Charme + Stil verbunden mit neuster Technik, die Aussicht gibt es noch dazu

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.490.000,00 € ca. 375,00 m² 16
kalaydo.de-Code a045bed7
Anzeige vom 01.08.2017
Objekt-Nr. 2FD2H4P
Referenznummer 12978
Kaufpreis 2.490.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 70186 Stuttgart
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 375,00 m²
Grundstücksfläche ca. 617,00 m²
Baujahr 1930
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
2 Stellplätze: Garage
Heizungsart Zentralheizung

Das 1930 erbaute charmante Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Halbhöhenlage auf der Gänsheide in Stuttgart-Ost mit teilweise unverbaubarer Aussicht, Nähe Albert-Schäffle-Straße, in einer Sackgasse und angrenzend zum Wald. Stadtbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In Gablenberg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Mit dem Heidehof-Gymnasium und der nahegelegenen Merz-Schule besteht ein sehr gutes Schulangebot.

Diese besondere Immobilie bietet über Ihre 4 Geschosse großzügigen Raum zum Leben.
Durch den 1991 realisierten Ausbau des DG und umfassende Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt 2008) der Haustechnik und der Ausstattung, wie z.B. neue Fenster, neue Elektro- und Belüftungsanlagen und neue Pellets-Heizung wurde ein nahezu neuwertiger Zustand geschaffen.
Restaurierte und ergänzte Parkettböden, neue und moderne Bäder, Designerküchen verbinden hier alten Charme und modernes Wohnen.
Zusätzlich gibt es noch 2 großzügige Terrassen, sowie einen sehr schönen neu angelegten Garten mit Außenanlagen
Das Dachgeschoss, sowie das Dachstudio sind mit Teppichböden ausgestattet.
In den Schlafräumen wurde auf eine Abschirmung gegen elektromagnetische Strahlung Wert gelegt.
Eine große Doppelgarage mit 2 elektrischen Toren ist vorhanden.

Zum Verkauf gelangt das stilvolle, komplett modernisierte 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung und folgender Einteilung:

EG: Windfang/Vorplatz ca. 8m², Eingangsbereich mit Diele ca.17m², Küche mit Einbauten ca. 11m², Loggia und Speisekammer ca. 2m², Wohnzimmer ca. 25m²,
Durchgangszimmer ca. 16m², weiteres Zimmer ca. 14m², Arbeitszimmer ca. 12m², Bad ca. 5m², WC ca. 2m².
Wohnfläche ca. 112m²

1.OG: gleiche Einteilung wie im EG mit zusätzlichem Balkon.
Wohnfläche ca. 110m²

DG: 5 Zimmer zw. ca. 6 und 14m², Diele ca. 12m², Bad ca. 7m², WC ca. 2m² und Balkon ca. 2m².
Wohnfläche ca. 76m²

DG2: Studio ca. 17m²

UG: Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad und WC ca. 59m², Technik- und Nebenräume

Gesamtwohnfläche ca. 375m²

Nutzfläche im UG: Abstellräume, Heizraum, Waschküche ca. 65m²

Das Haus eignet sich auf besondere Weise auch als Mehrgenerationenhaus oder man kann Wohnen und Arbeiten ideal verbinden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen wegen gesetzlicher Vorgaben
(u.a. Geldwäschegesetz, GWG) weitere Objektangaben oder einen Besichtigungstermin erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben.

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a045bed7
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Ihr Kontakt:
Firma Alfred Pfeiffer Immobilien GmbH
/
Alfred Pfeiffer Immobilien GmbH
Schloßstr. 69
70176 Stuttgart
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