Wanne/WC,

Kellergeschoss (teilunterkellert):

- Garage,
- Raum mit Heizung und Wasch- und Trockenraum,
- Kellerraum,

Wohnhaus in Stadtnähe mit idyllischem Grundstück

Besonderheiten/Vorzüge:

- ruhige Ortsrandlage in Schulnähe, die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar,
- das Anwesen kann als großes Einfamilienhaus genutzt werden, eine Innentreppe verbindet das EG und DG
- es besteht auch die Möglichkeit, dass das EG und DG innerhalb der Familie von 2 Parteien genutzt wird, da es sowohl im EG als auch im DG jeweils ein Bad und eine Küche gibt.
- Die Räume im Dachgeschoss sind überwiegend modernisiert und können kurzfristig bezogen werden. Sie finden dort die aufbereiteten Dielenböden, Isolierglasfenster von 1998 und eine gemütlich eingerichtete Küche mit Eßplatz
- Die Räume im Erdgeschoss bedürfen einiger Modernisierungsmaßnahmen, wobei das Badezimmer bereits modernisiert wurde.
- Das komplette Dachgeschoß und das Bad im Erdgeschoss wird über eine Zentralheizung beheizt. In den restlichen Räume im Erdgeschoss finden Sie Elektronachtspeicheröfen/Elektronachtspeicherheizung. Die Fenster im Erdgeschoss sind teilweise einfachverglaste Holzfenster, Isolierglasfenster von 1978 und Isolierglasfenster von 1998
- Das Dach wurde 1998 neu gelattet und mit Biberschwanz-Ziegeln neu eingedeckt und isoliert
- Das Hanggrundstück ist riesig und idyllisch eingewachsen

Enerrgieausweisdaten:

- Energiebedarfsausweis
- Endenergie: 294,2 kWh (m² a)
- Baujahr: 1939 - modernisiert
- wesentlicher Energieträger: Gas + Strom
- Energieeffizienzklasse: H

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

kalaydo.de-Code: a0517af0
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Ihr Kontakt:
Frau Anette Jonas
/
Jonas & Kroth GmbH
Wendelinusplatz 1
63785 Obernburg
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63785 Obernburg a. Main